Frakturë dhe mavijosje

Si të shesësh një shtëpi të marrë me kapitalin e maternitetit. A është e mundur të shesësh një shtëpi të ndërtuar me kapital të nënës pas një divorci? Përgjigjur nga partneri i lartë menaxhues i PG Partners: Asistencë Ligjore Petr Gusyatnikov

Kapitali i lindjes ka kontribuar në zgjidhjen e problemit të strehimit të përballueshëm për shumë familje ruse. Shpesh lindin raste kur, për shkak të disa rrethanave, bëhet e nevojshme shes shtëpinë(për të zëvendësuar me një më të gjerë dhe më të rehatshëm) ose ndryshoni rajonin tuaj të banimit.

Kur bëni një transaksion për shitjen e banesave të blera me certifikatën e nënës, shpesh lind një problem për faktin se, me ligj, aksionet në banesën e blerë duhet të regjistrohen në fëmijët e mitur, - dhe nga kjo rrjedh se ata nuk do të mund të disponojnë në mënyrë të pavarur pjesën e tyre të pasurisë së paluajtshme gjatë transaksionit.

Në këtë rast, do të duhet të paraqiteni në departamenti i kujdestarisë dhe kujdestarisë në vendin e banimit, i cili do të monitorojë respektimin e të drejtave të strehimit të fëmijëve të mitur gjatë procesit të transaksionit.

Kufizime për tjetërsimin e pasurive të paluajtshme të blera

Për të marrë lejen e tyre, ju duhet të paraqiteni në bordin e administrimit të territorit me origjinale dhe kopje dokumentet e mëposhtme:

deklaratë, plotësuar nga të dy prindërit, me kërkesë për kryerjen e një transaksioni për shitjen e pasurive të paluajtshme që u përkasin me të drejtë pronësie të përbashkët.
- Nëse prindërit mungojnë për ndonjë arsye (për shembull, kanë vdekur ose janë privuar nga të drejtat prindërore), është gjithashtu e nevojshme të sigurohet një dokument që konfirmon këtë fakt (certifikatë vdekjeje ose vendim gjykate).
- Aplikacioni gjithashtu përmban sa më shumë informacion të detajuar për pronën që blihet.
- Në rastet kur fëmija tashmë është mbushi katërmbëdhjetë vjeç, ai do të kërkohet deklaratë shtesë se ai pranon transaksionin.
Pasaportat prindërit dhe fëmija (nëse fëmija ende jo katërmbëdhjetë vjeç- e tij certifikate lindje).
Certifikata e regjistrimit të pronësisë si një dokument që konfirmon të drejtat e shitësit për pronën që ai shet. katrore.
Plani teknik BTI për ambiente banimi, pasaportë kadastrale për një shtëpi apo apartament.
Ekstrakt për banorët:
- nga regjistri i shtëpisë nëse blihet një shtëpi private;
- nga një kartë apartamenti - nëse keni nevojë të shesni një apartament.
Certifikata e shlyerjes dhe mungesës së plotë borxhet për shërbimet komunale.

Pasi të keni mbledhur të gjitha dokumentet e nevojshme dhe t'i dorëzoni ato në departamentin e kujdestarisë, mbetet vetëm të prisni brenda një muaji- kjo është pikërisht ajo që nevojitet për të siguruar dokumentet administrative.

Vlen të shtohet se ka disa faktorë që do të ndihmojnë në përshpejtimin e shqyrtimit të aplikacionit tuaj:

skadimi i dokumenteve;
nëse afati për kryerjen e paradhënies (paradhënie ose depozitë) po përfundon.

A është e mundur të shitet një apartament i blerë me kapital materniteti?

Që nga fillimi i programit federal të kapitalit të lindjes, në përputhje me ligjin e 29 dhjetorit 2006 Nr. 256-FZ, më shumë se 3 milionë familje shfrytëzuan të drejtën e tyre për kapitalin e lindjes. Sidoqoftë, me kalimin e kohës, në çdo familje mund të lindë një pyetje shitjet e shtëpisë- për shembull, për të lëvizur në një rajon tjetër, për të blerë një apartament ose shtëpi më të gjerë.

Atëherë janë të mundshme disa opsione për zhvillimin e situatës:

Nëse të gjithë fëmijët në momentin e shitjes janë tashmë kanë mbushur moshën madhore, atëherë çështja zgjidhet shumë shpejt pa nevojën e përfshirjes së autoriteteve të kujdestarisë (sipas paragrafit 1 të nenit 21 të Kodit Civil të Federatës Ruse, fëmijët pas 18 vjeç bëhen plotësisht të aftë).
Nëse ka pronësi të përbashkët të përbashkët ndërmjet pjesëmarrësve fëmijët nën 18 vjeç, një transaksion me pasuri të paluajtshme është i mundur vetëm pas lejes nga autoriteti i kujdestarisë dhe kujdestarisë.

Pra, para përfundimit të një transaksioni në lidhje me shitjen e një apartamenti të blerë me kapital materniteti, është e nevojshme të paraqiteni pranë autoritetit të kujdestarisë në vendbanimin për faktin se fëmijët, për shkak të moshës së tyre, nuk mund të disponojnë pasurinë - pasi të gjitha, duhet të ketë një pjesë ligjore të fëmijës në apartamentin që shitet.

Si të shesësh një apartament dhe çfarë dokumentesh nevojiten

Pas marrjes nga organet e kujdestarisë leje për të kryer një transaksion, mund të vazhdoni në hartimin e tij të menjëhershëm. Për ta bërë këtë, palët duhet të paraqiten në Rosreestr, duke siguruar sa vijon paketa e dokumenteve:

leje nga autoritetet e kujdestarisë për të shitur banesa;
marrëveshjen e blerjes dhe shitjes;
origjinale dhe kopje të pasaportave të blerësit dhe shitësit;
konfirmimi i pronësisë së kësaj prone (certifikatë nga Rosreestr);
nëse është e nevojshme, mund t'ju duhet gjithashtu:

pasaportë teknike BTI, pasaportë kadastrale;
lëshimi i një llogarie personale për shërbimet komunale;
deklarimin e borxhit ose mungesën e tij për faturat e shërbimeve.

Mundësia e shitjes së apartamentit me hipotekë

Nëse është e nevojshme të shesësh një apartament për kapitalin e lindjes, përpara shlyerjes së plotë të detyrimeve, është e nevojshme të merret leje bankare i cili ka dhënë hipotekën ose kredinë. Pa marrë këtë leje, transaksioni mund të kundërshtohet nga pengmarrësi.

Meqenëse apartamenti që shitet duhet të ketë një pjesë në pronësi të një të mituri, në këtë rast do të jetë gjithashtu e nevojshme të kontaktoni bordin e besuar në vendbanimin për të konfirmuar se fëmijës i është dhënë një pjesë e barabartë në një ambient tjetër banimi.

Pas kësaj vjen faza e kërkimit të një blerësi të gatshëm për të dhënë para apartament me barrë. Duhet pasur parasysh se kostoja e pasurive të paluajtshme me barrë është më e ulët se çmimi i tregut mesatarisht 5-10%.

Pas kryerjes së të gjitha formaliteteve në marrëveshje me bankën Ju mund të vendosni për skemën e shitjes:

blerësi i krediton bankës shumën e kërkuar të fondeve për të shlyer plotësisht detyrimet e shitësit në bazë të kredisë hipotekore të marrë më parë;
duke rinovuar marrëveshjen e kredisë, të drejtat dhe detyrimet e shitësit sipas hipotekës thjesht i transferohen blerësit (shitësi lirohet nga detyrimet e kredisë pa marrë në fakt para për apartamentin);
Vetë shitësi shlyen hipotekën, pas së cilës barra hiqet nga prona dhe më pas riregjistrohet te blerësi.

A është e mundur të shitet një shtëpi e blerë me kapital materniteti?

Nëse është e nevojshme të shitet për kapitalin e lindjes, duhet të merren parasysh edhe interesat e fëmijëve të mitur, pasi ligji nuk lejon përkeqësimin e kushteve të tyre të jetesës.

Për më tepër, në rastin e një shtëpie, si më parë, para së gjithash, fëmijëve do t'u duhet t'u sigurohet një pjesë në banesën e re, e barabartë me pjesën e shtëpisë që shitet. ku:

sipërfaqja e banesës së re duhet të korrespondojë me sipërfaqen e shtëpisë që shitet;
Ndalohet përkeqësimi i kushteve të jetesës së të miturve në çdo mënyrë;
Pjesa e të gjithëve duhet të jetë e barabartë.

Nëse shtëpia shitet për për të blerë një tjetër, do të jetë e nevojshme të jepet informacion sa më i detajuar për pronësinë e re të fituar të shtëpisë, në të cilën do të jetë e nevojshme të ndahen edhe aksionet për fëmijët. Në këtë rast, pjesa përkatëse duhet të regjistrohet edhe për truallin në të cilin ndodhet shtëpia.

Nëse banesa e blerë plotëson të gjitha kërkesat dhe dokumentet e ofruara janë në rregull, atëherë pasi të ketë skaduar periudha për shqyrtimin e aplikimit tuaj, autoritetet e kujdestarisë do të përgatisin lejen e nevojshme.

Si të shesësh një shtëpi dhe dokumentet e nevojshme

Pas marrjes së lejes nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë, mund të dërgoni dokumentet e regjistrimit transaksionet në Rosreestr (kërkohen origjinale dhe kopje):

leje për transaksionin nga bordi i besuar;
pasaportat e prindërve;
marrëveshjen e blerjes dhe shitjes së shtëpisë;
dokumente që konfirmojnë pronësinë e banesave dhe tokës;
plani i kufirit;
origjinalet dhe kopjet e certifikatave të lindjes së fëmijëve (nëse fëmijët janë tashmë 14 vjeç - pasaportat e tyre);
faturat nga çdo pronar i rritur që pranon të shesë shtëpinë;
pasaportë teknike nga BTI, pasaportë kadastrale për një ndërtesë banimi;
Një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit që konfirmon mungesën e barrëve në ambientet e banimit.

Shpesh, përdoren transaksione për blerjen e shtëpive të lira duke përdorur kapitalin e maternitetit për qëllimin e shitjes së tyre të mëtejshme. arkëtimi i certifikatës. Pjesëmarrja në skema të tilla rrezikon përgjegjësi penale si për shitësin e shtëpisë ashtu edhe për blerësit e saj.

Rreziqet për blerësit e banesave të blera me kapitalin e maternitetit

Pasuritë e paluajtshme të fituara me përfshirjen e kapitalit të lindjes fshehin një kërcënim për pronarët e mëvonshëm për faktin se banesat duhet të ndahen në aksione me ligj, duke përfshirë dhënien e të drejtave të pronësisë fëmijëve të tyre.

Nëse, para shitjes së banesës (ose shtëpisë) të blerë, shitësi është ende nuk ka ndarë një pjesë në pronë fëmijëve të mitur në një shtëpi që shitet ose blihet rishtas, atëherë një transaksion i tillë, i bërë në anashkalim të autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë, mund të anulohet lehtësisht në gjykatë!

Nëse jeni duke blerë banesa në tregun sekondar nga një familje me dy ose më shumë fëmijë, është e detyrueshme duhet sqaruar nëse përdoret apo jo:

nëse përdoret, atëherë është e mundur që shitësi, duke anashkaluar ligjin (shpesh për shkak të injorancës së tij), po përpiqet të lidhë një marrëveshje me ju për të shitur pasuri të paluajtshme, duke anashkaluar kërkesat e ligjit;
nëse prona është blerë pa përdorur certifikatën e nënës, atëherë nuk duhet të ketë pengesa shtesë për transaksionin.

konkluzioni

Çështja e tjetërsimit të hapësirës për banim të fituar me , zgjidhet mjaft lehtë me qasjen e duhur ndaj problemit dhe përgatitjen e të gjitha dokumenteve të nevojshme:

të marrë leje nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë për shtetasit e mitur;
për të regjistruar transferimin e pronësisë së banesës që shitet në Rosreestr.

Problemi kryesor në transaksione të tilla, në thelb, është nevoja që pronari i pronës të sigurojë garanci që të drejtat pronësore të fëmijës nuk do të kufizohen ose cenohen si rezultat i transaksionit.

Politika moderne e qeverisë synon rritjen e lindshmërisë. Ai zbatohet nëpërmjet programeve të veçanta që parashikojnë pagesën e kapitalit të lindjes për prindërit që kanë një fëmijë të dytë. Në shumicën e rasteve, këto fonde përdoren për të përmirësuar kushtet e jetesës, për shembull, blerjen ose ndërtimin e një shtëpie. Por prindërit shpesh shqetësohen nëse një shtëpi e tillë mund të shitet në të ardhmen.

A është e mundur të shitet një shtëpi e blerë me kapital materniteti?

Në nivel legjislativ, nuk ka kufizime që do të ndalonin qartë shitjen e një shtëpie të blerë me kapital materniteti. Por është e nevojshme të merret parasysh se një pasuri e tillë e paluajtshme nuk u përket vetëm prindërve, por edhe fëmijëve të mitur. Prandaj, transaksioni që kryhet nuk mund të cenojë interesat e tyre, përndryshe mund të shpallet i pavlefshëm.

Prindërit marrin vendimet e tyre për shitjen e pasurive të paluajtshme. Për të qenë në gjendje të kryeni një operacion të tillë në emër të fëmijëve, është e nevojshme të marrë pëlqimin e autoriteteve të kujdestarisë. Në të gjitha aspektet e tjera, procesi i shitjes duhet të udhëhiqet nga kërkesat e legjislacionit aktual.

Kuadri legjislativ

Çështjet që lidhen me blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme rregullohen me legjislacionin civil dhe atë të banesave. Nëse fondet e huazuara janë mbledhur për të blerë një shtëpi, është e nevojshme të studiohet legjislacioni për hipotekat dhe pengjet në përputhje me rrethanat.

Një nga rregulloret kryesore që rregullon marrëdhëniet juridike që lindin në procesin e shitjes së një shtëpie është Ligji Federal, i cili parashikon masa shtesë të mbështetjes nga shteti për familjet me fëmijë. Janë dispozitat e tij që përcaktojnë që një shtëpi e blerë me kapitalin e lindjes bëhet pronë e të gjithë anëtarëve të familjes, përfshirë fëmijët e mitur. Në të njëjtën kohë, ligji nuk përmban asnjë ndalim për shitjen e pasurive të tilla të paluajtshme.

Gjithashtu është i nevojshëm studimi i normave të së drejtës civile që u mundësojnë prindërve të veprojnë në emër të fëmijëve të tyre të mitur. Megjithatë, për të kryer transaksione me pasuri të paluajtshme, fillimisht duhet të merrni leje nga autoritetet e kujdestarisë. Kjo qasje bën të mundur mbrojtjen e të drejtave të strehimit të fëmijëve nga prindërit neglizhentë ose të paskrupullt.

Si të shesësh një shtëpi të blerë me kapital materniteti

Legjislacioni aktual parashikon që banesat e blera me fondet e kapitalit të lindjes regjistrohen si pronë e përbashkët dhe çdo anëtari të familjes i ndahet një pjesë. Nëse lind një fëmijë tjetër, ai merr edhe të drejtën e një pjese në apartament.

Prandaj, marrëveshja me të cilën ato shpërndahen duhet të tregojë se pjesa e secilit pronar mund të reduktohet për shkak të paraqitjes së një anëtari tjetër të familjes. Duhet theksuar se babai i një fëmije që nuk është zyrtarisht i martuar me nënën e tij nuk mund të pretendojë pjesë në pronë. Nëse një shtëpi e blerë me kapital amë shitet, atëherë prindërit duhet t'u sigurojnë fëmijëve të tyre banesa të tjera.

Për më tepër, prona e re duhet të plotësojë disa kushte:

Të jetë e barabartë në sipërfaqe me shtëpinë e mëparshme ose më e gjerë.
Kushtet e jetesës, duke përfshirë nivelin e përmirësimit të shtëpisë, nuk mund të ulen.
Pjesa e fëmijëve nuk mund të reduktohet si rezultat i transaksionit.

Informacione të hollësishme për shtëpinë ose apartamentin e ri u jepen autoriteteve të kujdestarisë. Dhe nëse prona nuk plotëson kërkesat e mësipërme, atëherë prindërit nuk do të lejohen të shesin shtëpinë.

Praktika tregon se është e vështirë të arrihet një vendim pozitiv në një situatë me një shtëpi në ndërtim, pasi pronësia e një prone të tillë regjistrohet vetëm pasi të vihet në punë. Gjithashtu, bankat shumë rrallë japin kredi hipotekare për banesa, pronarët e të cilave përfshijnë fëmijë të mitur.

Udhëzim hap pas hapi

Shitja e një shtëpie të blerë me kapital amë konsiderohet një procedurë e vështirë.

Para së gjithash, prindërit duhet të sigurohen që të kenë një paketë të plotë të dokumenteve të titullit, duke përfshirë edhe parcelën e tokës, nëse ka.
Tjetra, ju duhet të gjeni një opsion që plotëson plotësisht kushtet e kërkuara. Pra, banesat e ardhshme duhet të kenë jo më pak sipërfaqe se shtëpia e vjetër. Ai gjithashtu duhet të përmbajë përfitime shtëpiake në të njëjtën sasi si në versionin e mëparshëm.
Është e nevojshme të lidhni një marrëveshje paraprake me shitësin e shtëpisë, e cila vërtetohet nga një noter. Gjithashtu, pronari i pronës duhet t'u sigurojë prindërve një paketë dokumentesh të kërkuara nga autoritetet e kujdestarisë.
Më pas, prindërit duhet të marrin pëlqimin me shkrim për shitjen nga të gjithë pronarët e rritur të shtëpisë. Vetë prindërit kontaktojnë autoritetet e kujdestarisë me një kërkesë për leje për të regjistruar shitjen e shtëpisë.
Shqyrtimi i aplikacionit zgjat 1 muaj. Dhe vetëm pas një vendimi pozitiv nga autoritetet e kujdestarisë, prindërit mund të lidhin një marrëveshje. Duhet të theksohet se shitja e pasurive të paluajtshme në pronësi të fëmijëve lejohet vetëm nëse ata blejnë një shtëpi të re. Prandaj, në shumicën e rasteve, 2 marrëveshje hartohen menjëherë - njëra për shitjen e një shtëpie të vjetër dhe tjetra për blerjen e një të reje.
Në fazën përfundimtare, prindërit hartojnë një marrëveshje me një noter dhe e regjistrojnë atë në shërbimet përkatëse. Për më tepër, fëmijët duhet të tregohen si bashkëpronarë të banesave të blera.

Marrja e lejes nga autoritetet e kujdestarisë

Legjislacioni aktual parashikon që transaksionet me pasuri të paluajtshme në pronësi të fëmijëve kryhen vetëm me pëlqimin e autoriteteve të kujdestarisë. Kusht i domosdoshëm për marrjen e lejes zyrtare është sigurimi i provave që pasuria e fëmijës nuk do të pakësohet.

Për më tepër, origjinalet dhe kopjet e dokumenteve të mëposhtme duhet të dorëzohen tek autoritetet e kujdestarisë:

Deklarata nga prindërit. Nëse njëri prej tyre ose dy menjëherë mungon, atëherë duhet të paraqisni dokumente që shpjegojnë arsyet e mungesës së tyre, në veçanti, vdekjen, një vendim gjykate për heqjen e të drejtave prindërore ose njohjen si të zhdukur.
Certifikatat e martesës, nëse prindërit janë të martuar.
Aplikime nga një fëmijë, nëse ka mbushur moshën katërmbëdhjetë vjeç. Adoleshenti ka të drejtë të shprehë mendimin e tij për shitjen e shtëpisë dhe organet e kujdestarisë duhet ta kenë parasysh.
Pasaportat e prindërve.
Certifikatat e lindjes.
Deklarata nga secili prej pronarëve madhorë, sipas të cilave ata japin pëlqimin për shitjen e shtëpisë.
Dokumentet e titullit për pasuri të paluajtshme.
Certifikatat për koston e banesave dhe planeve të shtëpive të lëshuara nga BTI.
Ekstrakte nga llogaritë personale dhe vërtetime të mungesës së borxhit në faturat e shërbimeve.
Një marrëveshje paraprake, kushtet e së cilës parashikojnë blerjen e një shtëpie të re.

Dokumentet e renditura më sipër dorëzohen pranë autoriteteve të kujdestarisë, të cilat lëshojnë një urdhër specifik brenda një muaji.

Opsionet e shitjes

Për të shitur një shtëpi të blerë me kapital materniteti, është e nevojshme të gjesh paraprakisht një mundësi të re strehimi. Për më tepër, nuk mjafton thjesht të jepet informacion për një pronë të tillë autoriteteve të kujdestarisë. Është e nevojshme të paraqisni një marrëveshje paraprake, sipas kushteve të së cilës pronari pranon të shesë pronën. Marrëveshja duhet të vërtetohet nga një noter.

Përveç kontratës, prindërit duhet të paraqesin gjithashtu dokumentet e mëposhtme:

Një deklaratë me shkrim nga shitësi që garanton se ai do t'ia shesë pronën një familjeje të caktuar.
Pasaporta e shitësit.
Dokumentet ligjore.
Një kopje e pasaportës teknike dhe planit, si dhe një certifikatë e çmimit të banesës.
Ekstrakt nga llogaria personale.
Të dhëna për gjendjen e pagesave për faturat e shërbimeve.

Dokumentet e nevojshme

Për të shitur një shtëpi të blerë me fonde të kapitalit të lindjes, duhet të keni paketën e mëposhtme të dokumenteve:

Dokumentet e titullit që vërtetojnë pronësinë e familjes mbi banesat.
Pasaporta teknike e shtëpisë.
Vërtetim për banorët e regjistruar në shtëpi.
Një zotim me shkrim nga të gjithë personat e regjistruar për t'u çregjistruar brenda kornizës kohore të rënë dakord.
Një certifikatë që konfirmon mungesën e borxhit për shërbimet komunale dhe pagesat e tjera të detyrueshme.
Ekstrakt nga regjistri shtetëror.
Pasaporta kadastrale e parcelës në të cilën ndodhet shtëpia.
Leje me shkrim për të shitur nga autoritetet e kujdestarisë.

Aktiviteti i valës së parë të blerjes së hapësirave për banim me ndihmë ka kohë që është ngadalësuar dhe shumë familje po mendojnë të zgjerohen.

Por edhe këtu ka vështirësi - a i nënshtrohet shitjes një pasuri e tillë e paluajtshme?

Në përgjithësi, po, por është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje e veçantë disa nuancave që duhet të respektohen.

Rregullat për shitjen e banesave të tilla

Për të shitur një shtëpi të blerë duke përdorur një certifikatë të nënës, është e nevojshme të studiohen kufizimet, informacione për të cilat mund të merren nga Ligji Federal Nr. 256, datë 2006, si dhe nga Kodi Civil dhe Strehimi.

Para së gjithash, duhet të mbani mend se mund të rishisni pasuri të paluajtshme vetëm pas 5 vitesh pronësi, pasi në të kundërt do t'ju duhet t'i paguani shtetit një taksë 13%.

Pasi të keni studiuar kuadrin legjislativ, mundeni shkoni në departamentin e kujdestarisë dhe kujdestarisë administrata lokale për të marrë miratimin për shitje. Afati për shqyrtimin e aplikimit dhe ekzekutimin e shkresave përkatëse është 10 ditë.

Ju mund të ndaheni me hapësirën tuaj ekzistuese të jetesës vetëm nëse ka një të re. Një pikë tjetër e rëndësishme është se zona e caktuar për secilin fëmijë nuk duhet të jetë më e vogël se në versionin e mëparshëm. Ju mund të zgjeroni vetëm hapësirën.

Për të kryer transaksione të tilla, agjentët e pasurive të paluajtshme lëshojnë fatura fiktive si nga shitësi ashtu edhe nga blerësi, gjë që u lejon atyre të kryejnë ligjërisht manipulimet e nevojshme.

Së pari ju duhet gjeni një blerës dhe merrni një depozitë prej tij. Marrëveshja e shitblerjes zakonisht parashikon kompensim të plotë për këtë shumë në rast të marrjes së një përgjigje negative nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë që ndalon transaksionin. Kthimi i fondeve nuk nënkupton vendosjen e asnjë penaliteti, pasi transaksioni ndërpritet për shkak të vendimit të një pale të tretë, që është organ qeveritar.

Pasi të jetë gjetur një blerës, mund të filloni gjetja e një opsioni të përshtatshëm strehimi për ju dhe hartimin e një marrëveshje të ngjashme shitblerjeje.

Dokumenti duhet menjëherë negocioni aksionet e fëmijëve, përndryshe në të ardhmen do t'ju duhet të ribëni gjithçka dhe të paguani shtesë për shërbimet noteriale.

Rreziqet për shitësin e kësaj prone

Arsyeja që kërkonte shitjen e banesave, blerja e të cilave ishte duke përdorur paranë publike, mund të jetë e ndryshme. Për shembull, një familje vendosi të shpërngulej për të jetuar në një rajon tjetër ose u krijua mundësia për të marrë një banesë më të rehatshme për të njëjtën shumë sa kushton shtëpia e vjetër. Ligji nuk e ndalon shitjen e këtij lloji të pasurive të paluajtshme dhe duke qenë se shteti është i përfshirë në ekzekutimin e transaksioneve, rreziqet janë minimale.

Pika e mëposhtme meriton vëmendje të veçantë: prania e një ose më shumë pronarëve të mitur kërkon marrjen e lejes për të shitur në autoritetin e kujdestarisë dhe kujdestarisë.

Dokumentet e dorëzuara në organin shtetëror duhet konfirmoni faktet e mëposhtme:

fëmija merr një pjesë të barabartë në pronësinë e shtëpisë së re, në të cilën standardet sanitare dhe teknike respektohen plotësisht;
sipërfaqja për anëtar të mitur të familjes nuk do të ndryshojë në rënie kur krahasohet me atë në hapësirën e vjetër të banimit.

Karakteristikat e transaksionit të blerjes dhe shitjes

Shitja e pasurive të paluajtshme, në blerjen e së cilës ai ishte i përfshirë, përfshin zbatimin e një sërë veprimesh që synojnë mbrojtjen e interesave të të miturve.

Ligji Federal Nr. 256, në përputhje me rregullat e të cilit familja u bë pronare e certifikatës, nuk ndalon shitjen, shkëmbimin ose përdorimin ndryshe të pasurive të paluajtshme të blera me ndihmën e qeverisë.

Kufizoni caktimin e të drejtave Vetëm organi i kujdestarisë mundet, sepse Për shitjen e hapësirës së banimit, një pjesë e së cilës është në pronësi të një të mituri, kërkohet miratimi i bordit të kujdestarëve.

Shumë më pak probleme lindin nëse, në vend të një apartamenti ose shtëpie të blerë me kapitalin e nënës, blihet një hapësirë banimi më e gjerë dhe secili prej fëmijëve merr një hapësirë të ngjashme ose të zgjeruar.

Nuk ka asnjë kufizim kohor për shitjen e një shtëpie të tillë, megjithatë, duhet të mbani mend në lidhje me veçoritë e mëposhtme:

nëse periudha e pronësisë së shtëpisë është më pak se 5 vjet, atëherë shteti do të kërkojë pagesën (13% e vlerës totale të pronës së shitur). Qytetari përjashtohet nga taksa e mësipërme nëse nuk e ka përfituar atë ose nëse planifikon të bëjë shitblerje brenda së njëjtës periudhë tatimore;
nëse në momentin e shitjes së pasurisë së paluajtshme ka një kredi të papaguar, atëherë transaksioni nuk mund të kryhet pa pëlqimin e bankës.

Rreth, sa kohë është e vlefshme leja?, të lëshuar nga autoriteti i kujdestarisë dhe kujdestarisë, nuk thuhet asgjë në legjislacion, por siç tregon praktika, dokumentet për shitjen e një shtëpie duhet të përgatiten brenda 1 muaji. Në rast anulimi të transaksionit, dokumenti duhet të merret sërish.

Tjetra renditjen e renditjesështë më kompetent për shitjen e pasurive të paluajtshme të blera me fonde të kapitalit të lindjes:

Përgatitni të gjitha dokumentet e nevojshme për hapësirën e banimit që shitet dhe për çdo pronar.
Mblidhni letra që përmbajnë informacion se pas përfundimit të transaksionit, secili nga fëmijët do të marrë një zonë të rehatshme dhe të mirë në shtëpi.
Gjeni një blerës të mundshëm.
Keni një pëlqim paraprak të plotësuar dhe të noterizuar.
Vizitoni autoritetin e kujdestarisë dhe kujdestarisë për të marrë dokumente që tregojnë jetesën e mirë të të miturit në ambientet e reja të banimit.
Nëse ka një vendim pozitiv, zyrtarizoni transaksionin me blerësin.

Në përgjithësi, procedura nuk është e mbushur me ndonjë vështirësi të veçantë, gjëja kryesore është të ndiqni ligjin dhe të mblidhni plotësisht paketën e nevojshme të dokumenteve.

Detyrimi për të blerë një shtëpi të re

Shitja e hapësirës së banimit të blerë duke përdorur kapitalin e nënës përfshin blerjen e njëkohshme të një hapësire të ngjashme ose të përmirësuar (të zgjeruar).

Ato. Ju mund të filloni të përfundoni transaksionin vetëm pasi fëmijët të jenë në një vend të rehatshëm.

Situata më e vështirë lind nëse kishte një hipotekë dhe në të njëjtën kohë përdorej kapitali i lindjes. Më shpesh, përgjigja është një refuzim nëse planifikohet një ri-regjistrim pas shitjes së shtëpisë. Për më tepër, nuk po flasim për shkelje të ndonjë kushti apo të drejte të një fëmije të mitur.

Kryerja e një transaksioni të tillë kërkon një sigurim një herë të një pjese për fëmijët dhe hapësira e re e jetesës mund të mos jetë ende në funksion.

Vështirësia qëndron edhe në sa vijon: nënshkrimi i një marrëveshjeje hipotekore supozon që, në mungesë të aftësisë për të shlyer borxhin, institucioni kreditor thjesht merr në dorëzim apartamentin e blerë më parë. Por kjo nuk është e mundur nëse një fëmijë është i regjistruar atje. Nisur nga ky fakt, banka shpesh përgjigjet negativisht.

Ndonjëherë ndodh që pronari thjesht nuk ka marrë parasysh të gjitha rregullat dhe kërkesat kur përfundon një transaksion blerje-shitje. Prandaj, është e pamundur të bëhet pa shkelje. Madje, ka raste kur fëmijët i drejtohen zgjidhjes gjyqësore të çështjes, pasi kanë humbur pjesën e caktuar.

Rreziku është se çfarë mund të ndodhë anulimi i transaksionit. Në këtë rast kërkohet kthimi i pronës dhe parave të paguara për të. Kjo nuk është e mundur vetëm nëse shkelen disa afate. Për shembull, nëse zbulimi i shkeljeve ka ndodhur 3 vjet më vonë (në lidhje me një të rritur).

Gjithashtu duhet të keni parasysh që gjatë qëndrimit tuaj në apartament mund të ndodhin rinovime, mund të blihen mobilje të reja etj. Dhe nuk është aq e lehtë të gjesh banesa të reja. Rimbursimet për një transaksion të anuluar ndonjëherë është e pamundur të kryhen menjëherë. Me shumë mundësi, blerësi nuk e ka një shumë të tillë në llogarinë e tij, pasi fondet i ka investuar në ndonjë blerje tjetër shumë kohë më parë. Për rrjedhojë, kompensimi financiar do të paguhet çdo muaj, gjë që mund të rezultojë në një shlyerje shumëvjeçare. Kjo nuk sjell asnjë përfitim as për shitësin dhe as për blerësin.

Karakteristikat e blerjes së një hapësire të re jetese

Kushti më i rëndësishëm që kërkon pajtueshmëri të padiskutueshme është nevoja për të siguruar fëmijët një përqindje e ngjashme ose e rritur në banesat e reja.

Për të anashkaluar procedurën e mësipërme, mundeni transferimi i parave, për shkak të të miturve, në llogaritë e tyre personale. Kompensimi monetar duhet të jetë i saktë dhe në përputhje me dokumentacionin. Ky opsion ju lejon të merrni një kredi ose të bëni një blerje ose shitje në të ardhmen.

Kërkesat për pasuri të paluajtshme banesore të blera

Prona e re duhet të jetë e barabartë ose më e mirë se pasuria e shitur banesore. Në të njëjtën kohë, vëmendje i kushtohet metrave katrorë, komoditeteve dhe kritereve të tjera të rëndësishme.

Pra, është e mundur të shitet një apartament i blerë duke përdorur kapitalin e maternitetit, por duke u ofruar fëmijëve një hapësirë të re jetese.

Kur blini një apartament të ri, duhet patjetër të kontrolloni me pronarin e mëparshëm për praninë e fëmijëve dhe nëse ndihma e qeverisë (kapitali material) është përdorur gjatë blerjes. Mos harroni se marrëveshja nuk premton mirë nëse shitësi përpiqet në çdo mënyrë të mundshme të shmangë sigurimin e dokumenteve të nevojshme.

Për informacion mbi specifikat e shitjes së pasurive të paluajtshme banesore të blera duke përdorur fondet e qeverisë, shihni videon e mëposhtme:

Nuk ka asnjë ndalim për tjetërsimin e një shtëpie të paguar nga kapitali familjar. Megjithatë, ligji kërkon mbrojtjen e interesave pronësore të fëmijëve, ndaj banesat e reja duhet të plotësojnë kërkesat e përcaktuara. Përveç kësaj, transaksioni miratohet nga autoritetet e kujdestarisë.

Shitja e një shtëpie të blerë me kapital materniteti është më e vështirë sesa të shesësh një të zakonshme. Ligji detyron prindërit që t'u sigurojnë fëmijëve të tyre një hapësirë tjetër banimi që nuk është inferiore në karakteristika ndaj asaj të tjetërsuarit, duke i ndarë secilit fëmijë pjesën e tij në të drejtat pronësore.

Algoritmi i shitjes së pasurive të paluajtshme

Është e mundur të shiten banesa të paguara nga kapitali i nënës (familjes). Por kjo procedurë kërkon më shumë punë sesa blerja dhe shitja në kushte normale.

Blerja e një shtëpie të re përfshin veprimet e mëposhtme:

zgjedhja e një opsioni që plotëson të gjitha kërkesat;
lidhja e një marrëveshjeje paraprake me shitësin. Ai vërtetohet nga një noter dhe shërben si konfirmim që palët marrin përsipër të kryejnë një transaksion në të ardhmen;
marrjen e lejes nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë;
përfundim . Zakonisht një familje duhet të lidhë dy kontrata: njëra për shitje, e dyta për blerje;
regjistrimi i transaksioneve në Rosreestr.

Kërkesat për banesa të reja

Kapitali i nënës (familjes) është ndihma e synuar për familjet me fëmijë. Prandaj, duhet të shqetësojë të gjithë anëtarët e familjes. Nëse shtëpia e parë mund të ketë ndonjë karakteristikë teknike, atëherë e reja duhet të plotësojë disa kërkesa:

sipërfaqja mund të jetë më e madhe ose e barabartë, por jo më e vogël se ajo ekzistuese;
banesat e reja nuk duhet të jenë më pak të rehatshme dhe kushtet e jetesës nuk duhet të përkeqësohen;
pjesa e fëmijëve të mitur nuk mund të reduktohet si rezultat i transaksionit.

Të gjitha këto rrethana studiohen nga punonjësit e autoriteteve të kujdestarisë. Nëse konstatojnë se kushtet e jetesës për fëmijët do të përkeqësohen, nuk do të japin leje për të tjetërsuar shtëpinë.

Shënim! Në disa raste, është e mundur të blini banesa që janë më të vogla në sipërfaqe. Për shembull, nëse është e nevojshme të trajtohet një fëmijë i sëmurë rëndë.

Ndërveprimi me autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë

Autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë kontrollojnë pajtueshmërinë me të drejtat e strehimit të fëmijëve dhe japin lejen e tyre për të përfunduar transaksionin. Për ta bërë këtë, prindërit shkruajnë një kërkesë dhe paraqesin dokumente.

Tabela 1. Dokumentet e kërkuara nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë

Dokumentacioni
për prindërit	per femijet	për pasuri të paluajtshme (ekzistuese dhe e planifikuar për blerje)
pasaportat	certifikatën e lindjes për çdo fëmijë	plan teknik
certifikatën e martesës ose divorcit	pasaportë për fëmijët mbi 14 vjeç
aplikim nga pronarë të tjerë të rritur për shitjen e një shtëpie ose apartamenti	aplikim nga një fëmijë nëse është 14 vjeç	ekstrakte nga llogaria personale që konfirmojnë mungesën e borxhit
		marrëveshje paraprake e noterizuar e shitblerjes
		certifikatën e kostos së të dy objekteve
		certifikatën e pronësisë

E rëndësishme! Marrëveshja paraprake duhet të tregojë të gjithë pronarët, përfshirë fëmijët, dhe madhësinë e tyreaksionet. Nëse ky kusht nuk është i pranishëm, ju mund të parashikoni një detyrim për ndarjen e aksioneve, të vërtetuar nga një noter.

Periudha e shqyrtimit të aplikacionit është 1 muaj. Leja tregon periudhën e vlefshmërisë së saj, zakonisht 3 muaj. Nëse afati nuk është i specifikuar, atëherë transaksioni duhet të kryhet brenda 1 muaji pas marrjes së lejes. Nëse afati ka kaluar, por transaksioni nuk është kryer, ju duhet të merrni një leje të re.

Zyrtarët e kujdestarisë mund të kërkojnë qasje në ambientet ekzistuese dhe të propozuara të banimit për të vlerësuar kushtet e jetesës dhe nivelin e komoditeteve. Gjithashtu, zhvillohet një intervistë me prindërit dhe fëmijët mbi 14 vjeç.

Duhet të kuptohet se kontaktimi me autoritetet e kujdestarisë nuk nënkupton pëlqimin automatik, madje edhe refuzimi është i mundur.

Ndërveprimi me autoritetet e kujdestarisë ndikon në këtë, sepse pëlqimi nuk jepet automatikisht, mund të mos merret fare.

Oriz. 3. Nënshkruani në zyrë.

1. Cfare te bej dua te shes nje shtepi te blere me kapital materniteti kam femije nga martesa te ndryshme kujdestaria tha qe me duhet leje nga babai i femijes se madh por fakti eshte qe nuk kemi komunikuar me te. per shtate vjet dhe nuk ndihmon asnje menyre, jeton jashte dhe ulet ne burg, cfare te bej tani, mos ta shes shtepine?

1.1. Mirëmëngjes, ju duhet t'i jepni autoritetit të kujdestarisë një vendim gjykate ose ndonjë dokument tjetër që konfirmon se ish-bashkëshorti juaj po vuan dënimin. Unë tërheq vëmendjen tuaj edhe për faktin se do t'ju duhet t'i jepni autoritetit të kujdestarisë një dokument që tregon se shitja e shtëpisë është për qëllimin e zgjerimit të venave. zonë dhe se fëmijët do të kenë pjesën e tyre.

2. Cfare te bej une kam nje shtepi te blere me kapital materniteti dua ta shes por fakti eshte qe kujdestaria ka thene qe duhet leja e babait te femijes por fakt eshte qe babai jeton jashte dhe aktualisht është në burg, më thuaj çfarë të bëj? Faleminderit.

2.1. Leja e babait për të shitur aksionet e fëmijëve nuk kërkohet. Kërkohet leje nga organi i kujdestarisë. Nëse babai ka një pjesë në shtëpi, atëherë duhet prokura e tij. Përndryshe, nuk do ta shisni në asnjë mënyrë pjesën e tij.

3. Çfarë mund të bëj? Dua të shes një shtëpi të blerë me kapital materniteti, 1.4 aksione nga ish-bashkëshorti, pjesa tjetër nga unë dhe dy fëmijët e mi të mitur. Për të blerë një apartament të madh në sheshe. Ai nuk e ndihmon fëmijën dhe unë nuk kam aplikuar për mbështetjen e fëmijëve.

3.1. Përshëndetje Olga, mund të shesësh të gjithë shtëpinë. Ju duhet vetëm pëlqimi i ish-bashkëshortit tuaj. Nëse pëlqimi i tij nuk jepet, atëherë ju mund të shisni vetëm aksionet tuaja. Nëse ai nuk paguan alimentacionin, atëherë mund të bini dakord me të që ai t'ua japë pjesën e tij fëmijëve në këmbim të alimentacionit. Paç fat!

4. Pershendetje dua te shes nje shtepi te blere me kapital materniteti por aksionet do te bej vetem nje muaj pas shitjes cfare duhet te bej?

4.1. Nuk është plotësisht e qartë se cili është problemi juaj? Ju lutemi sqaroni pyetjen tuaj.

5. Përshëndetje. Unë kam një shtëpi të blerë me kapital materniteti. Dua ta shes që kur kemi filluar të ndërtojmë një shtëpi të re. Shtëpia është e regjistruar vetëm në emrin tim. A mund të shes duke marrë leje nga departamenti i kujdestarisë?

5.1. Nëse keni leje nga autoritetet e kujdestarisë, ju mund të shisni, por do t'ju kërkohet t'i siguroni atyre dokumente që konfirmojnë se fëmijëve do t'u sigurohet banesa të tjera dhe gjendja e tyre nuk do të përkeqësohet.

6. Dua të shes një shtëpi të blerë me kapital materniteti. Dhe a do t'ju lejojnë autoritetet e kujdestarisë të ndërtoni një shtëpi të re?

6.1. Me pëlqimin e autoriteteve të kujdestarisë është e mundur. Nëse në pasurinë e fituar për sharje. kapitali ju keni përcaktuar tashmë aksionet për fëmijët. Dhe ju merrni përsipër t'u siguroni fëmijëve pjesë të barabarta në strukturën e sapondërtuar.

7. Dua të shes një shtëpi të blerë me kapital materniteti nga familja ime dhe gruaja ime. Tre fëmijë. Për të blerë një shtëpi të re ndërsa familja rritet. Si mund të bëhet kjo?

7.1. Përshëndetje, për të shitur aksionet e fëmijëve të mitur, duhet të merrni pëlqimin e autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë. Kontaktoni ata për një konsultë.
Suksese dhe gjithe te mirat per ju.

8. Unë kam një shtëpi që e kam blerë dhe aksionet e kapitalit të lindjes nuk ndahen mes fëmijëve, dua të shes këtë shtëpi dhe të blej një tjetër, çfarë duhet të bëj për këtë, a mund t'i ndaj aksionet në shtëpinë e re... ?

8.1. Ju jeni të detyruar t'u ndani aksione fëmijëve në një shtëpi të blerë me kapitalin e lindjes dhe më pas të merrni pëlqimin e kujdestarisë për t'i shitur këto aksione. Përndryshe, kapitali i lindjes do të duhet të kthehet.

9. Si të shesësh një shtëpi të blerë me kapital materniteti në vitin 2013, aksionet nuk u ndanë fëmijëve, pasi dua të blej më afër, shtëpia është larg.

9.1. Përshëndetje! Aksionet kërkohet t'u ndahen fëmijëve në një ndërtesë banimi. Vetëm atëherë ju duhet të merrni leje nga autoriteti i kujdestarisë dhe kujdestarisë për të shitur shtëpinë.

9.2. Përshëndetje. Ju mund të mësoni detajet e transaksionit dhe pse aksionet në banesa nuk iu ndanë fëmijëve. Idealisht, shikoni të gjitha dokumentet. Por... ka gjithmonë një shans për të zgjidhur situatën.

10. Dua të shes një shtëpi të blerë me kapital materniteti për të përmirësuar kushtet e jetesës. Por ne nuk kemi para të mjaftueshme dhe unë dua të marr një hipotekë. Hipoteka u jepet bashkëshortëve. A do të ketë probleme me kujdestarinë? Blerja e një apartamenti me hipotekë.

10.1. Sigurisht që do - ju duhet leja e tyre në përputhje me Artin. 37 i Kodit Civil të Federatës Ruse për tjetërsimin e aksioneve të fëmijëve,
dhe meqenëse blen me hipotekë, nuk i miratojnë këto raste, pasi banesa është lënë peng në bankë.

10.2. Do të ketë probleme, sigurisht, sepse në një shtëpi të blerë në dyshek. kapitali duhet t'u shpërndahet aksioneve fëmijëve dhe këto aksione mund të shiten vetëm me pëlqimin e organit të kujdestarisë, i cili do të kërkojë, për të dhënë pëlqimin, që fillimisht të blihen aksione në një ambient tjetër banimi në emër të fëmijëve.

11. Dua te shes nje shtepi te blere me kapital materniteti Jemi duke u zhvendosur nga kjo zone per shkak te nje transferimi pune dhe duam te ndertojme nje shtepi te re ne vendbanim te ri. A është e mundur të bëhet kjo përmes autoriteteve të kujdestarisë?

11.1. Përshëndetje.
Po, është e mundur, megjithatë, me kusht që t'i depozitoni këto fonde nga shitja e aksioneve të fëmijëve në llogarinë e fëmijëve.

11.2. Përshëndetje! Shitja e një shtëpie është e mundur me lejen e autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë. Paratë nga shitja e aksioneve të fëmijëve duhet të depozitohen në llogaritë bankare të fëmijës.

12. Dua të shes një shtëpi të blerë me kapital materniteti. A do të më japë kujdestaria ime leje?

12.1. Sipas legjislacionit ekzistues, neni 2, paragrafi 36 i Kodit Civil të Federatës Ruse, banesat e blera me një certifikatë familjare nuk mund të shiten pa leje të posaçme nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë. Duke lejuar përdorimin e kapitalit të lindjes për blerjen ose përmirësimin e banesave, ligji vendos një kusht të vetëm, por të rëndësishëm - të gjithë anëtarët e familjes, pavarësisht nga mosha, duhet të kenë aksione në shtëpinë që blihet. Kjo do të thotë që edhe fëmijët e vegjël bëhen pronarë dhe kjo shtëpi mund të shitet vetëm pasi të njoftohen autoritetet përkatëse për transaksionin e ardhshëm.
Sipas ligjit, shitja e banesave të blera me certifikatë familjare bëhet në prani të përfaqësuesve të organeve të kujdestarisë ose me lejen e këtij autoriteti, e cila duhet të merret paraprakisht. Nëse shtëpia shitet për të përmirësuar kushtet e jetesës, të cilat do të dokumentohen, ose për të depozituar paratë e marra nga shitja në llogarinë e një fëmije që vendoset në një jetimore, nuk duhet të ketë pengesa për dhënien e lejes. Prindërit duhet vetëm të shkruajnë një aplikim dhe të ofrojnë dokumentet e nevojshme.
Nëse rrethanat e jetës e detyrojnë dikë të ndryshojë shtëpinë në një shtëpi tjetër të një zone më të vogël, leja për të kryer transaksionin jepet vetëm nëse fëmija ruan një pjesë të së njëjtës madhësi. Në këtë rast, pjesët e anëtarëve të mbetur të familjes mund të ulen. Nëse shkëmbimi për një apartament/banim/shtëpi më të vogël lidhet, për shembull, me nevojën për të marrë para për trajtimin e një fëmije, autoritetet e kujdestarisë do të strehojnë, por vetëm nëse ka dokumente mbështetëse.

13. Dua të shes shtëpinë që kam blerë me kapital materniteti dhe të blej një tjetër me sipërfaqe më të madhe. Pronarët: Unë dhe dy fëmijë, por tani kam tre fëmijë dhe kujdestaria do të më japë leje për të shitur dhe çfarë dokumentesh duhen për ta marrë?

13.1. Kujdestaria do të japë leje vetëm nëse JU siguroni strehim për fëmijët e barabartë me pjesën e tyre në shtëpi
Faleminderit që vizituat faqen tonë.
Paç fat!

13.2. Dua të shes shtëpinë që kam blerë me kapital materniteti dhe të blej një tjetër me sipërfaqe më të madhe. Pronarët: Unë dhe dy fëmijë, por tani kam tre fëmijë dhe a do të më japë kujdestaria për të shitur dhe çfarë dokumentesh duhen për ta marrë? ju duhet të siguroni dokumente për banesa të reja.

14. Dua të shes një shtëpi të blerë me kapital materniteti? A është e mundur? Fëmijët kanë një shtëpi të dhuruar nga 1/2 (nga gjyshja e tyre) në një qytet tjetër. Ne duam të shkojmë në këtë qytet. Dhe një shtëpi tjetër me sipërfaqe 720 metra katrorë. M. dëshiron t'ia japë një gjyshe tjetër apo do të ishte më mirë të na e jepte ne, dhe ne fëmijëve? A mundet kujdestaria të autorizojë transaksionin?

14.1. Përshëndetje! Po, shitja e një shtëpie është e mundur me lejen e autoritetit të kujdestarisë. Kontaktoni kujdestarin tuaj për leje.

15. Kam pyetjen e meposhtme: bleva nje shtepi me kapital amtare dhe ne te ardhmen dua ta shes dhe te siguroj aksione per femijet ne nje apartament b/w ne qytet, por shume thone se shtepia eshte per nene. kapitale. Kapitali nuk do të shitet brenda 5 viteve A është kjo e vërtetë apo jo?

15.1. Nuk eshte e vertete. mund të shitet

16. Kam pyetjen e meposhtme per ju: bleva nje shtepi me kapital materniteti dhe me pas dua ta shes dhe ti jap femijeve te mi prone ne nje apartament b/w ne qytet, por shume thone qe nuk do mundem. per te perballuar nje shtepi me kapital lehonie per 5 vjet. A është kjo e vërtetë apo jo?

16.1. Përshëndetje! Shtëpia mund të shitet, por ju duhet të ndani aksione në shtëpinë e blerë me fondet e MSC. Dhe më pas, me lejen e autoritetit të kujdestarisë, shisni pasurinë e paluajtshme të fëmijëve.

16.2. Është e nevojshme të ndahen aksione për fëmijët dhe të regjistrohen këto aksione, dhe vetëm me lejen e autoriteteve të kujdestarisë mund t'i shisni këto aksione për të blerë banesa të rehatshme si pronësi e përbashkët.

17. Dua të shes një shtëpi të blerë me kapital materniteti dhe një subvencion për një familje të re. I divorcuar nga burri im. Bashkëshorti nuk mori pjesë në jetën e fëmijëve për 3 vjet. Ka një borxh të madh alimentimi. Për momentin, ish-burri im nuk po më kontakton. I dhashë të gjitha dokumentet e nevojshme autoriteteve të kujdestarisë. Më kërkojnë leje nga babai, me të cilin nuk kam asnjë lidhje. A është e mundur të zgjidhet disi çështja, duke marrë parasysh të gjitha rrethanat, pa ish-bashkëshortin?

17.1. Ndoshta...
Ju mund të kontaktoni OSP UFSSP të Rusisë në rajonin tuaj me një Aplikim (2 kopje) drejtuar përmbaruesit të lartë të kreut të OSP UFSSP, gjëja kryesore është që kopja juaj të vuloset me një vulë, hyrje. nr dhe nënshkrimi. Nëse nuk ju ndihmon, atëherë mund të paraqisni një ankesë për mosveprimin e përmbaruesit dhe përmbaruesit të lartë të kreut të OSP të Shërbimit Përmbarimor Federal të Rusisë të rajonit tuaj, në përputhje me nenin 441 të Kodit të Procedurës Civile të Kodit të Procedurës Civile. Federata Ruse në Prokurori ose drejtpërdrejt në Gjykatë (pa detyrë shtetërore).

Federata Ruse.

Përgjegjësia për pagesën e vonuar të alimentacionit

1. Nëse një borxh lind për fajin e një personi të detyruar të paguajë alimentacionin sipas një marrëveshjeje për pagesën e alimentacionit, personi fajtor përgjigjet në mënyrën e përcaktuar me këtë marrëveshje.

2. Nëse një borxh lind për fajin e një personi të detyruar me vendim gjykate të paguajë alimentacionin, fajtori do t'i paguajë marrësit të alimentacionit një gjobë në masën gjysmë për qind të shumës së alimentacionit të papaguar për çdo ditë. e vonesës.

Marrësi i alimentacionit ka gjithashtu të drejtë të rikuperojë nga personi përgjegjës për pagimin e parakohshëm të alimentacionit, i cili është i detyruar të paguajë alimentacionin, të gjitha humbjet e shkaktuara nga vonesa në përmbushjen e detyrimeve të alimentacionit në masën që nuk mbulohet nga gjoba.

Neni 99 i Ligjit Federal "Për procedurat përmbarimore", datë 2 tetor 2007 N 229-FZ. Shuma e zbritjes nga paga dhe të ardhurat e tjera të debitorit dhe procedura e llogaritjes së saj 1. Shuma e zbritjes nga pagat dhe të ardhurat e tjera të debitorit, përfshirë nga shpërblimi për autorët e rezultateve të veprimtarisë intelektuale, llogaritet nga shuma e mbetur pas mbajtjes së tatimit në burim 2. Me rastin e ekzekutimit të një përmbarimi (disa dokumente ekzekutive) qytetarit debitor nuk mund t'i ndalohet më shumë se pesëdhjetë për qind e pagave dhe të ardhurave të tjera. Mbajtjet bëhen deri në plotësimin e plotë të kërkesave të përmbajtura në dokumentin ekzekutiv. 3. Kufiri i masës së zbritjes nga paga dhe të ardhurat e tjera të një qytetari debitor, i përcaktuar nga pjesa 2 e këtij neni, nuk zbatohet kur mblidhet ushqimi për fëmijët e mitur, kompensimi i dëmit të shkaktuar në shëndet, kompensimi i dëmit në lidhje me këtë. me vdekjen e mbajtësit të familjes dhe kompensimin e dëmit të shkaktuar nga një krim. Në këto raste, masa e zbritjes nga paga dhe të ardhurat e tjera të debitorit-shtetas nuk mund të kalojë shtatëdhjetë për qind.

18. Kam nje pyetje dua te shes nje shtepi te blere me kapital materniteti, ne kembim kam gjetur shtepi, kur bleva shtepine isha divorcuar, tani me kerkojne leje nga ish-burri per te shitur shtëpi, a është kjo e saktë? Faleminderit.

18.1. Kjo është e saktë nëse ka pjesë të fëmijëve në shtëpi.

18.2. jepni certifikatën e divorcit dhe certifikatën e pronësisë së shtëpisë, le të krahasojnë datat.

19. Dua të shes një shtëpi të blerë me kapital materniteti! Është ndarë mes meje dhe dy fëmijëve të mi, njëri prej të cilëve tashmë është tetëmbëdhjetë! A është e mundur të shisni pjesën tuaj dhe pjesën e fëmijës tuaj më të madh dhe t'i vendosni paratë për pjesën e fëmijës më të vogël në llogarinë e tij? Apo sa para duhet të derdhen në llogarinë e tij që kujdestaria t'i lejojë të shesë shtëpinë!?

19.1. Përshëndetje!
Vetëm me pëlqimin e kujdestarit. Opsioni JUAJ është i mundur

PAÇ FAT

20. Dua te shes nje shtepi te blere me kapital materniteti, aksionet i takojne te gjithe bashkeshortit, mua dhe dy femijeve. Ne duam të blejmë një kopsht. Ne jetojmë në apartamentin tonë me 3 dhoma. A është e mundur të shitet?

20.1. Me pëlqimin e autoritetit të kujdestarisë, mundeni.

20.2. Mund të shitet me pëlqimin e kujdestarit. Për ta bërë këtë, ata do të kërkojnë ndarjen e aksioneve për fëmijët në apartamentin tuaj me 3 dhoma.

21. Dua të shes një shtëpi të blerë me kapital materniteti. A është e mundur të shitet në këmbim të hipotekës apo kushteve të përmirësuara?

21.1. Përshëndetje! Po, është e mundur me lejen e autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë.

22. Dua të shes një shtëpi të blerë me kapital materniteti. Unë u martova dhe po jetojmë me burrin tim dhe fëmijëve u garantohet një pjesë. Si mund të shitet kjo dhe a është e mundur?

22.1. Ndoshta. Bini dakord për shitjen e aksioneve të fëmijëve me kujdestari.

23. Dua të shes dhomën që bleva me kapital materniteti dhe të blej një truall për të ndërtuar një shtëpi. A do të më lejojë kujdestaria ta bëj këtë nëse 1/3 është e imja dhe pjesa tjetër janë fëmijë të mitur. Ne nuk jemi të regjistruar në dhomë.

23.1. Regjistrimi nuk ka rëndësi, pyesni kujdestarinë nëse ata do t'ju lejojnë të ndryshoni pronësinë e fëmijëve nga një apartament në tokë

23.2. Gjithçka varet nga vendi ku jetoni aktualisht dhe cilat janë kushtet e jetesës së fëmijëve. Këtu ka shumë faktorë që kujdestaria të japë leje.

24. Dua te shes nje dhome te blere me kapital materniteti dhe te bej shtese ne shtepine ku eshte pronar burri, ne kete shtepi jemi te regjistruar une dhe femijet a do te mundet për ta bërë këtë?

24.1. Është e mundur nëse ndani një pjesë të të miturve, u siguroni atyre pasuri të tjera të paluajtshme dhe koordinoni marrëveshjen tuaj të ardhshme të kujdestarisë.

25. Dua të shes një shtëpi të blerë me kapital materniteti.

25.1. Nëse përcaktohen aksionet e fëmijëve, atëherë gjatë shitjes së shtëpisë, duhet t'u siguroni atyre aksione në shtëpinë e re; atëherë kujdestaria nuk do të kundërshtojë. Shitet pa cenuar te drejtat e femijeve. Paç fat.

25.2. Ju mund të shesni vetëm me pëlqimin e autoritetit të kujdestarisë.

Konsultim i Unifikuar Falas me Jurist

Mbrojtja e konsumatorit, falimentimi, ushqimi, strehimi dhe shërbimet komunale, trashëgimia

Thirrjet nga telefonat fiks dhe celularë janë falas në të gjithë Rusinë

26. Dua të shes një shtëpi të vogël, të blej një kapital materniteti dhe të ndërtoj një shtëpi më të madhe në parcelën ekzistuese. Çfarë të bëjmë në këtë situatë, ne jemi prindër të zakonshëm që nuk pinë, të respektuar.

26.1. Sigurimi i një apartamenti nga motra juaj nuk ju pengon ligjërisht të përdorni kapitalin e maternitetit për qëllimet që specifikoni.

27. Dua të shes një shtëpi të blerë me kapital materniteti. Meqenëse ndërtuam një shtëpi të re, e kemi regjistruar tashmë në emër të burrit tonë. Dhe ata donin të shesin shtëpinë që blenë me kapital materniteti. Autoritetet e kujdestarisë na thanë se duhet t'u japim fëmijëve një pjesë të shtëpisë së re dhe pas kësaj mund ta shesim atë. Pse ta bëni dhuratë, pse nuk mund ta riregjistrojmë shtëpinë për të katër ne?

27.1. Përshëndetje! Sepse fëmijëve mund t'u ndahen aksione vetëm përmes dhurimit. Fëmijët nuk mund të fitojnë thjesht të drejta pronësore.