Hogyan adjunk el egy anyasági tőkéből vett házat. El lehet adni egy anyai tőkével épült házat válás után? A PG Partners vezető ügyvezető partnere válaszolt: Petr Gusyatnikov jogi segítségnyújtás

Az anyasági tőke sok orosz család számára hozzájárult a megfizethető lakhatás problémájának megoldásához. Gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor bizonyos körülmények miatt ez szükségessé válik eladni otthont(cserélje ki egy tágasabb és kényelmesebbre), vagy változtassa meg lakóhelyét.

Az anyai igazolvánnyal vásárolt lakás értékesítésére irányuló tranzakció során gyakran felmerül a probléma, hogy a törvény szerint a megvásárolt lakásban lévő részesedést be kell jelenteni. kiskorú gyermekek, - ebből pedig az következik, hogy az ügylet során nem tudnak önállóan rendelkezni az ingatlanrészük felett.

Ebben az esetben meg kell jelennie a címen gyámügyi és gondnoksági osztály lakóhelyén, aki a tranzakció során felügyeli a kiskorú gyermekek lakhatási jogának betartását.

A vásárolt ingatlanok elidegenítésének korlátozása

Engedélyük megszerzéséhez eredeti és másolati példányokkal meg kell jelennie a területi kuratóriumnál. a következő dokumentumokat:

• Nyilatkozat, amelyet mindkét szülő kitöltött, a hozzájuk tartozó közös tulajdoni jogú ingatlan adásvételi ügylet lebonyolítási kérelmével.
  • Ha a szülők valamilyen okból hiányoznak (például meghaltak vagy megfosztották szülői jogaitól), akkor ezt a tényt megerősítő dokumentumot (halotti anyakönyvi kivonat vagy bírósági határozat) is be kell mutatni.
  • A pályázat a lehető legrészletesebb információt is tartalmazza a megvásárolni kívánt ingatlanról.
  • Azokban az esetekben, amikor a gyermek már tizennégy éves lett, szükség lesz rá kiegészítő nyilatkozat hogy beleegyezik a tranzakcióba.
• Útlevelek szülők és gyermek (ha a gyermek még nem tizennégy éves- övé születési anyakönyvi kivonat).
• Tulajdonjog bejegyzési igazolás az eladónak az általa értékesített ingatlanhoz fűződő jogait igazoló dokumentumként. négyzet.
• Műszaki terv KTF lakóhelyiségekre, kataszteri útlevél házhoz vagy lakáshoz.
• Kivonat a lakókról:
  • a háznyilvántartásból, ha magánházat vásárolnak;
  • lakáskártyáról - ha lakást kell eladni.
• Törlesztési igazolás és teljes távolmaradás rezsitartozások.

Az összes szükséges dokumentum összegyűjtése és a vagyonkezelői osztályhoz történő benyújtása után már csak várni kell egy hónapon belül- pontosan erre van szükség az adminisztratív dokumentumok biztosításához.

Érdemes hozzátenni, hogy több tényező is felgyorsítja a jelentkezés elbírálását:

• dokumentumok lejárta;
• ha az előleg (előleg vagy kaució) határideje lejár.

El lehet adni egy anyasági tőkével vásárolt lakást?

A szövetségi anyasági tőkeprogram kezdete óta, a 2006. december 29-i 256-FZ törvény értelmében, több mint 3 millió családéltek anyasági tőkéhez való jogukkal. Idővel azonban bármely családban felmerülhet a kérdés, hogy kb lakásértékesítés- például más régióba költözés, tágasabb lakás vagy ház vásárlása céljából.

Ezután több lehetőség is lehetséges a helyzet fejlesztésére:

• Ha az eladáskor minden gyermek már elérték a nagykorúságot, akkor a kérdés nagyon gyorsan megoldódik, anélkül, hogy szükség lenne a gyámhatóságok bevonására (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 21. cikkének (1) bekezdése szerint a 18. életévüket betöltött gyermekek teljes cselekvőképessé válnak).
• Ha van közös tulajdonjog a résztvevők között 18 év alatti gyermekek, ingatlanügylet csak a gyám- és gyámhatóság engedélye után lehetséges.

Tehát az anyasági tőkével vásárolt lakás értékesítésével kapcsolatos ügylet lebonyolítása előtt meg kell jelenni a lakóhely szerinti gyámhatóságnál, mivel a gyermekek életkoruknál fogva nem rendelkezhetnek vagyonnal - miután minden, az eladott lakásban a gyermek törvényes részesedésének kell lennie.

Hogyan adjunk el egy lakást és milyen dokumentumokra van szükség

Miután megkapta a gyámhatóságtól tranzakció lebonyolítására vonatkozó engedély, folytathatja az azonnali tervezést. Ehhez a feleknek meg kell jelenniük a Rosreestrnél, a következők megadásával dokumentumcsomag:

• a gyámhatóság engedélye lakáseladásra;
• adásvételi szerződés;
• a vevő és az eladó útlevelének eredeti és másolatai;
• az ingatlan tulajdonjogának megerősítése (a Rosreestr tanúsítványa);
• szükség esetén szüksége lehet még:

• KTF műszaki útlevél, kataszteri útlevél;
• személyi számla kiállítása közüzemi szolgáltatásokhoz;
• adósságnyilatkozat vagy annak hiánya közüzemi számlákra.

Lakás eladási lehetőség jelzáloghitel mellett

Ha el kell adni egy lakást anyasági tőke céljából, a kötelezettségek teljes visszafizetése előtt meg kell szerezni banki engedély aki a jelzálogot vagy a kölcsönt nyújtotta. Ezen engedély megszerzése nélkül az ügyletet a jelzálogjogosult megtámadhatja.

Mivel az eladásra kerülő lakásnak kiskorú tulajdonában kell lennie, ebben az esetben is fel kell venni a kapcsolatot a lakóhely szerinti kuratóriummal, hogy megerősítsék, hogy a gyermek egyenlő részesedést kapott egy másik lakóhelyiségben.

Ezt követően jön a vevő keresésének szakasza, aki hajlandó pénzt adni lakás teherrel. Figyelembe kell venni, hogy a terhelt ingatlanok költsége átlagosan 5-10%-kal alacsonyabb a piaci árnál.

Az összes formaság elvégzése után a bankkal egyetértésbenÖn dönthet az értékesítési sémáról:

• a vevő jóváírja a banknak a szükséges összeget az eladónak a korábban felvett jelzáloghitelből eredő kötelezettségeinek teljes visszafizetéséhez;
• a kölcsönszerződés megújításával az eladó jelzálogjogból eredő jogai és kötelezettségei egyszerűen átszállnak a vevőre (az eladó mentesül a kölcsönkötelezettségek alól anélkül, hogy ténylegesen pénzt kapna a lakásért);
• Az eladó maga törleszti a jelzálogkölcsönt, ami után a teher lekerül az ingatlanról, majd azt újra bejegyeztetik a vevőhöz.

El lehet adni egy anyasági tőkével vásárolt házat?

Ha anyasági tőkére kell eladni, akkor a kiskorú gyermekek érdekeit is figyelembe kell venni, hiszen életkörülményeik rontását a törvény nem teszi lehetővé.

Sőt, egy ház esetében, mint korábban, mindenekelőtt a gyerekeknek kell az új lakásból az értékesített ház részesedésével megegyező részt biztosítani. Ahol:

• az új ház területének meg kell egyeznie az értékesített ház területével;
• tilos kiskorúak életkörülményeit bármilyen módon rontani, meg kell felelnie az egészségügyi és műszaki előírásoknak;
• Mindenki részesedésének egyenlőnek kell lennie.

Ha a házat eladják másikat venni, az új megszerzett lakástulajdonról a lehető legrészletesebben kell majd tájékoztatást adni, melyben a gyerekeknek is ki kell osztani a részesedéseket. Ebben az esetben a megfelelő részesedést arra a telekre is be kell jegyezni, amelyen a ház található.

Ha a megvásárolt lakás minden feltételnek megfelel és a benyújtott dokumentumok rendben vannak, akkor a kérelmének elbírálási határideje lejárta után a gyámhatóság elkészíti a szükséges engedélyt.

Hogyan adjunk el egy házat és a szükséges dokumentumokat

A gyám- és gyámhatóság engedélye után küldheti regisztrációs dokumentumokat tranzakciók Rosreestrben (eredeti és másolat szükséges):

• a kuratóriumi engedély a tranzakcióhoz;
• szülői útlevél;
• ház adásvételi szerződés;
• a lakás és a föld tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• határterv;
• a gyermekek születési anyakönyvi kivonatainak eredeti példányai és másolatai (ha a gyermekek már 14 évesek - útlevelük);
• nyugta minden felnőtt tulajdonostól, aki beleegyezik az otthon eladásába;
• műszaki útlevél a BTI-től, kataszteri útlevél lakóépülethez;
• Kivonat az egységes állami nyilvántartásból, amely megerősíti a lakóhelyiségek tehermentességét.

Gyakran előfordul, hogy olcsó házak vásárlására irányuló tranzakciókat anyasági tőkével, azok további értékesítése céljából használják fel. az igazolás beváltása. Az ilyen rendszerekben való részvétel büntetőjogi felelősséget von maga után mind a lakás eladója, mind annak vásárlói számára.

Az anyasági tőkével vásárolt lakást vásárlók kockázatai

Az anyasági tőke bevonásával megszerzett ingatlanok fenyegetést rejtenek a későbbi tulajdonosok számára abból adódóan, hogy a lakást törvényileg részekre kell osztani, beleértve a tulajdonjogot gyermekeiknek.

Ha a vásárolt ház (vagy ház) eladása előtt az eladó még mindig nem osztott ki részesedést az ingatlanból eladó vagy újonnan vásárolt lakásban élő kiskorú gyermekeknek, akkor egy ilyen, a gyámhatóság megkerülésével létrejött ügylet könnyen megsemmisíthető a bíróságon!

Ha két- vagy többgyermekes családtól vásárol lakást a másodlagos piacon, akkor ez kötelező tisztázni kell akár használt, akár nem:

• ha használják, akkor lehetséges, hogy az eladó a törvényt megkerülve (gyakran saját tudatlansága miatt) a törvény előírásait megkerülve próbál üzletet kötni Önnel ingatlaneladásra;
• ha az ingatlant megvásárolták anyaigazolvány használata nélkül, akkor ne legyen további akadálya a tranzakciónak.

Következtetés

A -val megszerzett lakóterület elidegenítésének kérdése meglehetősen könnyen megoldható a probléma megfelelő megközelítésével és az összes szükséges dokumentum elkészítésével:

• kiskorú állampolgárok esetében a gyámhatóságtól és a gyámhatóságtól engedélyt kérni;
• regisztrálni a Rosreestr-ben értékesített ház tulajdonjogának átruházását.

Az ilyen ügyletek fő problémája lényegében az, hogy az ingatlantulajdonosnak garanciát kell vállalnia arra vonatkozóan, hogy az ügylet következtében a gyermek tulajdonjogai nem korlátozódnak vagy sérülnek.

A modern kormányzati politika a születésszám növelését célozza. Speciális programokon keresztül valósul meg, amelyek előírják az anyasági tőke kifizetését a második gyermeket vállaló szülők számára. A legtöbb esetben ezeket az alapokat az életkörülmények javítására, például egy ház vásárlására vagy építésére használják fel. De a szülők gyakran aggódnak amiatt, hogy egy ilyen házat el lehet-e adni a jövőben.

El lehet adni egy anyasági tőkével vásárolt házat?

Jogszabályi szinten nincsenek olyan korlátozások, amelyek egyértelműen tiltanák az anyasági tőkével vásárolt ház eladását. De figyelembe kell venni, hogy az ilyen ingatlanok nemcsak a szülőké, hanem a kiskorú gyermekeké is. Ezért a lebonyolított ügylet nem sértheti érdekeiket, ellenkező esetben érvénytelenné nyilvánítható.

A szülők saját maguk döntenek az ingatlaneladásról. Ahhoz, hogy egy ilyen műveletet a gyermekek nevében végre lehessen hajtani, ez szükséges szerezze be a gyámhatóság hozzájárulását. Minden egyéb tekintetben az értékesítés folyamatát a hatályos jogszabályok előírásainak kell irányítani.

A jogszabályi keret

Az ingatlan adás-vétellel kapcsolatos kérdéseket a polgári és lakásügyi jogszabályok szabályozzák. Ha kölcsönt vettek fel egy ház vásárlására, akkor ennek megfelelően tanulmányoznia kell a jelzálog- és zálogjogot.

A házeladás során felmerülő jogviszonyokra vonatkozó egyik fő szabályozás a szövetségi törvény, amely további állami támogatási intézkedéseket ír elő a gyermekes családok számára. Ennek rendelkezései határozzák meg, hogy az anyasági tőkével vásárolt ház minden családtag tulajdonába kerüljön, beleértve a kiskorú gyermekeket is. Ugyanakkor a törvény nem tartalmaz tiltást az ilyen ingatlanok értékesítésére vonatkozóan.

Tanulmányozni kell azokat a polgári jogi normákat is, amelyek lehetővé teszik a szülők számára, hogy kiskorú gyermekeik nevében eljárjanak. Az ingatlanügyletek lebonyolításához azonban először engedélyt kell kérni a gyámhatóságtól. Ez a megközelítés lehetővé teszi a gyermekek lakhatási jogának védelmét a hanyag vagy gátlástalan szülőktől.

Hogyan adjunk el egy anyasági tőkével vásárolt házat

A hatályos jogszabályok előírják, hogy az anyasági tőkealapból vásárolt lakásokat közös tulajdonként kell nyilvántartani, és minden családtagnak részesedik. Ha újabb gyermek születik, akkor ő is részesedési jogot kap a lakásban.

Ezért a felosztási megállapodásban fel kell tüntetni, hogy az egyes tulajdonosok részesedése csökkenhet egy másik családtag megjelenése miatt. Megjegyzendő, hogy az a gyermek apja, aki nem házas anyjával hivatalosan, nem tarthat igényt az ingatlanban való részesedésre. Ha az anyai tőkével vásárolt házat eladják, akkor a szülőknek más lakást kell biztosítaniuk gyermekeiknek.

Ezenkívül az új ingatlannak meg kell felelnie bizonyos feltételeknek:

1. Legyen egyenlő az előző ház területével, vagy tágasabb.
2. Az életkörülmények, beleértve a lakásfelújítás mértékét, nem csökkenthetők.
3. A gyermekrészesedés a tranzakció következtében nem csökkenhet.

Az új házról vagy lakásról részletes tájékoztatást kapnak a gyámhatóságok. Ha pedig az ingatlan nem felel meg a fenti követelményeknek, akkor a szülők nem adhatják el a házat.

A gyakorlat azt mutatja, hogy nehéz pozitív döntést elérni egy épülő ház esetén, mivel egy ilyen ingatlan tulajdonjogát csak az üzembe helyezés után tartják nyilván. Emellett a bankok nagyon ritkán adnak jelzáloghitelt olyan lakásokhoz, amelyek tulajdonosai között kiskorú gyermekek is vannak.

Lépésről lépésre szóló utasítás

Az anyai tőkével vásárolt ház eladása nehéz eljárásnak számít.

1. Mindenekelőtt a szülőknek meg kell győződniük arról, hogy rendelkezniük kell egy teljes tulajdoni okmánycsomaggal, beleértve a földterületet is, ha van ilyen.
2. Ezután olyan lehetőséget kell találnia, amely teljes mértékben megfelel a szükséges feltételeknek. Tehát a jövőbeli háznak nem kevesebb területtel kell rendelkeznie, mint a régi házé. Tartalmaznia kell a háztartási juttatásokat is az előző változattal megegyező mennyiségben.
3. A lakáseladóval előszerződés megkötése szükséges, melyet közjegyző igazol. Ezenkívül az ingatlan tulajdonosának át kell adnia a szülőknek a gyámhatóság által megkövetelt dokumentumcsomagot.
4. Ezután a szülőknek írásos beleegyezést kell szerezniük az eladáshoz az otthon minden felnőtt tulajdonosától. A szülők maguk keresik meg a gyámhatóságot a ház értékesítésének bejegyzésére irányuló kérelemmel.
5. A pályázat elbírálása 1 hónapot vesz igénybe. És csak a gyámhatóság pozitív döntése után köthetnek megállapodást a szülők. Megjegyzendő, hogy a gyermekek tulajdonában lévő ingatlanok eladása csak új lakás vásárlása esetén engedélyezett. Ezért a legtöbb esetben egyszerre 2 megállapodást kötnek - az egyik egy régi ház eladására, a másik pedig egy új ház vásárlására.
6. Az utolsó szakaszban a szülők megállapodást kötnek a közjegyzővel, és regisztrálják azt az illetékes szolgálatoknál. Ezenkívül a gyermekeket a megvásárolt lakás társtulajdonosaként kell feltüntetni.

Engedély beszerzése a gyámhatóságtól

A hatályos jogszabályok előírják, hogy a gyermekek tulajdonában lévő ingatlanokkal csak a gyámhatóság beleegyezésével lehet tranzakciókat lebonyolítani. A hatósági engedély megszerzésének szükséges feltétele annak bizonyítéka, hogy a gyermek vagyona nem csökken.

Ezen túlmenően a következő dokumentumok eredeti példányait és másolatait kell benyújtani a gyámhatósághoz:

1. Szülők nyilatkozatai. Ha közülük egy vagy kettő egyszerre hiányzik, akkor be kell nyújtania a távollétük okait ismertető dokumentumokat, különösen a halálesetet, a szülői jogok megvonásáról szóló bírósági határozatot vagy a hiányzóként való elismerést.
2. Házassági anyakönyvi kivonat, ha a szülők házasok.
3. Gyermek jelentkezése, ha betöltötte tizennégy éves. A tinédzsernek joga van véleményt nyilvánítani a ház eladásával kapcsolatban, és azt a gyámhatóságnak figyelembe kell vennie.
4. Szülői útlevelek.
5. Születési anyakönyvi kivonatok.
6. Mindegyik nagykorú tulajdonos nyilatkozata, mely szerint hozzájárul a ház eladásához.
7. Ingatlanok tulajdoni okmányai.
8. A BTI által kiállított igazolások a lakhatási költségekről és a háztervek.
9. Személyi számlák kivonatai és a közüzemi számlákon fennálló tartozás hiányáról szóló igazolások.
10. Előzetes megállapodás, melynek feltételei új lakás vásárlását írják elő.

A fent felsorolt ​​dokumentumokat benyújtják a gyámhatósághoz, amely egy hónapon belül egyedi végzést ad ki.

Értékesítési lehetőségek

Az anyasági tőkével vásárolt ház eladásához előzetesen új lakhatási lehetőséget kell találni. Ráadásul nem elég pusztán tájékoztatást adni egy ilyen ingatlanról a gyámhatóságnak. Előzetes megállapodás benyújtása szükséges, melynek feltételei szerint a tulajdonos vállalja az ingatlan eladását. A megállapodást közjegyzővel kell hitelesíteni.

A szerződésen kívül a szülőknek az alábbi dokumentumokat is be kell nyújtaniuk:

1. Az eladó írásos nyilatkozata, amely garantálja, hogy az ingatlant egy adott családnak adja el.
2. Az eladó útlevele.
3. Jogi dokumentumok.
4. A műszaki útlevél és terv másolata, valamint a lakhatási ár igazolása.
5. Kivonat a személyes fiókból.
6. Adatok a közüzemi számlák fizetésének állapotáról.

Szükséges dokumentumok

Az anyasági tőkealapból vásárolt ház eladásához a következő dokumentumcsomaggal kell rendelkeznie:

1. A család tulajdonjogát igazoló tulajdoni okmányok.
2. A ház műszaki útlevele.
3. Igazolás a házba bejegyzett lakókról.
4. Valamennyi regisztrált személy írásbeli kötelezettségvállalása, hogy a megállapodás szerinti határidőn belül törli a regisztrációt.
5. A közüzemi és egyéb kötelező fizetési tartozás hiányát igazoló igazolás.
6. Kivonat az állami nyilvántartásból.
7. A telek kataszteri útlevele, amelyen a ház található.
8. Írásbeli eladási engedély a gyámhatóságtól.

A segítséggel való első hullámú lakásvásárlási hullám aktivitása már rég lelassult, sok család gondolkodik a bővítésben.

De még itt is vannak nehézségek - az ilyen ingatlanok eladásra vonatkoznak?

Általában igen, de különös figyelmet kell fordítani néhány árnyalatra, amelyeket figyelembe kell venni.

Az ilyen lakások értékesítésének szabályai

Az anyai bizonyítvánnyal vásárolt lakás eladásához tanulmányozni kell a korlátozásokat, amelyekre vonatkozó információk a 2006 végén kelt 256. számú szövetségi törvényből, valamint a Polgári és Lakáskódexből származnak.

Először is emlékeznie kell arra, hogy ingatlant viszonteladhat csak 5 év birtoklás után, hiszen ellenkező esetben 13% adót kell fizetnie az államnak.

A jogszabályi keret tanulmányozása után megteheti menjen a gyámügyi és gondnoksági osztályra a helyi hatóságoknak, hogy engedélyt kapjanak az eladásra. A kérelem elbírálásának és a vonatkozó papírok elkészítésének határideje 10 nap.

Megválhat meglévő lakóterétől csak ha van új. Egy másik fontos szempont, hogy az egyes gyermekek számára elkülönített terület ne legyen kevesebb, mint az előző verzióban. Csak bővítheti a teret.

Az ilyen ügyletek végrehajtásához az ingatlanügynökök fiktív nyugtákat állítanak ki mind az eladótól, mind a vevőtől, amely lehetővé teszi számukra a szükséges manipulációk legális végrehajtását.

Először is kell keress vevőt és vegyél fel tőle kauciót. Az adásvételi szerződés általában ennek az összegnek a teljes megtérítését írja elő abban az esetben, ha a gyám- és gyámhatóságtól az ügyletet tiltó nemleges válasz érkezik. A pénzeszközök visszaszolgáltatása nem jár szankciók kiszabásával, mivel az ügylet egy harmadik fél, azaz egy kormányzati szerv döntése miatt szűnik meg.

Ha megtalálta a vevőt, elkezdheti megtalálni az Önnek megfelelő lakhatási lehetőségetés hasonló adásvételi szerződés megkötése.

A dokumentumot azonnal meg kell adni tárgyalni a gyermekrészvényeket, ellenkező esetben a jövőben mindent újra kell csinálni, és pluszban kell fizetnie a közjegyzői szolgáltatásokért.

Kockázatok az ingatlan eladójára nézve

Különböző okok miatt kellett eladni a lakásokat, amelyek beszerzéséhez közpénzt használtak fel. Például egy család úgy döntött, hogy másik régióba költözik, vagy felmerült a lehetőség, hogy kényelmesebb lakást szerezzenek ugyanannyiért, mint amennyibe a régi ház kerül. A törvény nem tiltja az ilyen típusú ingatlanok értékesítését, és mivel az állam részt vesz a tranzakciók lebonyolításában, a kockázatok minimálisak.

Külön figyelmet érdemel a következő pont: egy vagy több kiskorú tulajdonos jelenléte szükséges eladási engedély megszerzése a gyám- és gyámhatóságban.

Az állami szervhez benyújtott dokumentumokat kell erősítse meg a következő tényeket:

• a gyermek egyenlő részesedést kap az új ház tulajdonában, amelyben teljes mértékben betartják az egészségügyi és műszaki előírásokat;
• az egy kiskorú családtagra jutó terület nem változik lefelé a régi lakótérhez képest.

Az adásvételi tranzakció jellemzői

Az ingatlan értékesítése, amelynek megszerzésében részt vett, magában foglalja a kiskorúak érdekeinek védelmét célzó intézkedések végrehajtását.

A 256. számú szövetségi törvény, amelynek szabályai szerint a család a tanúsítvány tulajdonosa lett, nem tiltja az állami segítséggel vásárolt ingatlanok eladását, cseréjét vagy egyéb felhasználását.

A jogok átruházásának korlátozása Csak a gyámhatóság teheti meg, mert Kiskorú tulajdonában lévő lakóterület értékesítéséhez a nevelőtestület jóváhagyása szükséges.

Sokkal kevesebb probléma adódik, ha az anyai tőkéből vásárolt lakás vagy ház helyett tágasabb lakóteret vásárolnak, és mindegyik gyerek hasonló vagy bővített helyet kap.

Egy ilyen ház eladásának nincs időkorlátja, de emlékeznie kell a következő funkciókról:

• ha a ház birtoklási ideje 5 évnél rövidebb, akkor az állam fizetést követel (az eladott ingatlan összértékének 13%-a). Mentesül az állampolgár az említett adó alól, ha azzal nem élt, vagy ha az adásvételt ugyanabban az adóidőszakban tervezi megtenni;
• ha az ingatlan értékesítésekor fennálló hiteltartozás áll fenn, akkor a tranzakció a bank hozzájárulása nélkül nem bonyolítható le.

Ról ről, meddig érvényes az engedély?, amelyet a gyám- és gondnoksági hatóság bocsát ki, a jogszabályokban semmi nem szerepel, de amint a gyakorlat azt mutatja, a ház eladásához szükséges dokumentumokat 1 hónapon belül el kell készíteni. A tranzakció törlése esetén az okmányt újra be kell szerezni.

Következő szekvenálás az anyasági tőkealapból vásárolt ingatlanok értékesítésében a legkompetensebb:

1. Készítse elő az összes szükséges dokumentumot az értékesített lakóterülethez és minden tulajdonoshoz.
2. Gyűjtsön papírokat, amelyek olyan információkat tartalmaznak, hogy a tranzakció befejezése után minden gyermek kényelmes és tisztességes helyet kap a házban.
3. Keressen egy leendő vevőt.
4. Legyen kitöltött és közjegyző által hitelesített előzetes hozzájárulásod.
5. Keresse fel a gyámhatóságot a kiskorú új lakóhelyiségben való tisztességes megélhetését igazoló dokumentumok beszerzése érdekében.
6. Ha pozitív döntés születik, formalizálja a tranzakciót a vevővel.

Általánosságban elmondható, hogy az eljárás nem jár különösebb nehézségekkel, a legfontosabb a törvény betartása és a szükséges dokumentumcsomag teljes összegyűjtése.

Új lakás vásárlásának kötelezettsége

Az anyai tőkével vásárolt lakóterület értékesítése hasonló vagy feljavított (bővített) helyiség egyidejű megszerzését jelenti.

Azok. A tranzakció lebonyolítását csak akkor kezdheti meg, ha a gyerekek kényelmes helyen vannak.

A legnehezebb helyzet akkor adódik, ha volt jelzáloghitel, és ugyanakkor anyasági tőkét használtak fel. Leggyakrabban az elutasítás a válasz, ha a lakás eladása után újrabejegyzést terveznek. Ráadásul nem a kiskorú gyermek feltételeinek vagy jogainak megsértéséről beszélünk.

Egy ilyen ügylet lebonyolításához egyszeri részesedés biztosítása szükséges a gyermekek számára, és az új lakótér még nem kerülhet üzembe.

A nehézség még a következőkben rejlik: a jelzálogszerződés aláírása feltételezi, hogy az adósság visszafizetési képességének hiányában a hitelintézet egyszerűen átveszi a korábban megvásárolt lakást. De ez nem lehetséges, ha oda van bejegyezve egy gyerek. Erre a tényre tekintettel a bank gyakran negatívan reagál.

Néha előfordul, hogy a tulajdonos egyszerűen nem vette figyelembe az összes szabályt és követelményt az adásvételi tranzakció során. Ezért lehetetlen jogsértések nélkül megtenni. Még olyan esetek is előfordulnak, amikor a gyerekek bírósági megoldáshoz folyamodnak, mivel elvesztették a rájuk eső részt.

A veszély az, ami megtörténhet a tranzakció törlése. Ebben az esetben az ingatlant és az érte kifizetett pénzt vissza kell adni. Ez csak bizonyos határidők megsértése esetén nem lehetséges. Például, ha a jogsértések felfedezése 3 évvel később történt (felnőtt személy vonatkozásában).

Figyelembe kell vennie azt is, hogy a lakásban való tartózkodása alatt történhet felújítás, új bútor vásárlása stb. És nem olyan egyszerű új lakást találni. A törölt tranzakciók visszatérítését néha lehetetlen azonnal végrehajtani. Valószínűleg a vevőnek nincs ekkora összege a számláján, mivel az alapokat régen más vásárlásba fektette be. Következésképpen az anyagi kompenzáció havonta kerül kifizetésre, ami több évre szóló elszámolást eredményezhet. Ez sem az eladónak, sem a vevőnek nem jár előnyökkel.

Új lakótér vásárlásának jellemzői

A megkérdőjelezhetetlen megfelelést megkövetelő legfontosabb feltétel az a gyermekek ellátásának szükségessége hasonló vagy megnövekedett részesedése az új lakásokban.

A fenti eljárás megkerüléséhez megteheti pénz átutalás, kiskorúak miatt, személyes számláikra. A pénzbeli ellentételezésnek pontosnak és a dokumentációval összhangban állónak kell lennie. Ez a lehetőség lehetővé teszi, hogy a jövőben kölcsönt vegyen fel, illetve vásároljon vagy értékesítsen.

A vásárolt lakóingatlanokkal szemben támasztott követelmények

Új ingatlannak kell lennie egyenlő vagy jobb, mint az eladott lakóingatlan. Ugyanakkor figyelmet fordítanak a négyzetméterekre, a kényelemre és más fontos kritériumokra.

Tehát el lehet adni egy anyasági tőkével vásárolt lakást, de új életteret biztosítani a gyerekeknek.

Új lakás vásárlásakor feltétlenül ellenőriznie kell az előző tulajdonossal, hogy vannak-e gyerekek, és hogy a vásárlás során igénybe vettek-e állami segítséget (anyagi tőkét). Ne feledje, hogy az üzlet nem sok jót ígér, ha az eladó minden lehetséges módon megpróbálja elkerülni a szükséges dokumentumok benyújtását.

Az állami forrásból vásárolt lakóingatlanok értékesítésének sajátosságairól a következő videóban tájékozódhat:

A családi tőkéből fizetett ház elidegenítésére nincs tilalom. A törvény azonban előírja a gyermekek vagyoni érdekeinek védelmét, ezért az új lakásoknak meg kell felelniük a megállapított követelményeknek. Ezenkívül a tranzakciót a gyámhatóság is jóváhagyja.

Anyasági tőkével vásárolt házat eladni nehezebb, mint egy normált. A törvény arra kötelezi a szülőket, hogy biztosítsanak gyermekeiknek az elidegenítettnél nem rosszabb életteret, minden gyermeknek ki kell osztani a tulajdonjogból való részesedését.

Ingatlanértékesítési algoritmus

Lehetőség van anyai (családi) tőkéből kifizetett lakás értékesítésére. De ez az eljárás munkaigényesebb, mint a normál körülmények között történő adásvétel.

Az új lakás vásárlása a következő műveleteket foglalja magában:

1. olyan opció kiválasztása, amely megfelel minden követelménynek;
2. előzetes megállapodás megkötése az eladóval. Ezt közjegyző hitelesíti, és igazolja, hogy a felek kötelezettséget vállalnak egy ügylet jövőbeni lebonyolítására;
3. a gyám- és gyámhatóság engedélyének beszerzése;
4. következtetés . Általában egy családnak két szerződést kell kötnie: az egyiket adásvételre, a másikat a vásárlásra;
5. tranzakciók regisztrációja a Rosreestr.

Új lakásra vonatkozó követelmények

Az anyai (családi) tőke a gyermekes családok célzott támogatása. Ezért minden családtagot érintenie kell. Ha az első lakásnak bármilyen műszaki jellemzője lehet, akkor az újnak meg kell felelnie bizonyos követelményeknek:

• a terület lehet nagyobb vagy egyenlő, de nem kisebb, mint a meglévő;
• az új lakásnak nem kevésbé kényelmesnek kell lennie, és az életkörülmények nem romlanak;
• a kiskorú gyermekek aránya az ügylet eredményeként nem csökkenhet.

Mindezeket a körülményeket a gyámhatóság alkalmazottai tanulmányozzák. Ha megállapítják, hogy a gyermekek életkörülményei rosszabbak lesznek, nem adnak engedélyt a ház elidegenítésére.

Jegyzet! Egyes esetekben lehetőség van kisebb területű lakás vásárlására. Például ha egy súlyosan beteg gyermeket kell kezelni.

Interakció a gyámhatósággal és a gyámhatósággal

A gyámhatóság és a gyámhatóság ellenőrzi a gyermekek lakhatási jogának betartását, és engedélyt ad a tranzakció végrehajtására. Ehhez a szülők kérelmet írnak és dokumentumokat nyújtanak be.

1. táblázat A gyám- és gyámhatóság által igényelt dokumentumok

Dokumentáció
szülők számára	gyerekeknek	ingatlanra (meglévő és vásárlásra tervezett)
útlevelek	minden gyermek születési anyakönyvi kivonata	műszaki terv
házassági vagy válási bizonyítvány	útlevél 14 év feletti gyermekek számára
más felnőtt tulajdonosok kérelme ház vagy lakás eladására	kérelmet egy gyermektől, ha 14 éves	a személyes számla kivonatai, amelyek megerősítik a tartozás hiányát
		közjegyző által hitelesített adásvételi előszerződés
		igazolás mindkét objektum költségéről
		tulajdoni igazolás

Fontos! Az előszerződésben fel kell tüntetni az összes tulajdonost, beleértve a gyerekeket is, és azok méretétmegoszt. Amennyiben ez a feltétel nem áll fenn, közjegyző által igazolt részvénykiosztási kötelezettséget írhat elő.

A pályázat elbírálási ideje 1 hónap. Az engedély megjelöli annak érvényességi idejét, általában 3 hónap. Ha a határidő nincs megadva, akkor a tranzakciót az engedély kézhezvételétől számított 1 hónapon belül kell lebonyolítani. Ha a határidő lejárt, de a tranzakció nem történt meg, új engedélyt kell beszereznie.

A gyámhivatal tisztviselői hozzáférést kérhetnek a meglévő és javasolt lakóhelyiségekbe az életkörülmények és a felszereltség szintjének felmérése érdekében. Emellett interjút készítenek a szülőkkel és a 14 éven felüli gyerekekkel.

Meg kell érteni, hogy a gyámhatósággal való kapcsolatfelvétel nem jelenti az automatikus hozzájárulást, még az elutasítás is lehetséges.

A gyámhatóságokkal való interakció ezt befolyásolja, mert a beleegyezés nem történik meg automatikusan, előfordulhat, hogy egyáltalán nem kapják meg.

Rizs. 3. Jelentkezzen be az irodában.

1. Mit csináljak, el akarok adni egy anyasági tőkével vásárolt házat, gyerekeim vannak különböző házasságokból, a gyámhivatal azt mondta, hogy a legidősebb gyerek apjától kérek engedélyt, de tény, hogy nem beszéltünk vele hét éve és nem segít semmiben, külföldön él és börtönben ül, most mit tegyek, ne adjam el a házat?

1.1. Jó napot, át kell adnia a gyámhatóságnak a bírósági határozatot vagy bármilyen más dokumentumot, amely megerősíti, hogy volt férje büntetését tölti. Felhívom a figyelmet arra is, hogy a gyámhatóságnak át kell adnia egy olyan okiratot, amely jelzi, hogy a ház eladása erek tágítása céljából történik. területen, és hogy a gyerekek is kivegyék a részüket belőle.

2. Mit csináljak, van egy anyasági tőkével vásárolt házam, szeretném eladni, de tény, hogy a gyámügy azt mondta, hogy a gyerek apjának engedélye kell, de tény, hogy az apa külföldön él és jelenleg börtönben van, mondja meg, mit tegyek? Köszönöm.

2.1. A gyermekrészvények eladásához nem szükséges az apa engedélye. A gyámhatóság engedélye szükséges. Ha az apának részesedése van a házban, akkor a meghatalmazása szükséges. Ellenkező esetben semmilyen módon nem adja el a részesedését.

3. Mit tehetek? Anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni, volt férjemtől 1,4 részvény, a többi tőlem és két kiskorú gyermekemtől. Vásárolni egy nagy lakást négyzeteken. Ő nem segít a gyereknek, én pedig nem kértem gyerektartást.

3.1. Helló Olga, eladhatja az egész házat. Csak a volt férjed beleegyezésére van szükséged. Ha a hozzájárulását nem adják meg, akkor csak a részvényeit értékesítheti. Ha nem fizet tartásdíjat, akkor lehet vele tárgyalni, hogy tartásdíj fejében adja a részét a gyerekeknek. Sok szerencsét!

4. Üdvözlöm, szeretnék eladni egy anyasági tőkével vásárolt házat, de csak egy hónappal az eladás után tudok részvényt bejegyezni, mit tegyek?

4.1. Nem teljesen világos, hogy mi a problémád? Kérjük, pontosítsa kérdését.

5. Hello. Van egy anyasági tőkével vásárolt házam. Szeretném eladni, mivel elkezdtünk új házat építeni. A ház csak az én nevemre van bejegyezve. Eladhatom a gyámügyi osztály engedélyével?

5.1. Ha rendelkezik a gyámhatóság engedélyével, eladhatja, de át kell adnia nekik azokat az okmányokat, amelyek megerősítik, hogy a gyerekeknek más lakást biztosítanak, és helyzetük nem romlik.

6. Anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni. És megengedi-e a gyámhatóság, hogy új házat építsen?

6.1. A gyámhatóság beleegyezésével lehetséges. Ha a megszerzett vagyonban káromkodásért. tőke már meghatározta a részesedéseket a gyerekek számára. Ön pedig vállalja, hogy az újonnan épült építményben egyenlő arányban részesíti a gyerekeket.

7. Családomtól és feleségemtől anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni. Három gyerek. Új házat venni, ahogy a család bővül. Hogyan lehet ezt megtenni?

7.1. Üdvözöljük, kiskorú gyermekek részvényeinek eladásához be kell szereznie a gyámhatóság és a gyámhatóság hozzájárulását. Forduljon hozzájuk konzultációért.
Sok sikert és minden jót.

8. Van egy házam amit vettem és az anyatőke részesedése nincs megosztva a gyerekek között, ezt a házat szeretném eladni és veszek egy másikat, mit tegyek ehhez, feloszthatom-e a részesedést az új házban... ?

8.1. Az anyasági tőkével vásárolt házban köteles részesedést kiosztani a gyerekeknek, majd beszerezni a gyámhatóság hozzájárulását ezen üzletrészek értékesítéséhez. Ellenkező esetben az anyasági tőkét vissza kell adni.

9. Hogyan kell eladni egy 2013-ban anyasági tőkével vásárolt házat, a részvények nem kerültek kiosztásra a gyerekeknek, mivel közelebb szeretnék vásárolni, a ház messze van.

9.1. Helló! A részvényeket lakóépületben gyermekeknek kell kiosztani. Csak ezután kell engedélyt kérnie a gyám- és gyámhatóságtól a ház eladásához.

9.2. Helló. Megtudhatja a tranzakció részleteit, és azt, hogy miért nem osztották ki a lakásrészeket gyerekeknek. Ideális esetben tekintse meg az összes dokumentumot. De... mindig van esély a helyzet megoldására.

10. Anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni az életkörülmények javítása érdekében. De nincs elég pénzünk és jelzáloghitelt akarok felvenni. A jelzálogot házastársaknak adják ki. Lesz-e gond a felügyelettel? Lakásvásárlás jelzáloghitellel.

10.1. Természetesen megteszik – az engedélyükre van szükség az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. cikke a gyermekek részvényeinek elidegenítéséről,
és mivel jelzáloghitellel vásárol, nem hagyják jóvá ezeket az eseteket, mivel a lakás banknak van záloga.

10.2. Lesznek gondok persze, mert a szőnyegen vásárolt házban. tőkét kell kiosztani a gyermekek részére, és ezeket a részvényeket csak a gyámhatóság hozzájárulásával lehet értékesíteni, amelyhez a hozzájáruláshoz először más lakóhelyiségben kell részesedést vásárolni a gyermekek nevére.

11. Anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni Munkahely átadás miatt elköltözünk és új lakóhelyen szeretnénk új házat építeni. Ezt a gyámhatóságon keresztül lehet megtenni?

11.1. Helló.
Igen, lehetséges azonban, hogy Ön ezeket a gyermekrészvények eladásából származó pénzeszközöket a gyermekek számlájára helyezze a feltételek függvényében.

11.2. Helló! Ház eladás a gyámhatóság engedélyével lehetséges. A gyermekrészvények eladásából származó pénzt a gyermek bankszámláján kell elhelyezni.

12. Anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni. Engedélyt ad a gyámságom?

12.1. A hatályos jogszabályok, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 2. cikkének 36. bekezdése szerint a családi bizonyítvánnyal vásárolt lakások nem értékesíthetők a gyámhatóság és a gyámhatóság külön engedélye nélkül. Az anyasági tőke lakásvásárlásra vagy -javításra történő felhasználásának engedélyezésével a törvény egyetlen, de fontos feltételt határoz meg – életkortól függetlenül minden családtagnak részesedéssel kell rendelkeznie a megvásárolni kívánt házban. Ez azt jelenti, hogy még kisgyermekek is tulajdonosokká válnak, és a ház eladása csak az illetékes hatóságok értesítése után lehetséges.
A törvény szerint a családi bizonyítvánnyal vásárolt lakás értékesítése a gyámhatóság képviselőinek jelenlétében vagy e hatóság engedélyével történik, amelyet előzetesen be kell szerezni. Ha a házat az életkörülmények javítása érdekében adják el, amit dokumentálni fognak, vagy az eladásból befolyt összeget az árvaházba kerülő gyermek számlájára utalják, az engedély kiadásának nem lehet akadálya. A szülőknek csak egy kérvényt kell írniuk és a szükséges dokumentumokat.
Ha az életkörülmények arra kényszerítik az embert, hogy a házat egy másik, kisebb területű lakásra cseréljék, a tranzakció végrehajtására csak akkor adnak engedélyt, ha a gyermeknek megmarad egy azonos méretű részesedése. Ebben az esetben a megmaradt családtagok részesedése csökkenhet. Ha a kisebb lakásra/lakásra/házra való csere összefügg például azzal, hogy pénzt kell kapni egy gyermek kezeléséért, akkor a gyámhatóság eleget tesz, de csak igazoló okmányok megléte esetén.

13. Eladni szeretném a szülési tőkével vásárolt házat és vásárolni egy másikat nagyobb területtel. Tulajdonosok: én és két gyerek, de most három gyermekem van és a gyámhatóság ad majd engedélyt az eladásra és milyen dokumentumok szükségesek a megszerzéséhez?

13.1. A gyámhatóság csak akkor ad engedélyt, ha ÖN lakást biztosít a gyerekeknek a házrészüknek megfelelő mértékben
Köszönjük, hogy meglátogatta oldalunkat.
Sok szerencsét!

13.2. Szeretném eladni a szülési tőkével vásárolt házat és vásárolni egy másikat, nagyobb területtel. Tulajdonosok: én és két gyerek, de most három gyermekem van és a gyámhatóság ad majd engedélyt az eladásra és milyen dokumentumok szükségesek a megszerzéséhez? dokumentumokat kell benyújtania az új lakáshoz.

14. El akarok adni egy anyasági tőkével vásárolt házat? Lehetséges? A gyerekeknek van egy házuk, amelyet 1/2 (nagymamája) adományozott egy másik városban. Ebbe a városba szeretnénk költözni. És egy másik ház, amelynek területe 720 négyzetméter. M. másik nagymama akarja adni neki, vagy jobb lenne, ha nekünk, mi pedig a gyerekeknek adná? Engedélyezheti a gondnokság a tranzakciót?

14.1. Helló! Igen, a ház eladása a gyámhatóság engedélyével lehetséges. Engedélyért forduljon gyámjához.

15. A következő kérdésem lenne: Vettem egy házat anyai tőkével, és a jövőben szeretném eladni és részesedést biztosítani a gyerekeknek egy belvárosi lakásban, de sokan azt mondják, hogy a ház anyai főváros. A tőkét nem adják el 5 éven belül. Ez igaz vagy sem?

15.1. Ez nem igaz. eladható

16. A következő kérdésem lenne hozzád: Vettem egy házat anya tőkével, majd el akarom adni és a gyerekeimnek ingatlant adni egy belvárosi lakásban, de sokan azt mondják, hogy nem fogom tudni. megengedhet magának egy házat anyasági tőkével 5 évre. Ez igaz vagy nem?

16.1. Helló! A ház eladható, de az MSC-alapokból vásárolt ház részvényeit ki kell osztania. Utána pedig a gyámhatóság engedélyével eladni a gyerekek ingatlanait.

16.2. A részvények gyermekek részére történő kiosztása és bejegyzése szükséges, és csak a gyámhatóság engedélyével értékesítheti ezeket a részvényeket, hogy közös tulajdonként kényelmes lakást vásároljon.

17. Anyasági tőkével és támogatással vásárolt házat szeretnék eladni fiatal családnak. Elvált a férjemtől. A férj 3 évig nem vett részt a gyerekek életében. Nagy tartásdíj-tartozása van. Jelenleg a volt férjem nem veszi fel velem a kapcsolatot. Minden szükséges dokumentumot átadtam a gyámhatóságnak. Engedélyt kérnek apámtól, akivel semmi közöm. Megoldható-e valahogy a probléma, az összes körülmény figyelembevételével, a volt házastárs nélkül?

17.1. Talán...
Az OSP UFSSP-hez fordulhat az Ön régiójában az OSP UFSSP vezetőjének vezető végrehajtójának címzett kérelemmel (2 példányban), a lényeg az, hogy a másolatot pecséttel, bevitellel látják el. szám és aláírás. Ha ez nem segít, akkor panaszt nyújthat be az Ön régiójában az Oroszországi Szövetségi Végrehajtó Szolgálat OSP vezetőjének végrehajtójának és vezető végrehajtójának tétlensége miatt a Polgári perrendtartás 441. cikkének megfelelően. Orosz Föderáció ügyészségéhez vagy közvetlenül a Bírósághoz (állami kötelesség nélkül).

Orosz Föderáció.

Felelősség a tartásdíj késedelmes fizetéséért

1. Ha a tartozás a tartásdíj fizetésére vonatkozó megállapodás alapján tartásdíj fizetésére kötelezett hibájából keletkezik, a vétkes személy a jelen megállapodásban meghatározott módon felel.

2. Ha a tartozás a bírósági határozattal tartásdíj fizetésére kötelezett hibájából keletkezik, a vétkes személy a tartásdíj kedvezményezettjének minden nap után a ki nem fizetett tartásdíj összegének fele összegű büntetést köteles fizetni. késedelem.

A tartásdíjban részesülőnek joga van visszakövetelni a tartásdíj idő előtti fizetéséért felelős személytől, aki köteles tartásdíjat fizetni, minden olyan veszteséget, amelyet a tartási kötelezettség teljesítésének késedelme okoz, a bírság által nem fedezett mértékben.

A végrehajtási eljárásokról szóló szövetségi törvény 99. cikke, 2007. október 2., N 229-FZ. Az adós munkabéréből és egyéb jövedelméből történő levonás összege és számításának rendje 1. Az adós munkabéréből és egyéb bevételeiből – ideértve a szellemi tevékenység eredményeit szerzők díjazását is – levonás összegét az összegből számítják ki. forrásadó után fennmaradó 2. Végrehajtási okirat (több végrehajtó okirat) végrehajtásakor az adós-állampolgártól a munkabér és egyéb bevételek legfeljebb ötven százaléka tartható vissza. A visszatartásra a végrehajtó okiratban foglalt követelmények maradéktalan teljesüléséig kerül sor. 3. Az adós-állampolgár béréből és egyéb jövedelméből való levonás összegének e cikk 2. részében megállapított korlátja nem vonatkozik a kiskorú gyermekek tartásdíjának beszedésére, az egészségkárosodás megtérítésére, az ezzel kapcsolatos károk megtérítésére. a családfenntartó halálával és a bűncselekménnyel okozott kár megtérítésével. Ezekben az esetekben az adós-állampolgár munkabéréből és egyéb jövedelméből levonható összeg nem haladhatja meg a hetven százalékot.

18. Lenne egy kérdésem, szeretnék eladni egy anyasági tőkével vásárolt házat, cserébe már találtam is házat, amikor megvettem a házat elváltam, most kérik a volt férjem engedélyét, hogy eladjam a ház, ez így van? Köszönöm.

18.1. Ez akkor helyes, ha a házban több gyerek is van.

18.2. a válási anyakönyvi kivonatot és a tulajdonjogról szóló bizonyítványt adják ki a házhoz, hadd hasonlítsák össze a dátumokat.

19. Anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni! Megoszlik köztem és két gyermekem között, akik közül az egyik már tizennyolc éves! Eladható-e a részesedése és a nagyobb gyermeke részesedése, és a kisebb gyermek részesedéséért járó pénzt az ő számlájára utalhatja? Vagy mennyi pénzt kell befizetni a számlájára a gyámsághoz, hogy eladhassa a házat!?

19.1. Helló!
Csak a gyám beleegyezésével. A TE lehetőséged lehetséges

SOK SZERENCSÉT

20. Anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni, a részvények az összes férjemre, rám és két gyermekemre vannak rendelve. Kertet szeretnénk venni. 3 szobás lakásunkban lakunk. Eladható?

20.1. A gyámhatóság hozzájárulásával megteheti.

20.2. A gondnok beleegyezésével értékesíthető. Ehhez megkövetelik a részesedések kiosztását a gyermekek számára a 3 szobás lakásban.

21. Anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni. Eladható-e jelzálogkölcsönért vagy jobb feltételekért cserébe?

21.1. Helló! Igen, a gyám- és gyámhatóság engedélyével lehetséges.

22. Anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni. Megnősültem és a férjemmel összeköltözünk és a gyerekeknek garantált a rész. Hogyan lehet ezt eladni és lehetséges-e?

22.1. Talán. Megállapodás a gyámság alatt álló gyermekek részvényeinek eladásáról.

23. El akarom adni a szülési tőkével vásárolt szobát és telket vásárolni házépítéshez. Megengedi-e a gyámhatóság ezt, ha 1/3-a az enyém, a többi kiskorú gyerek? Nem vagyunk regisztrálva a szobában.

23.1. A regisztráció nem számít, kérdezze meg a gyámhatóságot, hogy megengedik-e a gyerekek tulajdonjogát lakásról földre változtatni

23.2. Minden attól függ, hogy hol élsz, és milyenek a gyerekek életkörülményei. Itt sok tényezőtől függ a gyámhatóság.

24. Szülési tőkével vásárolt szobát szeretnék eladni és hozzáépíttetni a házat, ahol a férjem a tulajdonos, én és a gyerekek ebbe a házba vagyunk bejelentve ezt csináld meg?

24.1. Ez lehetséges, ha kiskorúak egy részét kiosztja, más ingatlant biztosít számukra, és egyezteti a közelgő gyámügyet.

25. Anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni.

25.1. Ha a gyermekek részesedését meghatározzák, akkor a ház eladásakor biztosítania kell számukra az új ház részvényeit; akkor a gyámság nem fog ellenkezni. Eladni a gyermekek jogainak megsértése nélkül. Sok szerencsét.

25.2. Eladni csak a gyámhatóság hozzájárulásával lehet.

Egységes ingyenes konzultáció jogászokkal

Fogyasztóvédelem, csőd, tartásdíj, lakás- és kommunális szolgáltatások, öröklés

A vezetékes és mobiltelefonról indított hívások Oroszország egész területén ingyenesek

26. Eladni szeretnék egy kis házat vásárolt anyatőkét, és a meglévő telken egy nagyobb házat építeni A ház építése során kaptunk egy lakást a nővéremtől (egy plusz lakást). Mit tegyünk ebben a helyzetben, közönséges nem ivó, tekintélyes szülők vagyunk.

26.1. Az, hogy a nővére lakást biztosít, jogilag nem akadályozza meg, hogy az anyasági tőkét az Ön által meghatározott célokra fordítsa.

27. Anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni. Mióta új házat építettünk magunknak, már bejegyeztük a férjünk nevére. A szülési tőkével vásárolt házat pedig el akarták adni. A gyámhatóság közölték velünk, hogy az új házból a gyerekeknek kell részt adnunk, utána már csak eladhatjuk. Miért ajándékozzuk, miért nem írhatjuk át a házat mind a négyünk számára?

27.1. Helló! Mert a gyerekeknek csak adományozás útján juthatnak részvények. A gyerekek nem szerezhetnek egyszerűen tulajdonjogot.