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¿Es posible contratar una hipoteca con capital de maternidad de Sberbank? Programas de Sberbank: hipoteca sobre capital de maternidad. Préstamo para autoconstrucción

Hipoteca de Sberbank con capital de maternidad como pago inicial: reembolso de un préstamo para vivienda con capital de maternidad

Una solución atractiva es una hipoteca para el capital de maternidad en 2018 de Sberbank, cuya calculadora se puede encontrar fácilmente en el sitio web del banco. Muchas personas ya han podido apreciar sus beneficios. En nuestro artículo veremos todos los matices de este programa.

El capital mat es una de las formas de apoyo estatal a las familias. Se proporciona después del nacimiento del segundo hijo y puede utilizarse para diversos fines, incluida la mejora de las condiciones de vida.

Con su ayuda, podrá ampliar su apartamento existente o solicitar un préstamo para comprar uno nuevo. La segunda opción es bastante popular y muchos clientes ya la han utilizado.

¿Quién puede contar con mat capital? Se trata de mujeres que han dado a luz a su segundo hijo. Debe ponerse en contacto con el Fondo de Pensiones y realizar el procedimiento de registro. El monto se transfiere a una cuenta especial en el Fondo de Pensiones y se almacenará allí hasta su uso.

Obtener un préstamo hipotecario es sólo una forma de utilizar el capital mat, pero es muy popular en este momento. Sberbank puede ofrecer algunas de las mejores condiciones para este tipo de programas. Así que veámoslos juntos.

Condiciones de la hipoteca de Sberbank para el capital de maternidad

¿Cómo liquidar una hipoteca con capital de maternidad en Sberbank? Para hacer esto, basta con celebrar un acuerdo con el banco y luego comunicarse con el Fondo de Pensiones con la solicitud correspondiente.

¿Qué condiciones se ofrecen actualmente? Los parámetros son los siguientes:

Tasa – desde 7,4%.
Tamaño del préstamo – hasta 30 millones de rublos.
El plazo es de hasta treinta años.
Pago inicial: al menos el 15 por ciento.

El primer pago puede ser mayor que el parámetro especificado. El cliente determina de forma independiente su tamaño. Pero hay que tener en cuenta que la institución financiera no emite préstamos hipotecarios por menos de 300 mil rublos.

Las condiciones son bastante buenas. Este programa ofrece tarifas bajas a los clientes. Tiene la oportunidad de ahorrar en intereses y comprar su propia casa con un pequeño pago en exceso.

¡Importante! El monto máximo del préstamo se determina individualmente. Al calcularlo, los expertos tienen en cuenta los siguientes parámetros:

El número de coprestatarios en el futuro acuerdo.
Sus ingresos totales.
La capacidad de los clientes para cumplir con sus obligaciones.

Utilizando algoritmos internos, los empleados calculan la carga del préstamo. Si supera un determinado parámetro, se denegará el préstamo. Por lo tanto, evalúe sensatamente sus capacidades financieras cuando se comunique con una organización.

Ventajas y desventajas de este tipo de préstamo.

Utilizar capital de maternidad como pago inicial de una hipoteca con Sberbank tiene una serie de ventajas:

Tasa de interés atractiva.
Puedes liquidar todo o parte del pago inicial.
No tendrá que dedicar mucho tiempo a recolectar la cantidad requerida para transferirla al banco después del registro.
Es posible mejorar las condiciones de vida ahora mismo.
Existen tarifas preferenciales para programas para familias jóvenes.
Apreciará las excelentes condiciones.
No hay tarifas adicionales.
Se aplican condiciones especiales para clientes asalariados.
Enfoque individual para la consideración de la solicitud recibida.
Puede atraer coprestatarios para aumentar el monto máximo del préstamo.

Defectos:

Tendrás que dedicar un poco más de tiempo al diseño.
Además, visite el Fondo de Pensiones.
Cualquier préstamo hipotecario implica un pago en exceso.
Tendrá que devolver el préstamo recibido durante un largo período de tiempo.

Si decide pedir un préstamo para comprar un apartamento, tendrá que pagar de más. Pero a menudo los clientes simplemente no tienen otra opción. Al recibirlo, revise el procedimiento de pago y solicite una estimación de pagos futuros.

¿Cómo conseguir una hipoteca con capital de maternidad?

¿Quiere solicitar un préstamo para un apartamento con capital de maternidad? Para solicitar un préstamo de vivienda, necesita:

Proporcione un paquete de documentos a la oficina y escriba una solicitud.
Espere a que se revise la solicitud y se tome una decisión.
Si recibe una respuesta positiva, deberá seleccionar un objeto para comprar.
Envíe los documentos al banco.
Firmar un convenio con la institución.
Registre los derechos de propiedad sobre el objeto.
Posteriormente, Sberbank ofrece una hipoteca con capital de maternidad como pago inicial.

Si estudias este diagrama, el proceso parece simple. De hecho, te llevará algún tiempo. Tendrá que recopilar documentos, esperar su consideración y firmar contratos.

Cuando pases por todas las etapas, podrás usar el capital del tapete y celebrar la inauguración de tu casa. Pero recuerde que la decisión se toma individualmente y el banco puede rechazar al cliente después de revisar los documentos.

Documentos

Qué documentos deberán presentarse a la institución:

Pasaporte.
Segundo documento personal.
Certificado de ingresos según formulario bancario.
Documentos que acrediten el registro en el lugar de estancia.
Cuestionario.
Documentos para locales residenciales.
Certificado del Fondo de Pensiones de Rusia.
Certificado de capital mat.

Las familias jóvenes también deben presentar un certificado de matrimonio y de nacimiento. Todos los documentos se entregan a los empleados de la organización financiera y se someten a una cuidadosa revisión.

¿Cómo aportar capital de maternidad a una hipoteca?

¿Cómo conseguir una hipoteca con capital de maternidad de Sberbank? Después de concluir el acuerdo, debe acudir al Fondo de Pensiones en un plazo de seis meses. Necesitas:

Proporcionar un contrato.
Escriba una solicitud para transferir fondos al banco.
Los especialistas revisarán la solicitud y transferirán el dinero a la cuenta de la institución.

Esta es una instrucción sencilla sobre cómo pagar un préstamo para vivienda con capital de maternidad. Los fondos deben ser transferidos por los empleados del Fondo de Pensiones en un plazo breve.

Refinanciación de una hipoteca con capital de maternidad

Después de utilizar el capital de maternidad, una mayor refinanciación causa grandes problemas. Si decide invertirlo en un préstamo, los bancos pueden negarse a refinanciarlo.

La refinanciación es posible en los casos en que los niños no sean propietarios de la propiedad. Si tienen acciones, es probable que las instituciones rechacen la solicitud presentada.

Por tanto, antes de invertir capital, analice detenidamente las condiciones propuestas. Estudie detenidamente todas las opciones para tomar la decisión correcta.

Si es posible refinanciar y los niños no tienen participación en el apartamento, el procedimiento se puede realizar de acuerdo con el siguiente esquema:

Contacta con otros bancos y pídeles que te ofrezcan condiciones.
Recoger respuestas de las instituciones. Entrégaselos a tu institución financiera y pídeles que reduzcan la tasa.
Si su banco se niega a cambiar las condiciones, celebre un acuerdo con otra institución.
Una vez completado el trámite, el nuevo banco pagará el saldo del préstamo y usted se convertirá en su cliente.

¡Importante! La refinanciación es un procedimiento bastante caro. Para recopilar documentos y pasar por todas las etapas, deberá gastar una cierta cantidad. Por lo tanto, antes de tomar una decisión, conviene calcular los beneficios reales de trasladarse a otra institución.

Calculadora de hipotecas de Sberbank con capital de maternidad 2018

El artículo analiza las condiciones en 2018 para una hipoteca con capital de maternidad, y la calculadora de Sberbank le ayudará a realizar los cálculos. No es necesario conocer algoritmos ni fórmulas especiales para hacer frente a este procedimiento. Todo lo que necesita hacer es utilizar una herramienta conveniente de una institución financiera.

¿Cómo utilizar la calculadora?

Vaya a la página del banco http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/mot.
Ingrese el monto del préstamo en el formulario.
Elija el monto del pago inicial.
Determinar la duración de la devolución.
Haga clic en elementos adicionales del formulario.

El cliente recibe una lista de datos básicos, incluido el monto del préstamo, la tasa de interés y el monto del pago mensual. La calculadora funciona mediante algoritmos especiales que ingresan los especialistas al configurarla.

¡Importante! Los datos proporcionados son preliminares. Puede conocer parámetros específicos cuando solicita un préstamo hipotecario. El especialista realizará el cálculo y brindará la información de interés para su revisión.

¿Cuáles son las ventajas de una calculadora?

Es fácil de usar.
Puede realizar el cálculo en ausencia de conocimientos especiales.
Todo el procedimiento lleva un mínimo de tiempo.
Funciona de manera estable y hace frente a sus tareas perfectamente.
La precisión del cálculo es alta. Pero no olvides que los datos se facilitan únicamente con finalidad informativa y no constituyen una oferta pública.
Los especialistas actualizan los algoritmos de manera oportuna, teniendo en cuenta los cambios en los parámetros del préstamo.

Antes de solicitar un préstamo de Sberbank, definitivamente vale la pena preguntarse: ¿qué documentos se necesitan para una hipoteca sobre el capital de maternidad? Después de todo, para cada producto, esta empresa proporciona su propio paquete especial de documentos, esto también se aplica a los préstamos hipotecarios.

Hipoteca más capital de maternidad: condiciones

En Sberbank puedes utilizarlo al solicitar una hipoteca para viviendas en construcción. El dinero se puede utilizar para el pago inicial o para pagar sólo una parte del mismo.

Un préstamo para vivienda con MK, emitido en el banco más grande de Rusia, tiene las siguientes ventajas:

Tasas de interés atractivas
Sin comisiones
Disponibilidad de condiciones preferenciales para familias jóvenes.
Cada solicitud se considera individualmente.
Disponibilidad de condiciones especiales para clientes asalariados.
Para aumentar la cantidad puede atraer coprestatarios.
Posibilidad de obtener una tarjeta de crédito.

¿Cuáles son las condiciones del préstamo?

tasa de interés desde el 10,2% anual,
pago inicial de al menos el 15%,
la duración del contrato es de hasta 30 años,
Se requiere seguro inmobiliario.

¿Cómo puedo obtener descuentos en las tasas de interés? Al realizar un pago inicial del 20%, al comprar un apartamento en el mercado primario a un desarrollador para una promoción, al registrar electrónicamente una transacción y al contratar un seguro de vida y salud. Las condiciones más favorables se proporcionan a los clientes asalariados.

¿Cómo conseguir una hipoteca bajo MK?

En primer lugar, debe completar un formulario de solicitud, cuyo modelo se encuentra en el sitio web oficial. O este formulario se puede obtener de un empleado del banco. Lea sobre cómo completar correctamente una solicitud en las páginas de nuestro sitio web.

Después de esto, debes comenzar a recolectar documentos. En el sitio web de Sberbank se publica un paquete de documentos para una hipoteca, a saber:

Formulario de solicitud del prestatario y coprestatario;
Se presenta el pasaporte del prestatario y de todos los demás participantes y se proporcionan copias de todas las páginas del pasaporte;
Si el prestatario no es titular de una tarjeta de sueldo bancaria, deberá traer un certificado de ingresos y de dónde se encuentra en el servicio;
Documentos que confirmen que el prestatario tiene los fondos para pagar el pago inicial.
También necesitará un certificado estatal de capital de maternidad y un extracto del Fondo de Pensiones del saldo de la cuenta.
Si es necesario, se presenta un documento (certificado, notificación) del Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia sobre el saldo del capital de maternidad.

Una vez que su solicitud haya sido revisada y haya recibido la aprobación previa, puede comenzar a buscar una propiedad adecuada que se adapte a sus necesidades y cumpla con los requisitos del banco. Tienes 90 días para hacer esto.

Durante este período, debe buscar un apartamento/casa, redactar un contrato preliminar de compraventa con el vendedor y realizar una tasación inmobiliaria. Después de esto, se traen los documentos del local residencial que se está financiando (la lista depende del tipo de propiedad, ya sea del mercado primario o secundario), se verifica su pureza legal y solo después se toma una decisión final. hecho.

Se le invitará al centro hipotecario del banco para firmar un contrato de préstamo y seguro. Si es necesario, el coste del seguro se puede incluir en el importe del préstamo. Y solo después de eso, se comunica con el Fondo de Pensiones para redactar una solicitud para transferir dinero del certificado a una cuenta de crédito, el dinero no se emite en persona;

Estos son todos los documentos que se deben presentar para obtener una hipoteca de Sberbank con capital de maternidad. También le recomendamos que se familiarice con otros bancos que ofrecen préstamos hipotecarios favorables este año, este

En la Federación de Rusia, un préstamo hipotecario es la única forma que tienen muchos ciudadanos de resolver su problema de vivienda. Sin embargo, la inestable situación económica, las sanciones al país y la caída de los ingresos complican tanto el procedimiento para obtener como el proceso de reembolso de un préstamo hipotecario. Por lo tanto, el Estado, en la medida de lo posible, intenta ayudar a la categoría de población de bajos ingresos. Y aquí podemos mencionar a Sberbank con su programa "Hipoteca con capital de maternidad".

Condiciones y ventajas de una hipoteca con capital de maternidad 2017

Las familias con dos o más hijos pueden utilizar el certificado estatal para reembolsar el préstamo. Es posible comprar vivienda en ambos mercados inmobiliarios.

Requisitos para el prestatario

Se imponen los siguientes requisitos a un prestatario potencial:

Rango de edad 21-75 años. Si no se confirman los ingresos procedentes del empleo, el límite superior se reduce durante 10 años.
Durante los últimos 5 años deberá contar con una experiencia laboral vigente total anual y seis meses. Este requisito no se aplica a los clientes asalariados.
Puede atraer hasta 3 coprestatarios para aumentar el límite del préstamo. Sin embargo, un prestatario debe ser el cónyuge a menos que exista un acuerdo prenupcial válido.

Edificio nuevo o vivienda secundaria

Vale la pena señalar que Sberbank no exige nada fundamentalmente nuevo a los solicitantes de vivienda, independientemente del programa bajo el cual los primeros esperan contratar un apartamento con una hipoteca.

Hoy en día existen dos opciones de préstamos hipotecarios en Sberbank, donde el capital de maternidad se puede utilizar como pago inicial.

Compra de vivienda terminada.

El pago inicial como capital de maternidad se puede utilizar en el marco del programa "Compra de vivienda terminada" de Sberbank

Promoción de obra nueva

Ventajas y Beneficios

¿Cuáles son las ventajas de la hipoteca más capital de maternidad en Sberbank?

tarifas atractivas;
plazo de préstamo largo (hasta 30 años);
sin comisiones;
beneficios para clientes asalariados y empleados de empresas acreditadas por Sberbank;
la posibilidad de aumentar el límite de la hipoteca atrayendo coprestatarios y;
la posibilidad de recibir tarjetas de crédito con límites de hasta 150 mil (tarjeta de crédito no personalizada) y 200 mil rublos. (tarjeta de crédito personalizada).

La principal ventaja es la posibilidad de pagar una hipoteca en Sberbank con capital de maternidad.

Cómo conseguir una hipoteca con capital de maternidad

Veamos las condiciones de una hipoteca en Sberbank 2017 sobre capital de maternidad y veamos qué documentos se requieren para formalizarla.

Calcule el pago del préstamo usando una calculadora

Tenga en cuenta que en el sitio web de Sberbank puede calcular fácilmente una hipoteca con capital de maternidad. Esto se hace usando una calculadora en línea directamente en la página de solicitud de préstamo.

Tan pronto como se ingresan los datos (puede mover el control deslizante), los cambios en el pago mensual se muestran instantáneamente a la derecha. El usuario puede elegir una opción conveniente para el pago de la hipoteca.

Obtenga una tasa de interés baja

A un plazo de 30 años, puedes conseguir hasta 30 millones a un tipo del 7,9% si pagas un anticipo del 15%. Sin embargo, una hipoteca de Sberbank permite utilizar el capital de maternidad como pago inicial, lo que supone una gran ayuda para las familias jóvenes.

Ofrecemos más información sobre cómo las familias jóvenes pueden obtener un préstamo hipotecario rentable para un edificio nuevo o un apartamento en el mercado secundario en estos artículos: y.

Para los clientes asalariados la tasa anual se reduce en 0,5 puntos. Puedes reducir aún más esta cifra si:

Contratar seguros de vida/salud de empresas acreditadas por una entidad financiera. El tipo se reducirá un 1%.
Registrar una transacción electrónicamente – 0,1%.
Comprar un apartamento a desarrolladores específicos: 2%. Sin embargo, la duración de los préstamos se reducirá a 7 años.

Sberbank también tiene condiciones especiales:

La vivienda debe pasar a ser propiedad del prestatario.
Todos los prestatarios, excepto los clientes asalariados, deben proporcionar a la organización un certificado de solvencia con un documento que acredite su empleo.

Recoger los documentos requeridos

Si se confirman ingresos procedentes del empleo, el banco solicita, junto con el pasaporte, dónde debe estar la marca de registro:

Si no existe información sobre ingresos, documento que indique la identidad del destinatario del préstamo:

pasaporte internacional;
derechos;
ID militar;
SNILS;
Tarjetas de identificación de personal militar/empleado federal.

Sberbank requiere documentos adicionales al solicitar una hipoteca para un apartamento con capital de maternidad: un certificado estatal de MSC y un certificado del Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia sobre el saldo del capital de maternidad. El documento se presenta a la entidad de crédito a los 90 días de la fecha de aprobación de la solicitud y tiene una validez de 30 días naturales a partir de la fecha de ejecución.

Pasa por todas las etapas del registro de apartamentos.

El proceso de obtención de una hipoteca con capital de maternidad en Sberbank consta de las siguientes etapas:

Junto con la solicitud, se proporciona una lista de los documentos requeridos a la institución/oficinas asociadas.
La organización revisa la solicitud y emite su veredicto.
Si la decisión es positiva, el prestatario elige la propiedad residencial.
Se presenta un nuevo paquete de documentos a Sberbank, esta vez para la propiedad seleccionada.
Se proporcionará un cheque confirmando el pago inicial.
Se firma un contrato de préstamo.
El cliente registra los derechos sobre la propiedad seleccionada en Rosreestr.
Una institución financiera otorga un préstamo a un prestatario.

Ten la máxima vigilancia al pasar por todas las etapas para que no suceda eso en ninguna de ellas.

Después de presentar los documentos para una hipoteca con capital de maternidad a Sberbank y completar el registro, el prestatario comienza a realizar pagos mensuales, pagando gradualmente la deuda.

Hacer un pago inicial

Una vez emitido el préstamo, el prestatario tiene un plazo de 6 meses para presentar una solicitud al Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia y solicitar una transferencia a Sberbank para pagar la hipoteca con capital de maternidad. Por lo general, MSC reemplaza el pago inicial.

¿Qué más necesita saber al utilizar el capital de maternidad como pago inicial de una hipoteca y si su presencia es una ventaja? Le sugerimos que lo aprenda de los especialistas:

Conclusión

Hay que decir que la cantidad de MK es mucho menor que el costo de los bienes inmuebles residenciales adquiridos con un préstamo. Por lo tanto, se recomienda que el prestatario elija un espacio habitable menos costoso y más líquido. Sólo entonces la hipoteca con capital de maternidad ofrecida por Sberbank mejorará las condiciones de vida de la familia.

En Sberbank, la hipoteca sobre el capital de maternidad es un servicio bastante habitual solicitado por muchas familias en nuestro país. En 2017, la proporción de préstamos hipotecarios superó los 2 billones de rublos. Un papel importante en esto lo jugó el permiso para utilizar los certificados MSK para comprar una vivienda inmediatamente después del nacimiento de un miembro más joven de la familia. El banco más antiguo del país ofrece varios productos en este ámbito. Popular es el programa de hipotecas de Sberbank con capital de maternidad como pago inicial.

Cómo obtener una hipoteca con capital de maternidad de Sberbank

Ya están disponibles las hipotecas de Sberbank que utilizan capital de maternidad. Ahora no tiene que esperar hasta que su hijo cumpla 3 años; inmediatamente después de su nacimiento, puede usar el certificado para comprar una casa.

Hay 2 formas de utilizar la asistencia estatal para resolver el problema de la vivienda:

Liquide su hipoteca existente. Con un certificado, puede reducir no solo el monto de la deuda, sino también los intereses.
Saca una hipoteca.

Esto lo puede hacer una familia que aún no se haya deshecho de MSC. Todo lo que necesita hacer para obtener una hipoteca de Sberbank con la participación de matkapital es ponerse en contacto con el banco para solicitar un préstamo.

El prestatario del título es aquel a quien se expide el certificado. La mayoría de las veces se trata de una mujer. El cónyuge se convierte automáticamente en coprestatario; este es un requisito incondicional del banco. Los ingresos del marido juegan un papel importante a la hora de considerar la solicitud. También afecta el monto del préstamo.

Es fácil cumplir con los requisitos del banco:

Ciudadanía de la Federación Rusa.
Al menos 21 años de edad. Para el momento en que las obligaciones de la deuda estén totalmente satisfechas, el prestatario debe tener menos de 75 años.
Una persona debe trabajar durante al menos 5 años. Experiencia en el último lugar - a partir de 6 meses.
No hay problemas con los pagos de préstamos tomados anteriormente. Su finalidad y tipo no importan. Además, el tamaño del préstamo obtenido anteriormente no juega ningún papel.

Una vez que el banco haya dado el consentimiento previo, podrá seleccionar un apartamento adecuado. Cuando todos los documentos están listos, se envían a la institución crediticia para verificar el cumplimiento de los requisitos. Después de la aprobación, se firma un acuerdo que otorga el derecho de propiedad de la propiedad, con registro en Rosreestrey. El contrato de hipoteca debe firmarse antes de que el título de la propiedad se transfiera al nuevo propietario.

Capital de maternidad como pago inicial de una hipoteca

Según las condiciones de los bancos, los fondos de préstamos representan entre el 80 y el 85% del coste de la vivienda. El importe restante es el primer pago. Si no tiene suficiente dinero, puede aprovechar la ayuda del gobierno y utilizar el capital familiar para ello.

Para utilizar el capital de maternidad para el pago inicial de una hipoteca de Sberbank u otra organización financiera, debe comunicarse con el Fondo de Pensiones con una solicitud, presentando un paquete de documentos:

contrato de préstamo hipotecario;
un certificado del banco sobre el cálculo de la deuda de un préstamo existente;
certificado de propiedad de un apartamento o casa;
obligación por escrito de asignar acciones a todos los miembros de la familia en la vivienda dentro de los seis meses siguientes a la eliminación del gravamen.

2-3 meses después de considerar la solicitud, los especialistas de PFR transferirán el dinero a la cuenta del destinatario de MSC.

Para no esperar 3 meses para la transferencia de dinero, el banco ofrece una solución al problema. Aumenta el monto del préstamo por el monto del capital o concede un segundo préstamo, cuyo monto es el mismo. Este dinero se transfiere al vendedor como pago inicial.

Condiciones de Sberbank para hipoteca más capital de maternidad

No será posible construir una casa gracias al programa "Hipoteca más capital de maternidad" ofrecido por Sberbank, que se centra en la compra de viviendas terminadas. Son adecuados tanto los edificios nuevos como las viviendas secundarias. También puedes invertir en construcción compartida.

Al comprar cualquier tipo de inmueble que cumpla con los términos del programa, el banco tiene una serie de condiciones bajo las cuales cooperará con los prestatarios. Lo primero en lo que insiste la entidad de crédito es en el registro de la vivienda como propiedad compartida. El tamaño de las acciones lo determina el propietario del local.

El segundo requisito es que no deben transcurrir más de seis meses desde el momento de la firma del acuerdo para recibir los fondos prestados al Fondo de Pensiones con una solicitud para transferir dinero para pagar el préstamo.

La tercera condición se refiere a quienes no reciben su salario en una cuenta bancaria. Tendrán que documentar pruebas de ingresos y empleo. De no hacerlo se producirá un aumento del tipo de interés y una reducción de la edad máxima hasta los 65 años.

La consecuencia de la falta de voluntad para demostrar el bienestar financiero y la presencia de un trabajo permanente puede ser la denegación de la oportunidad de obtener una hipoteca.

Al comprar una casa terminada, el banco no le dará menos de 300.000 rublos. El máximo con el que puedes contar es el 85% del coste del local. La tasa de préstamo es del 8,6% al 9,5%. Si el prestatario no quiere asegurar la salud y la vida, aumenta un 1%. La tasa aumenta un 0,5% para quienes reciben salarios en cuentas de otras organizaciones financieras.

El banco aceptará como garantía cualquier bien inmueble propiedad del prestatario.

Los coprestatarios ayudarán a aumentar el monto del préstamo. Además del cónyuge, este papel pueden desempeñar 2 personas más. A menudo, los parientes cercanos, como los padres, se convierten en coprestatarios.

Si la familia participa en la construcción compartida, las condiciones no cambian, pero las tasas de los préstamos aumentan del 7,4% al 10,5%.

Al igual que ocurre con la compra de una vivienda que ya está en uso, la garantía la determina el propio prestatario. El banco aceptará aceptar cualquier bien inmueble como garantía.

Video sobre cómo utilizar el capital de maternidad al comprar una vivienda a crédito:

Algoritmo paso a paso para comprar un apartamento con hipoteca utilizando capital materno

Obtener una hipoteca con capital de maternidad de Sberbank lleva entre 1 y 2 meses. Este proceso se ve así paso a paso:

Una solicitud de hipoteca se completa con la participación de MSC. Esto se puede hacer en línea en el sitio web del banco o en la oficina.
La solicitud debe complementarse con documentos que confirmen la identidad del prestatario y su estado civil. También habrá que demostrar solvencia.
Espera por aprovacion. Esto demora de 2 a 5 días hábiles. Este tiempo es necesario para verificar la exactitud de la información proporcionada por el prestatario.
Asiste a una entrevista con un empleado del banco. Se requiere la presencia personal del solicitante. En casos excepcionales, podrá ser sustituido por un representante, cuyas facultades serán confirmadas mediante poder otorgado ante notario.
Decidir sobre bienes raíces. Es mejor si el apartamento se selecciona antes de enviar la solicitud.
Preparar y presentar a los empleados de la entidad de crédito todos los documentos relacionados con la vivienda adquirida.
Envíe al Fondo de Pensiones de Rusia una carta de garantía que confirme que los fondos del certificado MSK se transferirán al banco como pago de la hipoteca.
Firmar un contrato de préstamo hipotecario. Se debe prestar especial atención no sólo a los puntos del contrato, sino también al calendario de pagos.
Firmar y registrar un acuerdo que defina la propiedad del inmueble.
Obtenga un préstamo para comprar una casa garantizada por bienes raíces.

Lista de documentos

En algunos casos, puede obtener una hipoteca de Sberbank proporcionando 2 documentos, pero cuando se trata de la participación del capital madre, esto no es suficiente. El banco deberá proporcionar una lista voluminosa (lista) de documentos. Algunos de ellos sólo serán necesarios durante una entrevista en el banco. Esta es la lista completa de documentos:

Pasaportes del prestatario y coprestatario. Deben contener marcas de registro.
El segundo documento que acredite su identidad. El banco aceptará una licencia de conducir, una identificación de un empleado del Ministerio del Interior u otras autoridades ejecutivas federales, una identificación militar, un pasaporte internacional, SNILS.
Certificado de ingresos del prestatario y de todos los coprestatarios. Estos documentos reducen el interés del préstamo. El banco los aceptará en su membrete. Un certificado 2-NDFL del departamento de contabilidad por 6 meses también confirma los ingresos. Si hay ingresos financieros adicionales o el prestatario es un empresario individual, se requerirá una declaración de impuestos. Se necesitará un contrato de arrendamiento si el prestatario alquila un inmueble. Este acuerdo debe especificar los montos de pago.
Copia del libro de registro de trabajo o contrato de trabajo. Se les exige que confirmen el empleo oficial. Proporcionado por todos los coprestatarios.
Acta de matrimonio y partida de nacimiento de hijos. Si los padres están involucrados en la hipoteca, se requerirá prueba de parentesco. Para ello, simplemente adjunte su certificado de nacimiento. Al cambiar de apellido, también necesitará un certificado de cambio de apellido.
Documentos del inmueble que se pignorará. Son necesarios si el prestatario no planea proporcionar la vivienda comprada como garantía del préstamo.
Certificado MSK y extracto del departamento territorial del Fondo de Pensiones sobre el saldo de los fondos de capital de maternidad. Este documento se puede presentar dentro de los 2 meses siguientes a la fecha en que el banco toma una decisión positiva sobre la solicitud.
Formulario de aplicación.

Los trabajos y certificados se pueden enviar a través de Internet. En el caso de solicitud online, deberán estar certificadas con la firma electrónica del destinatario del préstamo. Puedes comprarlo en la oficina de correos.

Además, necesitará documentos para la vivienda que está adquiriendo:

Opinión de expertos sobre el costo de los locales residenciales.
Certificado de registro de derechos de propiedad.
Extracto de Rosreestr sobre transacciones con un apartamento.
Consentimiento por escrito del marido o la mujer del vendedor para vender la casa o un certificado que confirme la ausencia de participación en la propiedad.
Si la vivienda aún está en construcción, se requiere un acuerdo de construcción compartida, un acuerdo de inversión y documentación de diseño y estimación, según el tipo y etapa de construcción. Si la casa está terminada, necesitará permiso para ponerla en funcionamiento. Con la construcción de viviendas individuales, no puede prescindir de un pasaporte catastral y un valor estimado.

Tienes 60 días para presentar estos certificados al banco. Dentro de los seis meses posteriores a la recepción de la hipoteca, debe presentar una carta del Fondo de Pensiones al banco garantizando la transferencia de dinero a las cuentas del banco.

El prestatario del título deberá comprometerse por escrito a asignar acciones de la casa o apartamento después de pagar la deuda.

Registro obligatorio de propiedad compartida común.

Cuando se cancele la hipoteca, el prestatario deberá dividir el apartamento. No importa la edad de los niños en el momento del reembolso total del préstamo. También se asigna una participación en los bienes inmuebles a aquellos que nacieron después de que sus padres contrajeron una hipoteca. Así se establece en el artículo 10.256 de la Ley Federal.

El tamaño de las acciones que reciben los niños no es fijo. El propietario del local decide qué parte de la propiedad comprada con la participación de MSC asignar. En la práctica, la habitación se divide en partes iguales.

Vídeo sobre cómo solicitar una hipoteca con capital de maternidad:

Navegación del artículo

Los fondos del certificado se transfieren a la familia y, en algún momento, se procesan como un pago hipotecario regular. Además, pueden transferirse tanto a inmuebles residenciales secundarios como a la construcción de viviendas nuevas.

Existen restricciones para realizar un pago inicial según el programa. Si hay al menos un niño, el VP será del 15%. Y si no están ahí, entonces el PV es al menos del 20%. Bienes inmuebles residenciales adquiridos mediante un préstamo bancario.

Hipoteca más capital de maternidad

A diferencia del primer programa, sólo pasan por este sistema aquellas familias en las que ha aparecido un segundo o más niños. Aquí no importa si la familia está en la lista de espera del programa anterior o no.

Los fondos del certificado se pueden gastar en el pago parcial o total de la deuda con Sberbank o como pago inicial. Además, los fondos se pueden utilizar para comprar viviendas que ya estén en uso o en construcción. Por ejemplo, no se puede construir una casa nueva con fondos, pero se puede comprar una casa individual, siempre que sea apta para habitar.

Si la hipoteca ya se obtuvo de Sberbank antes de recibir el certificado, para utilizar los fondos de MK, debe proceder de la siguiente manera:

En este caso, las condiciones del Programa Estatal serán las siguientes:

La tasa de interés y otros términos pueden variar según el programa y la vivienda que elija. Lo mismo se aplica al pago inicial. Por ejemplo, si hablamos de apartamentos en construcción, el pago inicial será del 15% del coste de la vivienda. Para viviendas secundarias, la contribución será ligeramente superior: 20%.
Sberbank no prohíbe el uso de MK como pago inicial, pero solo si el certificado es igual o incluso superior al 15-20%. Como resultado, gracias al certificado, no es necesario depositar ningún dinero.

Las condiciones para vivienda secundaria y vivienda en construcción son algo diferentes, por lo que daremos condiciones específicas:

Para vivienda secundaria cuando se utiliza un certificado, la tasa de interés es desde 9,5% o más por año.
El monto mínimo que se puede pedir prestado es 300 mil rublos. La cantidad máxima de un objeto en las regiones puede ser de 8 millones, y en la capital, la región de Moscú y San Petersburgo, hasta 15 millones.
Monto mínimo del pago inicial es del 15%.
El período máximo por el cual se emite una hipoteca es 30 años. Sin embargo, es importante que en el momento del reembolso del préstamo el pagador tenga no más de 75 años.
Al solicitar una hipoteca bajo este programa estatal, es importante que se emita un seguro contra accidentes para la propiedad. Si no existe tal tarifa se incrementará en un 1%.

Para edificios nuevos se aplican las siguientes condiciones:

Tasa de interés fija es del 10%. Si realiza una transacción a través de socios bancarios o mediante registro en línea, entonces la tasa será del 10,4%. Además, el porcentaje podrá reducirse en la compra de viviendas a promotores bancarios.
El pago inicial es el mismo. reducido al 15%.
El monto mínimo de préstamo que un prestatario puede obtener es 300 mil rublos.
Se pueden realizar pagos como un plan de cuotas. Así, la primera parte se paga inmediatamente después de registrar la propiedad y la segunda, antes de la puesta en funcionamiento de la casa.
Durante la construcción es posible garantía de terceros.

Dado que una hipoteca implica una cooperación a largo plazo entre el banco y el prestatario, lo primero que hará Sberbank será comprobar que el cliente cumple con los requisitos establecidos por la organización.

Y los requisitos serán los siguientes:

Cuando un cliente compra una casa, debe tener al menos 21 años y con reembolso total, no más de 75 años. Si los préstamos se realizan de tal manera que no se proporcionen certificados de ingresos del lugar de trabajo, entonces la edad máxima ya es de 65 años.
En la mayoría de los casos se requiere certificado de ingresos y experiencia laboral. Y si los ingresos se calculan individualmente en función del préstamo hipotecario, entonces la vida útil es estándar: al menos seis meses. Y al menos un año en los últimos 5 años.
Si los ingresos del prestatario son insuficientes, entonces puedes atraer 3 coprestatarios, y luego se aumentará el monto del préstamo. En este caso, el cónyuge debe convertirse en coprestatario, pero esta regla no se aplica a los hijos en Sberbank.

Una reducción de tipos es posible, pero sólo bajo ciertas condiciones. Por ejemplo, si recibe un salario con una tarjeta Sberbank, la tasa se reducirá al 0,5%. Si se realiza una transacción electrónica a través de un banco, la tasa de interés disminuirá otro 0,1%.

Un paquete completo de documentos para obtener un préstamo.

Para solicitar una hipoteca con MK, necesitará un paquete de documentos estándar y adicional, que se proporciona solo al solicitar un préstamo con Matkapital.

Si hablamos del paquete estándar de documentos, consta de los siguientes documentos:

Solicitud del prestatario y coprestatario (o coprestatarios, si son varios) según formulario del Banco.
Detalles del pasaporte.
Certificado de ingresos y expediente laboral. Si el cliente trabaja en la empresa, el certificado se retira del lugar de trabajo. Si es un empresario individual, se le proporciona un contrato de trabajo y un certificado en forma de Sberbank.
Todos los documentos relacionados con la propiedad comprada.
Un certificado que confirme la disponibilidad de un pago inicial.

Los documentos proporcionados únicamente bajo este programa incluyen:

Certificado para MK.
Certificado de fondos restantes del capital de maternidad, que se proporciona. a más tardar 4 meses después de aprobada la hipoteca.

Los documentos más recientes se pueden obtener en el Fondo de Pensiones de su lugar de residencia.

Capital de maternidad con hipoteca

Si el propietario del capital de maternidad ya tiene un préstamo hipotecario, debe comunicarse con el Fondo de Pensiones y escribir, proporcionando los siguientes documentos:

, tanto en copia como en original.
SNILS.
Tarjeta de identificación para todos los miembros de la familia.
Contrato de préstamo de Sberbank en forma de copia.
Certificado de Sberbank que confirma el saldo de la deuda.
Copia del contrato de préstamo hipotecario.
Registro estatal de propiedad residencial.
Obligación de asignar una acción, certificada por notario.
Un extracto extraído del registro de la casa.
La cuenta donde deben ir los fondos del Programa Estatal.

Cuando se recojan los papeles, puede comunicarse con el fondo para transferir fondos del capital de maternidad.

La solicitud se revisa dentro de los 30 días y los fondos se transfieren a la cuenta dentro de los dos meses posteriores a la presentación.

Matkapital como pago inicial

A veces el certificado no salda la deuda existente, pero. Cuando utilice el capital de maternidad de esta manera, siga las siguientes instrucciones:

Primero, envíe una solicitud a Sberbank y recopile todos los documentos enumerados anteriormente.
Luego, envíe los documentos a un especialista del mismo banco donde completó la solicitud.
Espere hasta que el banco apruebe su solicitud para el programa que ha elegido.
Recoge los documentos que el banco necesita para la propiedad que has elegido.
Celebrar un acuerdo con Sberbank y asegurar la propiedad.

Todo lo que queda es contactar al fondo con una solicitud para proporcionar fondos del MK como PV. La solicitud se revisará dentro de los 30 días y después de dos meses los fondos se transferirán a la cuenta bancaria.