Złamanie i siniak

Jak sprzedać dom przejęty na kapitał macierzyński. Czy po rozwodzie można sprzedać dom wybudowany z kapitału macierzyńskiego? Odpowiedzi udzielił starszy partner zarządzający PG Partners: Pomoc prawna Petr Gusyatnikov

Kapitał macierzyński przyczynił się do rozwiązania problemu tanich mieszkań dla wielu rosyjskich rodzin. Często zdarzają się przypadki, gdy ze względu na pewne okoliczności staje się to konieczne sprzedać dom(wymień na bardziej przestronny i wygodny) lub zmień region zamieszkania.

Dokonując transakcji sprzedaży mieszkania zakupionego za zaświadczeniem matki, często pojawia się problem, ponieważ zgodnie z prawem udziały w nabytym mieszkaniu muszą być zarejestrowane w nieletni, - i z tego wynika, że w trakcie transakcji nie będą mogli samodzielnie rozporządzać swoją częścią nieruchomości.

W takim przypadku będziesz musiał stawić się o godz wydział opieki i kurateli w miejscu zamieszkania, który w trakcie transakcji będzie monitorował przestrzeganie praw mieszkaniowych małoletnich dzieci.

Ograniczenia zbywania nieruchomości nabytych

Aby uzyskać ich zgodę, należy stawić się w kuratorium terytorialnym z oryginałami i kopiami następujące dokumenty:

Oświadczenie, wypełniane przez oboje rodziców, z prośbą o dokończenie transakcji sprzedaży nieruchomości należącej do nich na mocy prawa współwłasności.
- Jeżeli rodzice są nieobecni z jakiegokolwiek powodu (np. zmarli lub zostali pozbawieni praw rodzicielskich), konieczne jest także przedstawienie dokumentu potwierdzającego ten fakt (akt zgonu lub orzeczenie sądu).
- Aplikacja zawiera także jak najwięcej szczegółowych informacji na temat kupowanej nieruchomości.
- W przypadkach, gdy dziecko już jest skończył czternaście lat, będzie potrzebny dodatkowe oświadczenieże wyraża zgodę na transakcję.
Paszporty rodzice i dziecko (jeśli dziecko nie ma jeszcze czternastu lat- jego akt urodzenia).
Zaświadczenie o rejestracji własności jako dokument potwierdzający uprawnienia sprzedającego do sprzedawanej przez niego nieruchomości. kwadrat.
Plan techniczny WIT dla lokali mieszkalnych, paszport katastralny na dom lub mieszkanie.
Wyciąg o mieszkańcach:
- z księgi wieczystej w przypadku zakupu domu prywatnego;
- z karty mieszkania - jeśli chcesz sprzedać mieszkanie.
Zaświadczenie o spłacie i całkowitej nieobecności długi za media.

Po zebraniu wszystkich niezbędnych dokumentów i przesłaniu ich do działu powierniczego pozostaje tylko czekać w ciągu miesiąca- właśnie to jest potrzebne do dostarczenia dokumentów administracyjnych.

Warto dodać, że istnieje kilka czynników, które pomogą przyspieszyć rozpatrzenie Twojego wniosku:

wygaśnięcie dokumentów;
jeżeli upływa termin wpłaty zaliczki (zaliczki lub zadatku).

Czy można sprzedać mieszkanie zakupione z kapitału macierzyńskiego?

Od początku federalnego programu kapitału macierzyńskiego, zgodnie z ustawą z dnia 29 grudnia 2006 r. nr 256-FZ, ponad 3 miliony rodzin skorzystały z prawa do kapitału macierzyńskiego. Jednak z czasem w każdej rodzinie może pojawić się pytanie sprzedaż domu- na przykład w celu przeprowadzki do innego regionu, zakupu bardziej przestronnego mieszkania lub domu.

Następnie możliwych jest kilka opcji rozwoju sytuacji:

Jeżeli wszystkie dzieci w momencie sprzedaży są już osiągnęli pełnoletność, wówczas problem zostaje rozwiązany bardzo szybko, bez konieczności angażowania organów opiekuńczych (zgodnie z art. 21 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dzieci po 18 roku życia uzyskują pełną zdolność do pracy).
Jeżeli istnieje wspólna współwłasność pomiędzy uczestnikami dzieci poniżej 18 roku życia transakcja dotycząca nieruchomości możliwa jest wyłącznie za zgodą organu opiekuńczego i kurateli.

Zatem przed dokonaniem transakcji związanej ze sprzedażą mieszkania zakupionego z kapitału macierzyńskiego konieczne jest stawienie się przed organem opiekuńczym właściwym dla miejsca zamieszkania, gdyż dzieci ze względu na swój wiek nie mogą rozporządzać majątkiem – po w sumie musi być legalny udział dziecka w sprzedawanym mieszkaniu.

Jak sprzedać mieszkanie i jakie dokumenty są potrzebne

Po otrzymaniu od władz opiekuńczych zezwolenie na przeprowadzenie transakcji, możesz przystąpić do jego bezpośredniego projektowania. W tym celu strony muszą stawić się w Rosreestr, przedstawiając następujące dokumenty pakiet dokumentów:

zezwolenie władz opiekuńczych na sprzedaż mieszkania;
umowa kupna-sprzedaży;
oryginał i kopie paszportów kupującego i sprzedającego;
potwierdzenie własności tej nieruchomości (zaświadczenie z Rosreestr);
w razie potrzeby możesz także potrzebować:

paszport techniczny WIT, paszport katastralny;
wydawanie konta osobistego dla mediów;
oświadczenie o zadłużeniu lub jego braku za rachunki za media.

Możliwość sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym

Jeżeli konieczna jest sprzedaż mieszkania na kapitał macierzyński, przed pełną spłatą zobowiązań konieczne jest uzyskanie zezwolenie banku kto udzielił kredytu hipotecznego lub pożyczki. Bez uzyskania tego zezwolenia transakcja może zostać zakwestionowana przez wierzyciela hipotecznego.

Ponieważ sprzedawane mieszkanie musi mieć udział osoby małoletniej, w tym przypadku również konieczne będzie skontaktowanie się z kuratorium właściwym ze względu na miejsce zamieszkania w celu potwierdzenia, że dziecku przyznano równy udział w innym lokalu mieszkalnym.

Potem następuje etap poszukiwania kupca, który byłby skłonny dać za niego pieniądze mieszkanie z obciążeniem. Należy mieć na uwadze, że koszt nieruchomości obciążonych jest niższy od ceny rynkowej średnio o 5-10%.

Po dopełnieniu wszystkich formalności w porozumieniu z bankiem Możesz zdecydować o schemacie sprzedaży:

kupujący przekazuje bankowi kwotę niezbędną do całkowitej spłaty zobowiązań sprzedającego wynikających z zaciągniętego wcześniej kredytu hipotecznego;
przedłużając umowę kredytu, prawa i obowiązki sprzedającego wynikające z kredytu hipotecznego przechodzą po prostu na kupującego (sprzedawca zostaje zwolniony z zobowiązań kredytowych bez faktycznego otrzymania pieniędzy za mieszkanie);
Sprzedający sam spłaca hipotekę, po czym obciążenie nieruchomości zostaje usunięte, a następnie zostaje ona ponownie zarejestrowana na kupującego.

Czy można sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński?

Jeżeli konieczna jest sprzedaż kapitału macierzyńskiego, należy również wziąć pod uwagę interesy małoletnich dzieci, ponieważ prawo nie pozwala na pogorszenie ich warunków życia.

Co więcej, w przypadku domu, tak jak dotychczas, przede wszystkim trzeba będzie zapewnić dzieciom udział w nowym mieszkaniu równy udziałowi w sprzedawanym domu. W której:

powierzchnia nowego mieszkania musi odpowiadać powierzchni sprzedawanego domu;
zabrania się jakiegokolwiek pogarszania warunków życia małoletnich; musi odpowiadać normom sanitarnym i technicznym;
Udział każdego powinien być równy.

Jeśli dom jest sprzedawany kupić inny, konieczne będzie podanie jak najbardziej szczegółowych informacji o nowo nabytym mieszkaniu domowym, w którym konieczne będzie również przydzielenie udziałów dzieciom. W takim przypadku odpowiedni udział musi być również zarejestrowany na działce, na której znajduje się dom.

Jeśli zakupione mieszkanie spełnia wszystkie wymagania, a dostarczone dokumenty są w porządku, to po upływie terminu rozpatrzenia Twojego wniosku władze opiekuńcze przygotują niezbędne zezwolenie.

Jak sprzedać dom i niezbędne dokumenty

Po otrzymaniu zgody władz opiekuńczych i powierniczych możesz wysłać dokumenty rejestracyjne transakcje w Rosreestr (wymagane są oryginały i kopie):

zgoda na transakcję od rady nadzorczej;
paszporty rodziców;
umowa kupna-sprzedaży domu;
dokumenty potwierdzające własność mieszkania i gruntu;
plan granic;
oryginały i kopie aktów urodzenia dzieci (w przypadku dzieci, które ukończyły 14 lat – paszporty);
rachunki od każdego dorosłego właściciela wyrażającego zgodę na sprzedaż domu;
paszport techniczny z WIT, paszport katastralny dla budynku mieszkalnego;
Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego potwierdzający brak obciążeń na lokalu mieszkalnym.

Często wykorzystuje się transakcje zakupu niedrogich domów z wykorzystaniem kapitału macierzyńskiego w celu ich dalszej sprzedaży zrealizowanie certyfikatu. Uczestnictwo w takich programach wiąże się z ryzykiem odpowiedzialności karnej zarówno dla sprzedającego dom, jak i jego nabywców.

Ryzyka dla nabywców mieszkań zakupionych z kapitału macierzyńskiego

Nieruchomości nabyte z udziałem kapitału macierzyńskiego kryją w sobie zagrożenie dla kolejnych właścicieli, gdyż z mocy prawa mieszkanie musi być podzielone na udziały, łącznie z przyznaniem praw własności ich dzieciom.

Jeżeli przed sprzedażą zakupionego mieszkania (lub domu) sprzedający jest nadal nie przydzielił udziału w nieruchomości nieletnim dzieciom w sprzedawanym lub nowo kupowanym domu, wówczas taką transakcję dokonaną z pominięciem organów opiekuńczych i kuratorskich można łatwo unieważnić przed sądem!

Jeśli kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym od rodziny z dwójką i więcej dzieci, jest to obowiązkowe wymaga wyjaśnienia czy używany czy nie:

jeśli jest używany, wówczas może się zdarzyć, że sprzedawca omijając prawo (często z własnej niewiedzy) próbuje zawrzeć z Tobą umowę sprzedaży nieruchomości, omijając wymogi prawa;
jeśli nieruchomość została zakupiona bez użycia certyfikatu matki, wówczas nie powinno być żadnych dodatkowych przeszkód w transakcji.

Wniosek

Kwestię alienacji powierzchni mieszkalnej nabytej za pomocą , można dość łatwo rozwiązać przy odpowiednim podejściu do problemu i przygotowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów:

uzyskać zgodę organów opiekuńczych i powierniczych dla małoletnich obywateli;
zarejestrować przeniesienie własności mieszkania sprzedawanego w Rosreestr.

Głównym problemem przy tego typu transakcjach jest w istocie konieczność zapewnienia przez właściciela nieruchomości, że prawa majątkowe dziecka nie zostaną w wyniku transakcji ograniczone lub naruszone.

Nowoczesna polityka rządu ma na celu zwiększenie wskaźnika urodzeń. Jest on realizowany poprzez specjalne programy, które przewidują wypłatę kapitału macierzyńskiego rodzicom posiadającym drugie dziecko. W większości przypadków środki te przeznaczane są na poprawę warunków życia, na przykład zakup lub budowę domu. Ale rodzice często martwią się, czy taki dom będzie można sprzedać w przyszłości.

Czy można sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński?

Na poziomie legislacyjnym nie ma ograniczeń, które jednoznacznie zabraniałyby sprzedaży domu zakupionego z kapitału macierzyńskiego. Należy jednak wziąć pod uwagę, że takie nieruchomości należą nie tylko do rodziców, ale także do małoletnich dzieci. Dokonywana transakcja nie może zatem naruszać ich interesów, pod rygorem uznania jej za nieważną.

Rodzice sami podejmują decyzje dotyczące sprzedaży nieruchomości. Aby móc przeprowadzić taką operację w imieniu dzieci, jest to konieczne uzyskać zgodę władz opiekuńczych. We wszystkich pozostałych aspektach proces sprzedaży musi kierować się wymogami obowiązującego prawodawstwa.

Ramy prawne

Kwestie związane z zakupem i sprzedażą nieruchomości regulują przepisy prawa cywilnego i mieszkaniowego. Jeżeli na zakup domu pozyskano pożyczone środki, konieczne jest odpowiednie przestudiowanie przepisów dotyczących kredytów hipotecznych i zastawów.

Jedną z głównych regulacji regulujących stosunki prawne powstałe w procesie sprzedaży domu jest ustawa federalna, która przewiduje dodatkowe środki wsparcia państwa dla rodzin z dziećmi. To właśnie jej przepisy stanowią, że dom nabyty za kapitał macierzyński staje się własnością wszystkich członków rodziny, w tym małoletnich dzieci. Jednocześnie prawo nie zawiera żadnych zakazów sprzedaży takich nieruchomości.

Konieczne jest także przestudiowanie norm prawa cywilnego, które umożliwiają rodzicom występowanie w imieniu swoich małoletnich dzieci. Aby jednak przeprowadzać transakcje na rynku nieruchomości, należy najpierw uzyskać zgodę władz opiekuńczych. Takie podejście umożliwia ochronę praw mieszkaniowych dzieci przed niedbałymi lub pozbawionymi skrupułów rodzicami.

Jak sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński

Obecne ustawodawstwo stanowi, że mieszkanie zakupione z funduszu macierzyńskiego jest rejestrowane jako własność wspólna i każdemu członkowi rodziny przydzielany jest udział. Jeżeli urodzi się kolejne dziecko, ono również otrzymuje prawo do udziału w mieszkaniu.

Dlatego umowa ich podziału musi wskazywać, że udział każdego właściciela może zostać zmniejszony ze względu na pojawienie się innego członka rodziny. Należy zaznaczyć, że ojciec dziecka, które nie pozostaje w związku małżeńskim z matką, nie może rościć sobie prawa do udziału w majątku. Jeśli dom zakupiony za kapitał macierzyński zostanie sprzedany, rodzice muszą zapewnić swoim dzieciom inne mieszkanie.

Ponadto nowa nieruchomość musi spełniać określone warunki:

Powierzchnia równa poprzedniemu domowi lub bardziej przestronna.
Nie można obniżyć warunków życia, w tym poziomu wyposażenia domu.
W wyniku transakcji udział dzieci nie może zostać zmniejszony.

Szczegółowe informacje na temat nowego domu lub mieszkania przekazywane są władzom opiekuńczym. A jeśli nieruchomość nie spełnia powyższych wymagań, rodzice nie będą mogli sprzedać domu.

Praktyka pokazuje, że w sytuacji domu w budowie trudno o pozytywną decyzję, gdyż własność takiej nieruchomości rejestrowana jest dopiero po jej oddaniu do użytkowania. Ponadto banki bardzo rzadko udzielają kredytów hipotecznych na mieszkania, których właścicielami są małoletnie dzieci.

Instrukcja krok po kroku

Sprzedaż domu zakupionego za kapitał macierzyński jest uważana za trudną procedurę.

Przede wszystkim rodzice muszą upewnić się, że posiadają pełny pakiet dokumentów tytułowych, w tym dotyczących działki, jeśli taka istnieje.
Następnie musisz znaleźć opcję, która w pełni spełnia wymagane warunki. Tak więc przyszłe mieszkania powinny mieć nie mniejszą powierzchnię niż stary dom. Powinien zawierać także świadczenia na gospodarstwo domowe w tej samej wysokości, co w poprzedniej wersji.
Konieczne jest zawarcie przedwstępnej umowy ze sprzedawcą domu, która jest poświadczona notarialnie. Właściciel nieruchomości ma także obowiązek dostarczyć rodzicom pakiet dokumentów wymaganych przez władze opiekuńcze.
Następnie rodzice powinni uzyskać pisemną zgodę na sprzedaż od wszystkich dorosłych właścicieli domu. Rodzice sami zwracają się do władz opiekuńczych z wnioskiem o pozwolenie na zarejestrowanie sprzedaży domu.
Rozpatrzenie wniosku trwa 1 miesiąc. I dopiero po pozytywnej decyzji władz opiekuńczych rodzice mogą zawrzeć umowę. Należy zaznaczyć, że sprzedaż nieruchomości będących własnością dzieci jest dozwolona wyłącznie w przypadku zakupu przez nie nowego domu. Dlatego w większości przypadków sporządzane są od razu 2 umowy - jedna na sprzedaż starego domu, a druga na zakup nowego.
Na ostatnim etapie rodzice sporządzają umowę z notariuszem i rejestrują ją w odpowiednich służbach. Ponadto należy wskazać dzieci jako współwłaścicieli nabywanego mieszkania.

Uzyskanie pozwolenia od władz opiekuńczych

Obowiązujące przepisy stanowią, że transakcje dotyczące nieruchomości będących własnością dzieci przeprowadzane są wyłącznie za zgodą organów opiekuńczych. Warunkiem koniecznym uzyskania oficjalnego zezwolenia jest przedstawienie dowodu, że majątek dziecka nie ulegnie zmniejszeniu.

Ponadto oryginały i kopie następujących dokumentów należy złożyć organom opiekuńczym:

Oświadczenia rodziców. Jeżeli brakuje jednego lub dwóch na raz, należy przedstawić dokumenty wyjaśniające przyczyny ich nieobecności, w szczególności śmierć, orzeczenie sądu o pozbawieniu praw rodzicielskich lub uznaniu za zaginione.
Akty małżeństwa, jeśli rodzice są małżeństwem.
Wnioski od dziecka, jeżeli ukończyło ono czternaście lat. Nastolatek ma prawo wyrazić swoją opinię dotyczącą sprzedaży domu i władze opiekuńcze muszą to uwzględnić.
Paszporty rodziców.
Akty urodzenia.
Oświadczenia każdego z pełnoletnich właścicieli, zgodnie z którymi wyrażają zgodę na sprzedaż domu.
Dokumenty tytułowe nieruchomości.
Zaświadczenia o kosztach mieszkania i projektach domów wydane przez WIT.
Wyciągi z kont osobistych i zaświadczenia o braku długów na rachunkach za media.
Umowa przedwstępna, której warunki przewidują zakup nowego domu.

Wymienione powyżej dokumenty przekazywane są organom opiekuńczym, które w ciągu miesiąca wydają konkretne zarządzenie.

Opcje sprzedaży

Aby sprzedać dom zakupiony za kapitał macierzyński, należy wcześniej znaleźć nową opcję mieszkaniową. Co więcej, nie wystarczy po prostu przekazać organom opiekuńczym informację o takim majątku. Konieczne jest przedstawienie umowy przedwstępnej, na mocy której właściciel wyraża zgodę na sprzedaż nieruchomości. Umowa musi być poświadczona przez notariusza.

Oprócz umowy rodzice muszą dodatkowo złożyć następujące dokumenty:

Pisemne oświadczenie sprzedającego gwarantujące, że sprzeda nieruchomość określonej rodzinie.
Paszport sprzedawcy.
Legalne dokumenty.
Kopia paszportu technicznego i planu oraz zaświadczenie o cenie mieszkania.
Wyciąg z konta osobistego.
Dane o stanie płatności za rachunki za media.

Wymagane dokumenty

Aby sprzedać dom zakupiony ze środków kapitału macierzyńskiego, musisz posiadać następujący pakiet dokumentów:

Dokumenty tytułowe potwierdzające własność mieszkania przez rodzinę.
Paszport techniczny domu.
Zaświadczenie o mieszkańcach zarejestrowanych w domu.
Pisemne zobowiązanie wszystkich zarejestrowanych osób do wyrejestrowania się w uzgodnionym terminie.
Zaświadczenie potwierdzające brak zadłużenia z tytułu opłat za media i innych obowiązkowych opłat.
Wyciąg z rejestru państwowego.
Paszport katastralny działki, na której znajduje się dom.
Pisemne zezwolenie na sprzedaż od władz opiekuńczych.

Aktywność pierwszej fali zakupu powierzchni mieszkalnej za pomocą pomocy już dawno wyhamowała, a wiele rodzin myśli o ekspansji.

Ale i tu pojawiają się trudności – czy taka nieruchomość podlega sprzedaży?

Ogólnie tak, ale należy zwrócić szczególną uwagę na kilka niuansów, których należy przestrzegać.

Zasady sprzedaży takich mieszkań

Aby sprzedać dom zakupiony na podstawie zaświadczenia matki, należy przestudiować ograniczenia, o których informacje można znaleźć w ustawie federalnej nr 256 z końca 2006 r., a także w kodeksie cywilnym i mieszkaniowym.

Przede wszystkim trzeba pamiętać, że nieruchomość można odsprzedać dopiero po 5 latach posiadania, ponieważ w przeciwnym razie będziesz musiał zapłacić państwu 13% podatek.

Możesz to zrobić po przestudiowaniu ram prawnych udaj się do wydziału opieki i kurateli władz lokalnych w celu uzyskania zgody na sprzedaż. Termin rozpatrzenia wniosku i wykonania odpowiednich dokumentów wynosi 10 dni.

Możesz rozstać się z istniejącą przestrzenią mieszkalną tylko jeśli będzie nowy. Kolejną ważną kwestią jest to, że powierzchnia przydzielona każdemu dziecku nie powinna być mniejsza niż w poprzedniej wersji. Możesz jedynie powiększyć przestrzeń.

Aby przeprowadzić takie transakcje, agenci nieruchomości wystawiają fikcyjne rachunki zarówno od sprzedającego, jak i kupującego, co pozwala im legalnie przeprowadzać niezbędne manipulacje.

Najpierw potrzebujesz znaleźć kupca i przyjąć od niego zadatek. Umowa kupna-sprzedaży zwykle przewiduje pełne odszkodowanie za tę kwotę w przypadku otrzymania negatywnej odpowiedzi organów opiekuńczych i kuratorskich zakazujących transakcji. Zwrot środków nie wiąże się z nałożeniem jakichkolwiek kar, gdyż transakcja zostaje rozwiązana na skutek decyzji strony trzeciej, którą jest organ państwowy.

Po znalezieniu kupca możesz zaczynać znalezienie odpowiedniej dla Ciebie opcji mieszkaniowej i sporządzenie podobnej umowy kupna-sprzedaży.

Dokument musi natychmiast negocjować udziały dzieci, w przeciwnym razie w przyszłości będziesz musiał wszystko przerobić i dodatkowo zapłacić za usługi notarialne.

Ryzyko dla sprzedającego tę nieruchomość

Powód konieczności sprzedaży mieszkania, którego nabycie dokonano za publiczne pieniądze, może być inny. Na przykład rodzina zdecydowała się przenieść do innego regionu lub pojawiła się możliwość nabycia wygodniejszego mieszkania za tę samą kwotę, co koszt starego domu. Prawo nie zabrania sprzedaży tego typu nieruchomości, a ponieważ w realizację transakcji zaangażowane jest państwo, ryzyko jest minimalne.

Na szczególną uwagę zasługuje następujący punkt: wymagana jest obecność jednego lub więcej drobnych właścicieli uzyskania pozwolenia na sprzedaż w organie opiekuńczym i kuratorskim.

Dokumenty przedłożone organowi państwowemu muszą potwierdzić następujące fakty:

dziecko otrzymuje równy udział we własności nowego domu, w którym w pełni przestrzegane są standardy sanitarne i techniczne;
powierzchnia przypadająca na niepełnoletniego członka rodziny nie ulegnie zmniejszeniu w porównaniu z powierzchnią zajmowaną przez starą powierzchnię mieszkalną.

Cechy transakcji kupna i sprzedaży

Sprzedaż nieruchomości, w nabyciu której brał udział, wiąże się z realizacją szeregu działań mających na celu ochronę interesów małoletnich.

Ustawa federalna nr 256, zgodnie z przepisami, zgodnie z którymi rodzina stała się właścicielem zaświadczenia, nie zabrania sprzedaży, wymiany lub innego użytkowania nieruchomości zakupionej przy pomocy rządu.

Ogranicz cesję praw Może to zrobić jedynie organ opiekuńczy, gdyż Na sprzedaż lokalu mieszkalnego, którego część jest własnością osoby małoletniej, wymagana jest zgoda rady opiekuńczej.

Znacznie mniej problemów pojawia się, jeśli zamiast mieszkania czy domu zakupionego za kapitał macierzyński kupi się bardziej przestronną przestrzeń życiową, a każde z dzieci otrzyma podobną lub powiększoną przestrzeń.

Sprzedaż takiego domu nie jest ograniczona czasowo, jednak trzeba o tym pamiętać o następujących funkcjach:

jeżeli okres własności domu jest krótszy niż 5 lat, państwo będzie wymagało zapłaty (13% całkowitej wartości sprzedanej nieruchomości). Obywatel jest zwolniony z powyższego podatku, jeżeli z niego nie skorzystał lub planuje dokonać sprzedaży i zakupu w tym samym okresie podatkowym;
jeżeli w momencie sprzedaży nieruchomości pozostaje niespłacony kredyt, wówczas transakcja nie może zostać zrealizowana bez zgody banku.

O, jak długo ważne jest zezwolenie?, wydany przez organ opiekuńczy i powierniczy, w przepisach nic nie jest powiedziane, ale jak pokazuje praktyka, dokumenty dotyczące sprzedaży domu należy przygotować w ciągu 1 miesiąca. W przypadku anulowania transakcji należy ponownie uzyskać dokument.

Następny sekwencjonowanie jest najbardziej kompetentna w zakresie sprzedaży nieruchomości nabytych z funduszy kapitału macierzyńskiego:

Przygotuj wszystkie niezbędne dokumenty dla sprzedawanej powierzchni mieszkalnej i dla każdego właściciela.
Zbierz dokumenty, w których będzie zawarta informacja, że po sfinalizowaniu transakcji każde z dzieci otrzyma wygodne i przyzwoite miejsce w domu.
Znajdź potencjalnego nabywcę.
Posiadać wypełnioną i poświadczoną notarialnie zgodę wstępną.
Udać się do organu opiekuńczego i kurateli w celu uzyskania dokumentów wskazujących na godne życie małoletniego w nowym lokalu mieszkalnym.
W przypadku pozytywnej decyzji sformalizuj transakcję z kupującym.

Ogólnie rzecz biorąc, procedura nie jest obarczona żadnymi szczególnymi trudnościami; najważniejsze jest przestrzeganie prawa i pełne zebranie niezbędnego pakietu dokumentów.

Obowiązek zakupu nowego domu

Sprzedaż powierzchni mieszkalnej zakupionej za pomocą kapitału macierzyńskiego wiąże się z jednoczesnym nabyciem podobnej lub ulepszonej (powiększonej) powierzchni.

Te. Do realizacji transakcji możesz przystąpić dopiero, gdy dzieci znajdą się w wygodnym miejscu.

Najtrudniejsza sytuacja powstaje, jeśli był kredyt hipoteczny i jednocześnie korzystano z kapitału macierzyńskiego. Najczęściej odpowiedzią jest odmowa, jeśli po sprzedaży domu planowana jest ponowna rejestracja. Co więcej, nie mówimy tu o naruszeniu jakichkolwiek warunków lub praw małoletniego dziecka.

Przeprowadzenie takiej transakcji wiąże się z jednorazowym przekazaniem udziału dzieciom, a nowa przestrzeń mieszkalna może nie zostać jeszcze oddana do użytku.

Trudność polega także na tym, że podpisanie umowy o kredyt hipoteczny zakłada, że w przypadku braku możliwości spłaty zadłużenia instytucja kredytowa po prostu przejmuje zakupione wcześniej mieszkanie. Nie jest to jednak możliwe, jeśli dziecko jest tam zarejestrowane. W związku z tym bank często reaguje negatywnie.

Czasami zdarza się, że właściciel po prostu nie wziął pod uwagę wszystkich zasad i wymagań podczas realizacji transakcji kupna-sprzedaży. Dlatego nie da się obejść bez naruszeń. Zdarzają się nawet przypadki, gdy dzieci uciekają się do sądowego rozwiązania problemu, ponieważ utraciły przydzieloną im część.

Niebezpieczeństwo polega na tym, co może się wydarzyć anulowanie transakcji. W takim przypadku wymagany jest zwrot nieruchomości i wpłaconych za nią pieniędzy. Nie jest to możliwe tylko w przypadku naruszenia określonych terminów. Przykładowo, jeśli wykrycie naruszeń nastąpiło 3 lata później (w stosunku do osoby dorosłej).

Trzeba też liczyć się z tym, że w trakcie pobytu w mieszkaniu może nastąpić remont, zakup nowych mebli itp. A znalezienie nowego mieszkania nie jest takie proste. Zwrot środków za anulowaną transakcję czasami jest niemożliwy do natychmiastowej realizacji. Najprawdopodobniej kupujący nie ma takiej kwoty na swoim koncie, ponieważ środki te zainwestował dawno temu w inny zakup. W związku z tym rekompensata finansowa będzie wypłacana co miesiąc, co może skutkować rozliczeniem wieloletnim. Nie przynosi to żadnej korzyści ani sprzedającemu, ani kupującemu.

Funkcje zakupu nowej przestrzeni życiowej

Najważniejszym warunkiem wymagającym bezwzględnego przestrzegania jest konieczność zapewnienia dzieciom podobny lub zwiększony udział w nowych mieszkaniach.

Aby ominąć powyższą procedurę, możesz transfer pieniędzy w przypadku osób niepełnoletnich na ich konta osobiste. Wynagrodzenie pieniężne musi być dokładne i zgodne z dokumentacją. Opcja ta pozwala na uzyskanie kredytu lub dokonanie zakupu lub sprzedaży w przyszłości.

Wymagania dotyczące nabywanych nieruchomości mieszkalnych

Nowa nieruchomość musi być równy lub lepszy od sprzedanej nieruchomości mieszkalnej. Jednocześnie zwraca się uwagę na metry kwadratowe, udogodnienia i inne ważne kryteria.

Można więc sprzedać mieszkanie zakupione za pomocą kapitału macierzyńskiego, ale zapewnienie dzieciom nowej przestrzeni życiowej.

Kupując nowe mieszkanie koniecznie należy sprawdzić u poprzedniego właściciela, czy w mieszkaniu są dzieci oraz czy przy zakupie korzystano z pomocy rządowej (kapitału materialnego). Pamiętaj, że transakcja nie wróży dobrze, jeśli sprzedawca na wszelkie możliwe sposoby stara się unikać dostarczenia niezbędnych dokumentów.

Informacje na temat specyfiki sprzedaży nieruchomości mieszkalnych zakupionych ze środków rządowych można znaleźć w następującym filmie:

Nie ma zakazu alienacji domu opłaconego z kapitału rodzinnego. Prawo wymaga jednak ochrony interesów majątkowych dzieci, dlatego nowe mieszkania muszą spełniać ustalone wymagania. Ponadto transakcja jest zatwierdzana przez władze opiekuńcze.

Sprzedaż domu kupionego za kapitał macierzyński jest trudniejsza niż sprzedaż zwykłego. Prawo zobowiązuje rodziców do zapewnienia dzieciom innej przestrzeni życiowej, nie gorszej pod względem cech od wyobcowanej, przyznając każdemu dziecku jego udział w prawach majątkowych.

Algorytm sprzedaży nieruchomości

Istnieje możliwość sprzedaży mieszkania opłaconego z kapitału macierzyńskiego (rodzinnego). Ale ta procedura jest bardziej pracochłonna niż kupno i sprzedaż w normalnych warunkach.

Zakup nowego domu wiąże się z następującymi działaniami:

wybór opcji spełniającej wszystkie wymagania;
zawarcie umowy przedwstępnej ze sprzedawcą. Jest poświadczony notarialnie i stanowi potwierdzenie podjęcia przez strony zobowiązania do zawarcia transakcji w przyszłości;
uzyskanie zgody władz opiekuńczych i powierniczych;
wniosek . Zwykle rodzina musi zawrzeć dwie umowy: jedną na sprzedaż, drugą na zakup;
rejestracja transakcji w Rosreestr.

Wymagania dotyczące nowych mieszkań

Kapitał macierzyński (rodzinny) to ukierunkowana pomoc dla rodzin z dziećmi. Dlatego powinno dotyczyć wszystkich członków rodziny. Jeśli pierwszy dom może mieć jakiekolwiek parametry techniczne, nowy musi spełniać określone wymagania:

powierzchnia może być większa lub równa, ale nie mniejsza niż istniejąca;
nowe mieszkania nie powinny być mniej wygodne, a warunki życia nie powinny się pogarszać;
w wyniku transakcji nie można zmniejszyć udziału małoletnich dzieci.

Wszystkie te okoliczności są badane przez pracowników organów opiekuńczych. Jeśli stwierdzą, że warunki życia dzieci się pogorszą, nie pozwolą na wyobcowanie domu.

Notatka! W niektórych przypadkach istnieje możliwość zakupu mieszkania o mniejszej powierzchni. Na przykład, jeśli konieczne jest leczenie ciężko chorego dziecka.

Współpraca z władzami opiekuńczymi i powierniczymi

Organy opiekuńcze i kuratorskie sprawdzają przestrzeganie praw mieszkaniowych dzieci i wyrażają zgodę na sfinalizowanie transakcji. W tym celu rodzice piszą wniosek i składają dokumenty.

Tabela 1. Dokumenty wymagane przez władze opiekuńcze i kuratorskie

Dokumentacja
dla rodziców	dla dzieci	dla nieruchomości (istniejących i planowanych do nabycia)
paszporty	akt urodzenia każdego dziecka	plan techniczny
akt małżeństwa lub rozwodu	paszport dla dzieci powyżej 14 roku życia
wniosek innych pełnoletnich właścicieli o sprzedaż domu lub mieszkania	wniosek od dziecka, jeżeli ukończyło ono 14 lat	wyciągi z konta osobistego potwierdzające brak zadłużenia
		notarialnie potwierdzoną przedwstępną umowę kupna-sprzedaży
		zaświadczenie o kosztach obu obiektów
		świadectwo własności

Ważny! Wstępna umowa musi wskazywać wszystkich właścicieli, w tym dzieci, i wielkość ichAkcje. Jeżeli warunek ten nie występuje, można ustanowić obowiązek przydziału akcji poświadczony notarialnie.

Okres rozpatrywania wniosku wynosi 1 miesiąc. W zezwoleniu wskazano okres jego ważności, który wynosi zazwyczaj 3 miesiące. Jeżeli termin nie jest określony, transakcja musi zostać zrealizowana w ciągu 1 miesiąca od otrzymania zgody. Jeżeli termin minął, a do transakcji nie doszło, należy uzyskać nowe zezwolenie.

Opiekunowie mogą żądać dostępu do istniejących i projektowanych pomieszczeń mieszkalnych w celu oceny warunków życia i poziomu udogodnień. Dodatkowo przeprowadzany jest wywiad z rodzicami i dziećmi powyżej 14. roku życia.

Należy rozumieć, że skontaktowanie się z organami opiekuńczymi nie oznacza automatycznej zgody, możliwa jest nawet odmowa;

Wpływ na to ma interakcja z organami opiekuńczymi, ponieważ zgoda nie jest udzielana automatycznie, może w ogóle nie zostać uzyskana.

Ryż. 3. Zarejestruj się w biurze.

1. Co robić, chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński, mam dzieci z różnych małżeństw, kurator powiedział, że potrzebuję zgody ojca najstarszego dziecka, ale faktem jest, że nie komunikowaliśmy się z nim od siedmiu lat i w żaden sposób nie pomaga, mieszka za granicą i siedzi w więzieniu, co mam teraz zrobić, czy nie sprzedać domu?

1.1. Dzień dobry, musisz dostarczyć organowi opiekuńczemu orzeczenie sądu lub inny dokument potwierdzający odsiadywanie kary przez Twojego byłego męża. Zwracam również uwagę na fakt, że będziesz musiał przedstawić organowi opiekuńczemu dokument wskazujący, że sprzedaż domu ma na celu rozszerzenie żył. obszarze i że dzieci będą miały w nim swój udział.

2. Co mam zrobić, mam dom kupiony za kapitał macierzyński, chcę go sprzedać, ale faktem jest, że kurator powiedział, że potrzebna jest zgoda ojca dziecka, ale faktem jest, że ojciec mieszka za granicą i przebywa obecnie w więzieniu, powiedz mi, co mam robić? Dziękuję.

2.1. Zgoda ojca na sprzedaż udziałów dzieci nie jest wymagana. Wymagana jest zgoda organu opiekuńczego. Jeśli ojciec ma udział w domu, potrzebne jest jego pełnomocnictwo. W przeciwnym razie nie sprzedasz w żaden sposób jego udziału.

3. Co mogę zrobić? Chcę sprzedać dom kupiony z kapitału macierzyńskiego, 1,4 akcji od byłego męża, reszta ode mnie i dwójki moich małoletnich dzieci. Kupię duże mieszkanie w kwadratach. Nie pomaga dziecku, a ja nie ubiegałam się o alimenty.

3.1. Witam Olga, mogę sprzedać cały dom. Wystarczy zgoda byłego męża. Jeśli nie zostanie wyrażona jego zgoda, wówczas będziesz mógł jedynie sprzedać swoje udziały. Jeśli nie płaci alimentów, możesz się z nim zgodzić, aby przekazał swoją część dzieciom w zamian za alimenty. Powodzenia!

4. Witam, chcę sprzedać dom kupiony na kapitał macierzyński, ale akcje będę mógł zarejestrować dopiero po miesiącu od sprzedaży, co mam zrobić?

4.1. Nie jest do końca jasne, na czym polega Twój problem? Proszę wyjaśnić swoje pytanie.

5. Witam. Mam dom kupiony za kapitał macierzyński. Chcę go sprzedać, ponieważ rozpoczęliśmy budowę nowego domu. Dom jest zarejestrowany wyłącznie na moje nazwisko. Czy mogę sprzedać po uzyskaniu zgody kuratora?

5.1. Jeśli masz zgodę władz opiekuńczych, możesz sprzedać, ale będziesz musiał przedstawić im dokumenty potwierdzające, że dzieci otrzymają inne mieszkanie i ich sytuacja nie ulegnie pogorszeniu.

6. Chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński. A czy władze opiekuńcze pozwolą Ci zbudować nowy dom?

6.1. Za zgodą władz opiekuńczych jest to możliwe. Jeśli w nabytej nieruchomości za przeklinanie. kapitału ustaliliście już udziały dla dzieci. I zobowiązujesz się zapewnić dzieciom równy udział w nowo wybudowanej strukturze.

7. Chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński od mojej rodziny i żony. Troje dzieci. Kupić nowy dom w miarę powiększania się rodziny. Jak można to zrobić?

7.1. Witam, aby sprzedać udziały małoletnich dzieci należy uzyskać zgodę organów opiekuńczych i kuratorskich. Skontaktuj się z nimi, aby uzyskać konsultację.
Powodzenia i wszystkiego najlepszego dla Ciebie.

8. Mam kupiony dom i udziały w kapitale macierzyńskim nie są podzielone pomiędzy dzieci, chcę ten dom sprzedać i kupić inny, co mam z tym zrobić, czy mogę podzielić udziały w nowym domu... ?

8.1. Jesteś zobowiązany przydzielić udziały dzieciom w domu nabytym z kapitału macierzyńskiego, a następnie uzyskać zgodę kuratora na sprzedaż tych udziałów. W przeciwnym razie kapitał macierzyński będzie musiał zostać zwrócony.

9. Jak sprzedać dom kupiony z kapitału macierzyńskiego w 2013 roku, udziałów nie przydzielono dzieciom, bo chcę kupić bliżej, dom jest daleko.

9.1. Cześć! Udziały muszą zostać przydzielone dzieciom w budynku mieszkalnym. Dopiero wtedy konieczne jest uzyskanie zgody organu opiekuńczo-powierniczego na sprzedaż domu.

9.2. Cześć. Można dowiedzieć się szczegółów transakcji oraz powodów, dla których udziały w mieszkaniu nie zostały przyznane dzieciom. Najlepiej zobaczyć wszystkie dokumenty. Ale... zawsze jest szansa na rozwiązanie sytuacji.

10. Chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński w celu poprawy warunków życia. Ale nie mamy wystarczająco dużo pieniędzy i chcę wziąć kredyt hipoteczny. Hipoteka jest udzielana małżonkom. Czy będą problemy z opieką? Kupno mieszkania z kredytem hipotecznym.

10.1. Oczywiście, że tak – potrzebujesz ich zgody zgodnie z art. 37 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w sprawie przeniesienia własności udziałów dzieci,
a ponieważ kupujesz na kredyt hipoteczny, nie zatwierdzają takich przypadków, ponieważ mieszkanie jest zastawione na rzecz banku.

10.2. Problemy oczywiście będą, bo w domu kupionym na macie. kapitału należy przydzielić dzieciom udziały, które można zbyć wyłącznie za zgodą organu opiekuńczego, który w celu wyrażenia zgody będzie musiał najpierw nabyć na rzecz dzieci udziały w innym lokalu mieszkalnym.

11. Chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński. Przeprowadzamy się z tych okolic w związku z przeniesieniem pracy i chcemy wybudować nowy dom w nowym miejscu zamieszkania. Czy można to zrobić za pośrednictwem organów opiekuńczych?

11.1. Cześć.
Tak, jest to jednak możliwe pod warunkiem wpłaty środków pochodzących ze sprzedaży udziałów dziecięcych na konto dzieci.

11.2. Cześć! Sprzedaż domu jest możliwa za zgodą władz opiekuńczych i powierniczych. Pieniądze ze sprzedaży akcji dzieci należy wpłacić na rachunki bankowe dziecka.

12. Chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński. Czy moja opieka da mi pozwolenie?

12.1. Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem, art. 2 ust. 36 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, mieszkania zakupionego z zaświadczeniem rodzinnym nie można sprzedawać bez specjalnego zezwolenia organów opiekuńczych i opiekuńczych. Dopuszczając wykorzystanie kapitału macierzyńskiego na zakup lub remont mieszkania, prawo stawia jeden, ale ważny warunek – wszyscy członkowie rodziny, niezależnie od wieku, muszą posiadać udziały w kupowanym domu. Oznacza to, że już małe dzieci stają się właścicielami, a sprzedaż tego domu możliwa jest dopiero po powiadomieniu odpowiednich władz o zbliżającej się transakcji.
Zgodnie z prawem sprzedaż mieszkania zakupionego na podstawie aktu rodzinnego następuje w obecności przedstawicieli władz opiekuńczych lub za zgodą tego organu, którą należy uzyskać wcześniej. W przypadku sprzedaży domu w celu poprawy warunków życia, co zostanie udokumentowane, lub w celu wpłacenia uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy na konto dziecka umieszczanego w domu dziecka, nie powinno być przeszkód w wydaniu pozwolenia. Rodzice muszą jedynie napisać wniosek i dostarczyć niezbędne dokumenty.
Jeżeli okoliczności życiowe zmuszą do zmiany domu na inny o mniejszej powierzchni, zezwolenie na dokonanie transakcji wydawane jest tylko wtedy, gdy dziecko zachowa udział tej samej wielkości. W takim przypadku udziały pozostałych członków rodziny mogą się zmniejszyć. Jeżeli zamiana na mniejsze mieszkanie/mieszkanie/dom będzie związana np. z koniecznością otrzymania pieniędzy na leczenie dziecka, władze opiekuńcze przyjmą, ale tylko pod warunkiem posiadania dokumentów potwierdzających.

13. Chcę sprzedać dom, który kupiłem za kapitał macierzyński i kupić inny, o większej powierzchni. Właściciele: ja i dwójka dzieci, ale teraz mam trójkę dzieci i czy kurator da mi pozwolenie na sprzedaż i jakie dokumenty są potrzebne, aby je uzyskać?

13.1. Opieka wyrazi zgodę tylko wtedy, gdy TY zapewnisz dzieciom mieszkanie w wysokości równej ich udziałom w domu
Dziękujemy za odwiedzenie naszej witryny.
Powodzenia!

13.2. Chcę sprzedać dom, który kupiłem za kapitał macierzyński i kupić inny, o większej powierzchni. Właściciele: ja i dwójka dzieci, ale teraz mam trójkę dzieci i czy kurator da mi pozwolenie na sprzedaż i jakie dokumenty są potrzebne, aby je uzyskać? musisz dostarczyć dokumenty na nowe mieszkanie.

14. Chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński? Czy to możliwe? Dzieci mają dom podarowany przez 1/2 (przez babcię) w innym mieście. Chcemy przeprowadzić się do tego miasta. I kolejny dom o powierzchni 720 metrów kwadratowych. M. czy inna babcia chce jej to dać, czy lepiej dać to nam, a my dzieciom? Czy kurator może autoryzować transakcję?

14.1. Cześć! Tak, sprzedaż domu jest możliwa za zgodą organu opiekuńczego. Skontaktuj się ze swoim opiekunem, aby uzyskać pozwolenie.

15. Mam następujące pytanie: Kupiłem dom za kapitał macierzyński, a w przyszłości chcę go sprzedać i zapewnić dzieciom udziały w mieszkaniu b/w w mieście, ale wielu twierdzi, że dom jest dla matki kapitał. Kapitał nie zostanie sprzedany w ciągu 5 lat Czy to prawda, czy nie?

15.1. To nie prawda. można sprzedać

16. Mam do Was pytanie: Kupiłam dom za kapitał macierzyński, a potem chcę go sprzedać i dać dzieciom majątek w mieszkaniu b/w w mieście, ale wielu twierdzi, że nie dam rady stać na dom z kapitałem macierzyńskim na 5 lat sprzedaży. Czy to prawda, czy nie?

16.1. Cześć! Dom można sprzedać, ale należy przeznaczyć udziały w domu zakupionym ze środków MSC. A następnie, za zgodą organu opiekuńczego, sprzedać majątek dzieci.

16.2. Konieczne jest przydzielenie udziałów dzieciom i zarejestrowanie tych udziałów i tylko za zgodą władz opiekuńczych można je sprzedać w celu zakupu wygodnego mieszkania we współwłasności.

17. Chcę sprzedać dom kupiony z kapitału macierzyńskiego i dotacji dla młodej rodziny. Rozwiodłam się z mężem. Mąż nie brał udziału w życiu dzieci przez 3 lata. Ma duże długi alimentacyjne. W tej chwili mój były mąż nie kontaktuje się ze mną. Dostarczyłem wszystkie niezbędne dokumenty organom opiekuńczym. Proszą mnie o pozwolenie od ojca, z którym nie mam żadnego kontaktu. Czy można w jakiś sposób rozwiązać problem, biorąc pod uwagę wszystkie okoliczności, bez byłego małżonka?

17.1. Może...
Możesz skontaktować się z OSP UFSSP Rosji w swoim regionie za pomocą wniosku (2 kopie) skierowanego do starszego komornika szefa OSP UFSSP, najważniejsze jest to, że twoja kopia jest opatrzona pieczęcią, wejściem. Nr i podpis. Jeśli to nie pomoże, możesz złożyć skargę na bezczynność komornika i starszego komornika szefa OSP Federalnej Służby Komorniczej Rosji w twoim regionie zgodnie z art. 441 kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej do Prokuratury lub bezpośrednio do Sądu (bez obowiązku państwowego).

Federacja Rosyjska.

Odpowiedzialność za zwłokę w zapłacie alimentów

1. Jeżeli dług powstał z winy osoby zobowiązanej do płacenia alimentów na podstawie umowy o alimentach, winny ponosi odpowiedzialność w sposób określony w tej umowie.

2. Jeżeli dług powstał z winy osoby zobowiązanej do płacenia alimentów postanowieniem sądu, winny zapłaci odbiorcy alimentów karę w wysokości pół procent kwoty niezapłaconych alimentów za każdy dzień opóźnienia.

Odbiorca alimentów ma również prawo odzyskać od osoby odpowiedzialnej za nieterminową wypłatę alimentów, która jest zobowiązana do płacenia alimentów, wszelkich strat spowodowanych zwłoką w wypełnieniu obowiązków alimentacyjnych w zakresie nieobjętym karą.

Artykuł 99 ustawy federalnej „O postępowaniu egzekucyjnym” z dnia 2 października 2007 r. N 229-FZ. Wysokość potrącenia z wynagrodzenia i innych dochodów dłużnika oraz tryb jej obliczania 1. Kwotę potrącenia z wynagrodzenia i innych dochodów dłużnika, w tym z wynagrodzenia przysługującego twórcom wyników działalności intelektualnej, oblicza się na podstawie kwota pozostała po potrąceniu podatków u źródła 2. Podczas wykonywania tytułu egzekucyjnego (kilka dokumentów wykonawczych) obywatelowi-dłużnikowi można potrącić nie więcej niż pięćdziesiąt procent wynagrodzeń i innych dochodów. Potrącenia dokonywane są do czasu całkowitego spełnienia wymagań zawartych w dokumencie wykonawczym. 3. Limit wysokości potrąceń z wynagrodzenia i innych dochodów obywatela-dłużnika, określony w ust. 2 niniejszego artykułu, nie ma zastosowania przy pobieraniu alimentów na rzecz małoletnich dzieci, zadośćuczynienia za krzywdę wyrządzoną na zdrowiu, zadośćuczynienia za krzywdę w związku ze śmiercią żywiciela rodziny i naprawienie szkody spowodowanej przestępstwem. W takich przypadkach kwota potrąceń z wynagrodzenia i innych dochodów dłużnika-obywatela nie może przekroczyć siedemdziesięciu procent.

18. Mam pytanie, chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński, w zamian już znalazłam dom, kiedy kupowałam dom byłam po rozwodzie, teraz pytają mnie o zgodę byłego męża na sprzedaż domu dom, czy to prawda? Dziękuję.

18.1. Jest to poprawne, jeśli w domu są dzieci.

18.2. dostarczyć akt rozwodu i akt własności domu, niech porównają daty.

19. Chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński! Jest on podzielony pomiędzy mnie i dwójkę moich dzieci, z których jedno ma już osiemnaście lat! Czy można sprzedać swój udział i udział starszego dziecka i wpłacić pieniądze za udział młodszego dziecka na jego konto? Albo ile pieniędzy trzeba wpłacić na jego konto, żeby sprawował opiekę, żeby mógł sprzedać dom!?

19.1. Cześć!
Tylko za zgodą opiekuna. TWOJA opcja jest możliwa

POWODZENIA

20. Chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński, udziały przypadają na całego mojego męża, mnie i dwójkę dzieci. Chcemy kupić ogród. Mieszkamy w naszym 3-pokojowym mieszkaniu. Czy jest możliwość sprzedaży?

20.1. Za zgodą organu opiekuńczego możesz.

20.2. Możliwość sprzedaży za zgodą opiekuna. Aby to zrobić, będą wymagać przydziału udziałów dzieciom w twoim 3-pokojowym mieszkaniu.

21. Chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński. Czy jest możliwość sprzedaży w zamian za kredyt hipoteczny lub lepsze warunki?

21.1. Cześć! Tak, jest to możliwe za zgodą władz opiekuńczych i kuratorskich.

22. Chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński. Wyszłam za mąż i wprowadzamy się do męża, a dzieci mają zapewniony udział. Jak to można sprzedać i czy jest to możliwe?

22.1. Może. Wyrażam zgodę na sprzedaż udziałów dzieci objętych opieką.

23. Chcę sprzedać pokój, który kupiłem za kapitał macierzyński i kupić działkę pod budowę domu. Czy opieka pozwoli mi to zrobić jeśli 1/3 jest moja, a reszta to małoletnie dzieci. Nie jesteśmy zarejestrowani w pokoju.

23.1. Rejestracja nie ma znaczenia, zapytaj kuratorium, czy pozwoli Ci zmienić własność dzieci z mieszkania na działkę

23.2. Wszystko zależy od tego, gdzie obecnie mieszkasz i jakie są warunki życia dzieci. Istnieje wiele czynników, które decydują o tym, czy opiekunowie wyrażą zgodę.

24. Chcę sprzedać pokój kupiony za kapitał macierzyński i dobudować do domu, którego właścicielem jest mój mąż, ja i dzieci jesteśmy zameldowani w tym domu. Dzieci mają własne udziały w tym pokoju, czy będzie to możliwe zrobić to?

24.1. Jest to możliwe, jeśli przeznaczysz część nieletnich, udostępnisz im inną nieruchomość i skoordynujesz zbliżającą się umowę o opiekę.

25. Chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński.

25.1. Jeśli zostaną ustalone udziały dzieci, to przy sprzedaży domu musisz zapewnić im udziały w nowym domu; wtedy kurator nie będzie sprzeciwiał się. Sprzedawaj bez naruszania praw dzieci. Powodzenia.

25.2. Sprzedać można wyłącznie za zgodą organu opiekuńczego.

Ujednolicone bezpłatne konsultacje z prawnikami

Ochrona konsumentów, upadłość, alimenty, mieszkalnictwo i usługi komunalne, dziedziczenie

Połączenia z telefonów stacjonarnych i komórkowych są bezpłatne w całej Rosji

26. Chcę sprzedać mały dom, kupić kapitał macierzyński i zbudować większy dom na istniejącej działce. W trakcie budowy domu siostra oddała nam mieszkanie (dodatkowe mieszkanie). Co zrobić w tej sytuacji, jesteśmy zwykłymi, niepijącymi, szanowanymi rodzicami.

26.1. Zapewnienie mieszkania przez Twoją siostrę nie uniemożliwia Ci z prawnego punktu widzenia wykorzystania kapitału macierzyńskiego na określone przez Ciebie cele.

27. Chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński. Ponieważ zbudowaliśmy sobie nowy dom, zarejestrowaliśmy go już na nazwisko naszego męża. I chcieli sprzedać dom, który kupili za kapitał macierzyński. Władze opiekuńcze powiedziały nam, że musimy dać dzieciom część nowego domu, a potem możemy go jedynie sprzedać. Po co dawać to w prezencie, dlaczego nie możemy po prostu ponownie zarejestrować domu dla całej naszej czwórki?

27.1. Cześć! Ponieważ dzieciom można przydzielić udziały tylko w drodze darowizny. Dzieci nie mogą po prostu nabyć praw własności.