რეკლამა პორტალზე

ნდობის მართვის სისტემა. რა არის ნდობის მენეჯმენტი - რეკომენდაციები დამწყებთათვის. კომპანიების მიმოხილვა. რჩევები საუკეთესო ნდობის კომპანიის არჩევისთვის


ნუ მოვიტყუებთ და ვაღიარებთ, რომ ყველანი ვფიქრობთ იმაზე, სად ჩავდოთ ჩვენი არსებული დანაზოგი. დიახ, ინვესტიცია ჩადეთ ისე, რომ მიიღოთ მაქსიმალური მოგება და მინიმალური რისკი. ძალიან ხშირად არ გვინდა ექსპერიმენტები და ერთადერთი გამოსავალი, რასაც ვხედავთ, არის საბანკო დეპოზიტი. მიუხედავად მაღალი საიმედოობისა, თუ ვსაუბრობთ ბაზრის ლიდერებზე, ბანკები გვთავაზობენ მიზერულ შემოსავალს, სამწუხაროდ. გამოსავლის ძიებაში, ჩვენ გავემგზავრებით საინტერესო მოგზაურობაში, გავეცნობით ახალ ინსტრუმენტებს და შემოთავაზებულ სერვისებს. გაგიმართლათ, თუ მოერიდეთ ბინარულ ოფციონებსა და სხვა პირამიდებს, რომლებითაც ცნობილია შიდა ბაზარი. საცდელი და შეცდომით ჩვენ შეგვიძლია მივაღწიოთ ნდობის მენეჯმენტს. ნდობის მენეჯმენტის სერვისის მიზანია ის, რომ თქვენს სახსრებს მართავენ პროფესიონალი მენეჯერები. ეს ხალხი დაინტერესებულია თქვენი კაპიტალის შენარჩუნებით და მისი გაზრდით, წინააღმდეგ შემთხვევაში თავად ორგანიზაცია შემოსავალს ვერ მიიღებს.

ნდობის მენეჯმენტი დაყოფილია ტიპებად, გაწეული სერვისების მიხედვით.

ფულის მართვა. ამ შემთხვევაში მენეჯერი იღებს სახსრებს, რომლითაც ახორციელებს ოპერაციებს ფინანსურ ბაზრებზე. მენეჯერს ეძლევა სახსრები, რომელსაც ის მართავს საკუთარი შეხედულებისამებრ, ყველაზე ხშირად ახორციელებს ტრანზაქციებს სავალუტო და საფონდო ბაზრებზე.

გაზიარების მართვა. ძალიან საინტერესო სერვისი, რადგან ბევრი ადამიანი ხდება აქციების მფლობელი ამა თუ იმ მიზეზით, მაგრამ საერთოდ არ იცის როგორ მართოს ისინი. მენეჯერი იღებს კონტროლს ფასიან ქაღალდებზე და ათავსებს მათ ბირჟაზე.

Უძრავი ქონების მართვა. ამ სერვისს ახორციელებენ უძრავი ქონების აგენტები, რომლებიც მთლიანად აკონტროლებენ ბინას ან სახლს, ანუ ისინი არა მხოლოდ ზრუნავენ მოიჯარეების პოვნაზე, არამედ შემოსავლით იხდიან კომუნალურ გადასახადებსაც. საწარმოს მენეჯმენტი. ეს სერვისი გათვალისწინებულია მაშინ, როდესაც არის კომპანიის ვალების ამოღების აუცილებლობა, ასევე, როდესაც ბიზნესმენეჯერს უბრალოდ არ აქვს დრო ან არ გააჩნია საკმარისი კომპეტენცია.

ინტეგრირებული მენეჯმენტი - როგორც სახელიდან ჩანს, ეს არის სხვადასხვა ტიპის აქტივების გადაცემა მენეჯერისთვის. ამ სერვისს უპირატესობას ანიჭებს ადამიანების დიდი რაოდენობა, რომლებიც ერთდროულად თანამშრომლობენ რამდენიმე მენეჯმენტ კომპანიასთან აქტივების დივერსიფიკაციის მიზნით.

ფიდუციარული მენეჯმენტი მოიცავს თითქმის ყველა ფინანსურ ასპექტს, რომელსაც პირი აწყდება. და ყოველწლიურად ამ სერვისის აქტუალობა სტაბილურად იზრდება. რუსეთში, ჩვეულებისამებრ, რამდენიმე ასეთი ორგანიზაციაა და ბევრმა არ იცის თავად სერვისის შესახებ. მაგრამ ეს არის მარადიული დაბალი ფინანსური წიგნიერების პრობლემები. და მათთვის, ვინც უკვე გაეცნო დისტანციურ მართვას, უპირატესობები აშკარაა.

ინვესტორები ხშირად ამბობენ, რომ ფულის ინვესტიცია მინიმუმ 20% წელიწადში არც ისე რთული საქმეა. ამავდროულად, ირგვლივ უამრავი თაღლითია, რომლებიც გაცილებით მეტ პროცენტს გვთავაზობენ. მსურს ჩემი დაგროვილი თანხების ინვესტირება კომპანიის ნდობის მენეჯმენტის ქვეშ, მაგრამ არ ვიცი როგორ ან ვინ ავირჩიო.

მითხარი, საიდან დავიწყო, რას მივაქციო ყურადღება? იქნებ მირჩიოთ კონკრეტული ინვესტორი ან ფონდი?

დაუყოვნებლივ შეგახსენებთ, რომ მაღალი რენტაბელობა ჩვეულებრივ ასოცირდება მაღალ რისკთან და ფასიანი ქაღალდების მართვისას მომგებიანობის გარანტია შეუძლებელია. მე გეტყვით რა ვარიანტები არსებობს ნდობის მენეჯმენტისთვის, როგორ ავირჩიოთ მენეჯმენტის კომპანია და რატომ არის საშიში თქვენი ფულის კერძო პირისთვის მიცემა.

ევგენი შეპელევი

კერძო ინვესტორი

მომგებიანობისა და რისკის შესახებ

ინვესტიციებში არსებობს კავშირი რისკსა და ანაზღაურებას შორის: რაც უფრო მაღალია პოტენციური ანაზღაურება, მით უფრო მაღალია რისკი. ყოველთვის გახსოვდეთ, რომ მაღალი შემოსავალი ჩვეულებრივ ასოცირდება თქვენი ინვესტიციის დაკარგვის რისკთან.

რაც შეეხება ინვესტიციის სიმარტივეს წელიწადში 20%-ით, ბევრი რამ არის დამოკიდებული საფონდო ბირჟაზე არსებულ ვითარებაზე. წელიწადში 20%-ის გამომუშავება, როდესაც საფონდო ბაზარი 10%-ით გაიზარდა, შესანიშნავი შედეგია. 20%-ის გაკეთება, როცა ის 40%-ით გაიზარდა, ასე შედეგია. შეგახსენებთ, რომ 2015 წლის დასაწყისში საბანკო დეპოზიტებიც კი იყო 20%-იანი წლიური.

ინვესტიციების ანაზღაურება უნდა შევადაროთ ინფლაციას, დეპოზიტების განაკვეთებს და შესაბამისი საფონდო ინდექსის დინამიკას.

ნდობის მენეჯმენტის სახეები

რუსეთში, არსებობს სამი ძირითადი გზა, რომ გადარიცხოთ თქვენი ფული პროფესიონალებზე, რომ გაზარდოთ იგი. ეს არის ურთიერთდახმარების ფონდები, ინდივიდუალური საინვესტიციო ანგარიში ნდობით და რეგულარული ტრასტი.

ურთიერთდახმარების ფონდები.არსი მარტივია: ბევრი ინვესტორის ფული გაერთიანებულია ფონდში, რომლის სახსრებს მმართველი კომპანია (MC) ინვესტიციის დეკლარაციის შესაბამისად ინვესტირებას ახორციელებს აქციებში, ობლიგაციებსა და სხვა აქტივებში. ინვესტორი დაუკავშირდება მენეჯმენტ კომპანიას, დებს ფულს და იღებს არჩეული ფონდის წილებს. ამის შემდეგ შეგიძლიათ გამოისყიდოთ აქციები და მიიღოთ ფული მათთვის. შესვლის ბარიერი ხშირად არის 1000 რუბლიდან.

IIS ნდობის მენეჯმენტით.მმართველი კომპანიები გვთავაზობენ მათთან ასეთი ანგარიშის გახსნას შემოთავაზებული საინვესტიციო სტრატეგიის არჩევით. ანგარიშზე თანხებს მართავს მმართველი კომპანია არჩეული სტრატეგიის ფარგლებში. ეს ვარიანტი საინტერესოა საგადასახადო შეღავათების გამო: შეგიძლიათ მიიღოთ IIS-ის შევსების თანხის 13% წელიწადში ან საერთოდ არ გადაიხადოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი IIS-ზე შემოსავალზე. შესვლის ბარიერი, როგორც წესი, 50-100 ათასი რუბლია, ხოლო IIS-ში კალენდარული წლის განმავლობაში არაუმეტეს 1 მილიონი რუბლის შეტანაა შესაძლებელი.

ჩვეულებრივი ნდობის მენეჯმენტი.ეს ვარიანტი შესაფერისია მხოლოდ მდიდარი ინვესტორებისთვის. ხშირად შესვლის ბარიერი არის რამდენიმე მილიონი რუბლიდან, თუ ვსაუბრობთ მზა სტრატეგიებზე. იმისათვის, რომ მმართველმა კომპანიამ შექმნას და შეინარჩუნოს ჭეშმარიტად ინდივიდუალური საინვესტიციო პორტფელი, მისი ზომა უნდა შეფასდეს ათეულობით მილიონი რუბლით. ახლახან გამოჩნდა რობო-საკონსულტაციო სერვისები, რომლებიც ასევე გვთავაზობენ ნდობის მენეჯმენტს, მაგრამ შესვლის ბარიერი გაცილებით დაბალია.

სამი ვარიანტიდან რომელს აირჩევთ, მოგიწევთ დაუკავშირდეთ მმართველ კომპანიას. ესენი არიან ფასიანი ქაღალდების ბაზრის პროფესიონალი მონაწილეები, ფასიანი ქაღალდების მართვის ლიცენზიის მქონე იურიდიული პირები.

როგორ ავირჩიოთ მმართველი კომპანია

რუსეთში ბევრი მენეჯმენტის კომპანიაა, ყველაზე დიდი ასოცირდება ბანკებთან. მაგალითად, არის "Sberbank Asset Management", "VTB Capital Asset Management" და სხვა. ასევე არის დამოუკიდებელი მენეჯმენტის კომპანიები, მაგალითად, დოხოდი, არსაგერა.

ბევრი კომპანია გვთავაზობს როგორც ურთიერთდახმარების ფონდებს, ასევე IIS-ს ნდობის მენეჯმენტით და ჩვეულებრივ ნდობის მენეჯმენტს ერთდროულად.

აი, რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება მმართველი კომპანიის არჩევისას.

ლიცენზიის ხელმისაწვდომობა.გადადით მმართველი კომპანიის ვებსაიტზე და იქ მოიძიეთ ინფორმაცია კომპანიის შესახებ. გაარკვიეთ აქვს თუ არა ფასიანი ქაღალდების მართვის ლიცენზია. შეამოწმეთ არის თუ არა ინფორმაცია კომპანიის შესახებ ცენტრალური ბანკის ვებსაიტზე ლიცენზიების რეესტრში.

საიმედოობის ნიშანი.შეხედეთ რეიტინგებში, მაგალითად, RA Expert, რამდენად სანდოა კომპანია. მაქსიმალური საიმედოობა A++ ან AAA. ყველა სხვა თანაბარი იყოს, უმჯობესია იმუშაოთ მენეჯმენტ კომპანიასთან A++-დან B++-მდე რეიტინგით.

მართვის ქვეშ მყოფი აქტივების მოცულობა.რაც უფრო მაღალია ეს მაჩვენებელი, მით უკეთესი. ბაზრის ლიდერებისთვის ის ასობით მილიარდ რუბლს შეადგენს

მომგებიანობა.მაგალითად, შეგიძლიათ შეადაროთ აქციების ურთიერთდახმარების ფონდის ანაზღაურება შესაბამისი მთლიანი ანაზღაურების საფონდო ინდექსის (ანუ დივიდენდების გათვალისწინებით) ანაზღაურებას მინიმუმ რამდენიმე წლის განმავლობაში. რაც უფრო ნაკლებად ჩამორჩება ურთიერთდახმარების ფონდი ინდექსს, მით უკეთესი.

ხარჯების ოდენობა.რამდენიმე მენეჯმენტ კომპანიის პროდუქციის შედარებისას უმჯობესია აირჩიოთ კომპანია მართვისა და სახსრების დეპოზიტზე/გამოტანის მინიმალური საკომისიოებით. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ მენეჯმენტის საფასური ირიცხება მაშინაც კი, თუ არ არის შემოსავალი.

ურთიერთქმედების სიმარტივე.კარგია, თუ შეძლებთ ურთიერთდახმარების ფონდების წილების შეძენას ან ინდივიდუალური საინვესტიციო ანგარიშის გახსნას უშუალოდ მმართველი კომპანიის ვებსაიტის საშუალებით. ზოგიერთისთვის მნიშვნელოვანია, რომ სახლთან ან სამუშაოსთან ახლოს იყოს მმართველი კომპანიის ან მისი აგენტ-წარმომადგენლის ოფისი.

თანხის ნაწილი შეგიძლიათ გადასცეთ ერთი მმართველი კომპანიის ხელმძღვანელობას, ნაწილი კი მეორეს. ეს შეამცირებს სახსრების დაკარგვის რისკს მმართველი კომპანიის პრობლემების ან შეცდომების გამო.

ინვესტიციების მომგებიანობა დამოკიდებულია სტრატეგიაზე, ბირჟაზე არსებულ ვითარებაზე, მმართველი კომპანიის ქმედებებზე და საკომისიოებზე.

„კერძო მესაკუთრისთვის“ ფულის მიცემა სარისკო საქმეა

მენეჯმენტი კომპანიების გარდა, კერძო მესაკუთრეებიც ახორციელებენ ნდობის მართვის მომსახურებას. ზოგიერთი ტრეიდერი და ინვესტორი მართავს სხვა ადამიანების ფულს მათთვის საკომისიოს ვაჭრობით - ჩვეულებრივ, მოგების პროცენტულად.

არსებობს ორი ძირითადი ვარიანტი:

  1. გადარიცხეთ თანხა მენეჯერს, ის იმუშავებს თავის ანგარიშზე. თქვენ შეგიძლიათ დაკარგოთ მთელი თქვენი ფული, თუ მენეჯერი აღმოჩნდება თაღლითი.
  2. მიეცით მენეჯერს წვდომა თქვენს საბროკერო ანგარიშზე ან IIS-ზე. ნაკლები რისკებია, მაგრამ მაინც არსებობს ფულის დაკარგვის შანსი წარუმატებელი ტრანზაქციის გამო.

მაღალია არაკვალიფიციურ მენეჯერთან ან თაღლითთან შეხვედრის ალბათობა. თუ არ გსურთ საკუთარი ინვესტიციის განხორციელება, უმჯობესია დაუკავშირდეთ ლიცენზირებულ მენეჯმენტ კომპანიებს და არა ფიზიკურ პირებს. უფრო უსაფრთხოა.

თუ გსურთ დაუკავშირდეთ „კერძო ტრეიდერს“, აუცილებლად სთხოვეთ მას გამოცდილების და წარმატებული ინვესტიციების დამადასტურებელი საბუთი. ეს შეიძლება იყოს, მაგალითად, ბროკერის ანგარიში რამდენიმე წლის განმავლობაში ბეჭდით. არავითარ შემთხვევაში არ დაეთანხმოთ თქვენს სიტყვას წერილობით. აზრი აქვს მენეჯერის წინა კლიენტების მიმოხილვების წაკითხვას.

არ უნდა ენდოთ მთელი თქვენი ფული ერთ მენეჯერს.

მოკლედ

პირველ რიგში, აირჩიე ის, რაც საუკეთესოდ ჯდება: ურთიერთდახმარების ფონდი, IIS ნდობის მენეჯმენტით ან რეგულარული ნდობის მენეჯმენტით. თითოეულ ვარიანტს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. დაიწყეთ არსებული თანხებიდან და საინვესტიციო ჰორიზონტიდან.

მენეჯმენტის კომპანიის არჩევისას ყურადღება გაამახვილეთ მენეჯმენტის ქვეშ მყოფი სახსრების ზომაზე, საკომისიოს ოდენობაზე და ურთიერთქმედების მარტივობაზე. კომპანიას უნდა ჰქონდეს ფასიანი ქაღალდების მართვის ლიცენზია.

კერძო მენეჯერებთან თანამშრომლობა უფრო სარისკოა: შეგიძლიათ შეხვდეთ თაღლითს.

ფასიანი ქაღალდების მართვისას აკრძალულია მომგებიანობის გარანტია. წარსულის მომგებიანობის მონაცემები არ გვაძლევს საშუალებას ვიცოდეთ მომავალი.

თუ გაქვთ შეკითხვა პირად ფინანსებთან, ძვირადღირებულ შესყიდვებთან ან ოჯახის ბიუჯეტირებასთან დაკავშირებით, მოგვწერეთ: [ელფოსტა დაცულია]. ყველაზე საინტერესო კითხვებზე პასუხს გავცემთ ჟურნალში.

დღეს ნდობის ფორმატის მენეჯმენტი გახდა ძალიან აქტუალური და მოთხოვნადი. ყველაზე ხშირად, აქტივები და ვალდებულებები გადაეცემა მენეჯმენტს. ასევე ბევრი კომპანიაა, რომლებიც მსგავს მომსახურებას გვთავაზობენ. საქმე იმაშია, რომ მრავალი ქონების, წილის, მიწის ნაკვეთის ბევრი მფლობელი, უბრალოდ, რაციონალურად არ შეუძლია გამოიყენოს თავისი რესურსები ისე, რომ მათგან მოგებაც მიიღოს. ცალკეული ობიექტები საჭიროებს მუდმივ ინვესტიციებს. ბევრს უბრალოდ არ აქვს საკმარისი დრო ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი მოქმედების შესასრულებლად.

კომპანიებს, რომლებიც ახორციელებენ ნდობის მენეჯმენტის მომსახურებას, შეუძლიათ უზრუნველყონ მომსახურების ფართო სპექტრი უძრავი ქონების, აქციების, მიწის ნაკვეთების მართვის სფეროში და ა.შ. ამ შემთხვევაში გაფორმებულია თანამშრომლობის ხელშეკრულება, რომლის ფარგლებშიც კომპანიას აქვს უფლება განახორციელოს სხვადასხვა ქმედებები, რომლებიც მიმართულია ქონების კომპეტენტურ განკარგვაზე. ყველა ქმედება წინასწარ არის შეთანხმებული მფლობელთან იმ შემთხვევაში, თუ ისინი საჭიროებენ გარკვეულ კორექტირებას, რეკონსტრუქციას, ხელახლა განვითარებას და ა.შ.

ასეთი თანამშრომლობის შესაბამისად, მესაკუთრე ყოველთვიურად ან სხვა შეთანხმებულ დროს იღებს მხოლოდ საანგარიშგებო დოკუმენტაციას, აგრეთვე ქონების ან სხვა აქტივების/ვალდებულების გამოყენების სახსრებს. თანამშრომლობის ეს სტრუქტურა რეალურად ორმხრივად მომგებიანია და საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ მაქსიმალური რაოდენობის უპირატესობები და პერსპექტივები. ბუნებრივია, ასეთ საკითხში უმთავრესი არის სპეციალისტების მოძიება, რომლებსაც შეუძლიათ უზრუნველყონ პროფესიონალიზმის საჭირო დონე ქონების მართვის სფეროში. ამ დროისთვის, ასეთი ძიება არც თუ ისე რთული იქნება, რადგან ისინი დაფუძნებული იქნება სხვადასხვა რესურსით მოწოდებული მრავალი მონაცემის შესწავლაზე. არის კიდევ კარგად განვითარებული რეიტინგები დამოუკიდებელი სააგენტოებიდან, რომლებიც აგროვებენ ყველა ინფორმაციას კომპანიების შესახებ სანდო ფორმატში და აქვეყნებენ მას რეიტინგის სახით საჯარო დომენში.

ნდობის მენეჯმენტის კონცეფცია საკმაოდ დიდი ხანია არსებობს. საზღვარგარეთ მას თითქმის ყველა იყენებს თავის საქმიანობაში. ჩვენს ქვეყანაში კონცეფციისადმი ინტერესი სულ ცოტა ხნის წინ გაჩნდა. თუმცა, მენეჯმენტის სერვისების მიმწოდებელი კომპანიების აქტუალობა და მოთხოვნა სულ უფრო მნიშვნელოვანი ხდება.

სწორი კომპანიის არჩევა იქნება მთავარი გარანტი იმისა, რომ თქვენი ყველა ძვირფასი ნივთი სწორად იქნება გამოყენებული. თქვენ შეგიძლიათ განახორციელოთ დამოუკიდებელი, სისტემატური მონიტორინგი, რათა მიიღოთ ოპტიმალური ინფორმაცია ობიექტებზე და მიიღოთ მოგება. თქვენ შეგიძლიათ უბრალოდ იხელმძღვანელოთ მიღებული მოხსენებებით.

ასეთ კომპანიებთან თანამშრომლობის სავალდებულო პირობაა წინასწარი და ძირითადი ხელშეკრულების გაფორმება. ეს დოკუმენტები ნათლად ასახავს თანამშრომლობის ყველა ნიუანსს. ასევე რეკომენდებულია მინდობილობის შედგენის პროცესის გატარება, რომელიც დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ. ეს დოკუმენტი განსაზღვრავს იმ შესაძლებლობებისა და უფლებების ჩამონათვალს, რომლებსაც მფლობელი ანიჭებს ნდობის კომპანიას.

რა არის ნდობის მენეჯმენტი?

DUარის გარკვეული აქტივების გამოყენების უფლების დროებით მართვაზე გადაცემა. არსებობენ სპეციალიზებული კომპანიები, რომლებიც ახორციელებენ მსგავს მომსახურებას პროფესიონალურ დონეზე. ძირითადი საქმიანობაა ყველა პროცესის ოპტიმიზაცია გადაცემული აქტივებიდან ყველაზე მნიშვნელოვანი მოგების მისაღებად. თავდაპირველად მუშავდება სტრატეგიული განვითარების გეგმა, რომლის საფუძველზეც მმართველი კომპანია შემდგომში ნიშნავს მენეჯერს და ახორციელებს მფლობელთან ადრე შეთანხმებულ ყველა პროცესს.

დაუყოვნებლივ ვთქვათ, რომ მფლობელსა და კომპანიას შორის თანამშრომლობის ყველა პირობა და მახასიათებელი მითითებულია მთავარ ხელშეკრულებაში. ძალზე მნიშვნელოვანია, რომ ამ დოკუმენტში მითითებულია, რომ კომპანია ვალდებულია პერიოდულად (მითითებულია ვადები) წარადგინოს დოკუმენტური ანგარიშები, რომლის ფარგლებშიც მესაკუთრეს შეეძლება განსაზღვროს თავისი ქონების რაციონალური გამოყენება. ასევე გადახდილია გარკვეული თანხები, რომლებიც მიღებულია ობიექტების გამოყენების შედეგად.

კომპანია მუშაობს ხელშეკრულების საფუძველზე, იმის გათვალისწინებით, რომ მიღებული მოგების პროცენტი მას რჩება მენეჯმენტის ქმედებების განსახორციელებლად. რა თქმა უნდა, ტარდება ობიექტების მოვლა-პატრონობისთვის მიღებული მოგებიდან გარკვეული თანხის გამოკლების პროცესი. ეს თანხები გამოიქვითება საანგარიშგებო დოკუმენტაციის წარდგენამდე და მიღებული სარგებელი გადაეცემა მფლობელს.

ტრასტის მენეჯმენტი მოიცავს სხვადასხვა ქონების კომპლექსს, უძრავ ქონებას, მიწის ნაკვეთებს, ფასიან ქაღალდებს, საწარმოებს და ექსკლუზიურ უფლებებს.

მოვიყვანთ რამდენიმე მაგალითს, რათა აშკარა იყოს ასეთ კომპანიებთან თანამშრომლობის პრიორიტეტების ძირითადი მახასიათებელი. პირი ფლობს რამდენიმე კომერციულ ქონებას. მათი მართვისთვის საჭიროა რესურსის ადეკვატურად გამოყენება. თითოეული ობიექტი მოითხოვს გარკვეულ დაფინანსებას. ანუ საოპერაციო სახსრების გადახდის პროცესი სისტემატურად მიმდინარეობს. თუ ასეთი ობიექტები არ გამოიმუშავებენ მოგებას, მაგალითად, ქირავნობისგან, მაშინ მესაკუთრე შედის მნიშვნელოვან მინუსებში. სწორედ ამ მიზეზის გამო, თქვენ უნდა სწრაფად უპასუხოთ ბაზრის მოძრაობას, რათა რაც შეიძლება სწრაფად გაქირავდეთ ქონება.

სხვა საკითხებთან ერთად აუცილებელია მდგომარეობის მუდმივი მონიტორინგის პროცესის ჩატარება და სხვადასხვა სარემონტო-აღდგენითი მოქმედებების განხორციელება. ეს ყველაფერი დროისა და ძალისხმევის სერიოზულ ინვესტიციას მოითხოვს. თუ მფლობელს არ აქვს შესაძლებლობა დამოუკიდებლად განახორციელოს ყველა ქმედება, მას შეუძლია აირჩიოს მმართველი კომპანია და გადაიტანოს მათი მეთვალყურეობის ქვეშ არსებული ობიექტები. ამის შემდეგ მეპატრონე აღარ ახორციელებს რაიმე ქმედებებს მის ობიექტებთან მუშაობისთვის. მესაკუთრე პერიოდულად იღებს საანგარიშგებო დოკუმენტაციას, ასევე მიღებული მოგების ოდენობას.

კიდევ ერთი მაგალითი: პირი მემკვიდრეობით იღებს საწარმოს, რომელიც მუშაობს და იღებს მოგებას. მაგრამ უნარების, ცოდნისა და უნარების ნაკლებობა სიტუაციიდან გამოსვლის ორ გზას იწვევს - გაყიდე ქონება ან თავად მართე იგი. განხორციელება საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ სერიოზული ერთჯერადი მოგება. და მთლიანობაში საწარმოს მუშაობა შეიძლება გახდეს მუდმივი ფინანსური სტაბილურობის საფუძველი. მაგრამ დამოუკიდებელ მენეჯმენტს შეუძლია მთლიანად გაანადგუროს განვითარების ყველა სტრატეგიული გეგმა, რადგან ადამიანს უბრალოდ არ აქვს საჭირო უნარები, შესაძლებლობები და ცოდნა. ამ შემთხვევაში, ყველაზე რაციონალური ვარიანტი იქნება ნდობის მენეჯმენტი. სპეციალისტები დაუყოვნებლივ დაიწყებენ საწარმოს განვითარებას, ხოლო მფლობელი მიიღებს მოგებას, ანგარიშებს და შემდგომი სტრატეგიული განვითარების გეგმებს.

შესაბამისად, შეგვიძლია გამოვიტანოთ ლოგიკური დასკვნა, რომ მენეჯმენტის კომპანიების მომსახურება გამოიყენება იმ შემთხვევებში, როდესაც უბრალოდ არ არის დრო, რომ დამოუკიდებლად გაუმკლავდეთ ამგვარი საქმიანობის ორგანიზების ყველა საკითხს. ასევე ადგილზე არყოფნის შემთხვევაში. ხშირად ასეთი მენეჯმენტი აქტუალური ხდება მაშინ, როდესაც აუცილებელია უცხოური ობიექტების ნორმალური მართვის უზრუნველყოფა. თავად პირს არ შეუძლია ადგილობრივად განახორციელოს მსგავსი ქმედებები იმ მიზეზით, რომ რუსეთში სხვა საქმეებით არის დაკავებული. ნდობის კომპანია ასეთ სიტუაციაში შესანიშნავი გადარჩენა ხდება. სხვა საკითხებთან ერთად, ამ ფორმატის მენეჯმენტი ხშირად გამოიყენება იმ შემთხვევაში, თუ ადამიანს არ გააჩნია საკმარისი უნარები, შესაძლებლობები და ცოდნა იმისათვის, რომ დამოუკიდებლად განახორციელოს მენეჯმენტის ყველა მოქმედება.

კონტროლის სახეები

ასეთი კომპანიების საქმიანობა ვითარდება, რაც იწვევს მრავალი ახალი სერვისისა და შესაძლებლობების გაჩენას. არსებობს სხვადასხვა ტიპის კონტროლი:

ხედი 1: ფონდის მართვა

ფულმა უნდა იმუშაოს და გამოიმუშაოს შემოსავალი. ფულის მართვა ყოველთვის არ არის მარტივი და გასაგები საქმიანობა, მით უმეტეს, თუ ადამიანს არ გააჩნია უნარების, ბაზრის ცოდნა და პრაქტიკის საჭირო დონე. ნდობის ტიპის კომპანიები ასეთ მომსახურებას ახორციელებენ სამუშაოს შესრულებისთვის გარკვეული ანაზღაურების მიღების საფუძველზე. მფლობელთან ხელშეკრულების გაფორმებისას უნდა განიხილებოდეს სახსრების შემდგომი ინვესტიციის ყველა მნიშვნელოვანი პუნქტი, დეტალი და მახასიათებელი.

ამ ტიპის კონტროლს აქვს წარმოუდგენლად მნიშვნელოვანი სარგებელი. პირველ რიგში, კომპანია აგროვებს მნიშვნელოვან თანხებს სხვადასხვა ინვესტორებისგან, რაც იწვევს მნიშვნელოვან პოტენციურ შესაძლებლობას. დიდი რაოდენობით საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ ძალიან სწრაფი შედეგი აქტივობის პროცესში. ინვესტიციის ლიკვიდურობის პარამეტრები ძალიან მაღალი იქნება.

ტიპი 2: უძრავი ქონების მართვა

ძალიან ხშირად, ქონების დამოუკიდებელი მართვა სხვადასხვა მიზეზის გამო შეუძლებელია. ამრიგად, მფლობელი ხელს აწერს თანამშრომლობის ხელშეკრულებას მმართველ კომპანიასთან, რომელიც იღებს შემდეგ სარგებელს:

  • შენობის მოვლა-პატრონობის მონიტორინგი;
  • ბაზრის მოძრაობაზე დროული რეაგირება და გაქირავება ოპტიმალურად მაღალ ფასებში;
  • კომუნალური გადასახადების დროული გადახდა;
  • ძირითადი და სისტემატური რემონტის განხორციელება;
  • მესაკუთრისთვის თანხის გადახდა მკაფიოდ დადგენილ ვადაში.

ასეთი მომსახურება მოითხოვს გადახდას. კომპანია თავისი საქმიანობის შედეგად წარმოქმნილი მოგების გარკვეულ პროცენტს იღებს.

ტიპი 3: ნებისმიერი ქონების მართვა

ამ მომენტისთვის ამ სერვისის აქტიურად გამოყენება დაიწყო, ვინაიდან სამოქალაქო კანონმდებლობა განსაზღვრავს მართვის უფლების შესაძლო გადაცემას მიწის ნაკვეთებზე, სტრუქტურებსა და შენობებზე, ნედლეულზე, აღჭურვილობაზე, პრეტენზიის უფლებებზე და ა.შ. ასეთი მენეჯმენტის სტრუქტურა საკმაოდ რთულია. . მაგრამ ისევე, როგორც ყველგან, ის ეფუძნება მფლობელთან ხელშეკრულების გაფორმებას. მესაკუთრე ადგენს, რა სახის მანიპულაციები შეიძლება განხორციელდეს ქონებასთან.

ტიპი 4: ფასიანი ქაღალდების მართვა

წარმოუდგენლად შესაბამისი სერვისი ნდობის კომპანიებისგან. ბევრმა ადამიანმა კარგად იცის, რომ ფასიან ქაღალდებში ინვესტიცია საშუალებას აძლევს მათ მოიპოვონ ახალი ფინანსური შესაძლებლობების პერსპექტივები. თუმცა, ამ ბაზარზე დამოუკიდებლად თამაში მხოლოდ გამოცდილ სპეციალისტებს შეუძლიათ. ამავდროულად, დღეს ყველა ადამიანს შეუძლია გამოიყენოს ფასიანი ქაღალდები, როგორც ძირითადი ელემენტი ფინანსური შესაძლებლობების განვითარებაში. მას შემდეგ, რაც მენეჯმენტის სერვისები ფართოდ გავრცელდა, ფასიანი ქაღალდების მფლობელს შეუძლია იმედი ჰქონდეს მათ მიღებაზე, რათა გააფართოვოს მათი ინდივიდუალური შესაძლებლობები.

ტიპი 5: სხვადასხვა აქტივების მართვა

თავის არსში, ეს არის სახსრებისა და ქონების ერთგვარი კომბინაცია. ნდობის მენეჯმენტზე გადასვლა საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ აქტიური განვითარების შესაძლებლობების პერსპექტივები. საბანკო დეპოზიტები, საავტორო უფლებები, ინვენტარი, სტრუქტურები, აღჭურვილობა, შენობები და ა.შ. შეიძლება მოხვდეს მართვის ქვეშ.

კანონის მიხედვით, არსებობს გარკვეული განსხვავება საკუთრებისა და აქტივების ცნებებს შორის. განსხვავება მდგომარეობს იმაში, რომ თითოეულ ვარიანტს აქვს მოგების მიღების საკუთარი მახასიათებლები.

როგორც ხედავთ, ამ დროისთვის წარმოუდგენლად მნიშვნელოვანი გახდა კომპანიების შეთავაზებების სია, რომლებიც ეხება ნდობის მენეჯმენტს. ასეთი მენეჯმენტისთვის თითქმის ნებისმიერი ძვირფასი ნივთის მიცემა შეიძლება და დარწმუნებული იყავით, რომ ძალიან მალე გამოიმუშავებს მნიშვნელოვან მოგებას, რაც მომავალში ფინანსური სტაბილურობის პერსპექტივას უზრუნველყოფს.

ნებისმიერ შემთხვევაში, ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ შეძლოთ სწორად და კომპეტენტურად შეარჩიოთ კომპანია, რომელიც მოგაწოდებთ მენეჯმენტის მაღალი ხარისხის მომსახურებას. თანაბრად მნიშვნელოვანი ასპექტია ხელშეკრულების გაფორმება, რომელიც აუცილებლად უნდა მოიცავდეს თანამშრომლობის ყველა ნიუანსის აღწერას.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები ნდობის მენეჯმენტისთვის

ნაბიჯი 1: კომპანიის შერჩევა

ძალიან მნიშვნელოვანია იმ კომპანიების ანალიზის პროცესის სწორად ორგანიზება, რომლებიც ამჟამად მოქმედებენ. გახსოვდეთ, რომ არიან მსხვილნი - თავიანთი სფეროს პროფესიონალები, ისინი მნიშვნელოვან პროცენტს იღებენ, მაგრამ ასევე უზრუნველყოფენ განვითარების აუცილებელ დონეს. არის უფრო მცირე, მაგრამ არანაკლებ სანდო კომპანიები, რომლებიც მრავალი წლის განმავლობაში მუშაობენ საშუალო ზომის აქტივებით. ისინი უზრუნველყოფენ ნაკლებად მნიშვნელოვან პროცენტს თავიანთი სერვისებისთვის, თუმცა სერვისი იქნება შესანიშნავი. მაგრამ ამ სფეროში არის უამრავი კომპანია, რომლებიც ფულს თაღლითურად შოულობენ. ძალიან მნიშვნელოვანია მათი სიიდან გამორიცხვა, რათა მომავალში არ წარმოიშვას სირთულეები და პრობლემები.

ნაბიჯი 2: დოკუმენტების მომზადება

მართვის უფლებების გადაცემის ტრანზაქციის განსახორციელებლად, თქვენ მოგიწევთ დოკუმენტაციის შეგროვების პროცედურის განხორციელება. დაგჭირდებათ პერსონალური დოკუმენტები, რომელთა საფუძველზეც დადგინდება მფლობელის ვინაობა. დაგჭირდებათ დოკუმენტების პაკეტი, რომელიც განსაზღვრავს თქვენს, როგორც მესაკუთრის უფლებებს. ჩვენ აუცილებლად ვიტყვით, რომ არსებობს სხვა დოკუმენტები, რომლებიც აუცილებელია ფასიანი ქაღალდების, აქციების მართვის უფლების გადაცემისთვის და ა.შ.

მოწოდებული დოკუმენტების საფუძველზე გაფორმდება თანამშრომლობის ხელშეკრულება. ის უნდა იყოს რეგისტრირებული ერთიან რეესტრში. იმისათვის, რომ განახორციელოთ ყველა საჭირო მოქმედება ამ ფორმატში, თქვენ უნდა შეადგინოთ განაცხადი დადგენილი წესების შესაბამისად. რის შემდეგაც რეგისტრატორი შეიყვანს საჭირო მონაცემებს სისტემაში.

ნაბიჯი 3: გადახდა გაწეული მომსახურებისთვის

მუშაობის პროცესში კომპანია კლიენტისგან მიიღებს მოგების პროცენტს. ამავდროულად, არის ორგანიზაციები, რომლებიც ადგენენ ფიქსირებულ თანხას. ზუსტად ასეთი შეთავაზებები უფრო ხშირია ფასიანი ქაღალდების, აქციების და ინვესტიციების დროს. ანგარიშების წარდგენის ვადები ცალკეა მითითებული. ამავდროულად, ეს პირობები აუცილებლად უნდა იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ ვერ შეძლებთ დაჟინებით მოითხოვოთ, რომ ანგარიში მოგაწოდოთ მკაფიოდ დადგენილ ვადაში. ასევე განისაზღვრება გადახდების ვადები და მათი რეგულარულობა. მაგალითად, გადახდები შეიძლება განხორციელდეს ყოველთვიურად ან ყოველ კვარტალში და ა.შ.

ცალკეულ შემთხვევებში დადგენილია პირობები, რომლითაც მესაკუთრე არ იღებს ანაზღაურებას, ვინაიდან თანხები მოხმარდება ქონების ხარისხის გაუმჯობესებას და ა.შ.

ნაბიჯი 4: ხელშეკრულების გაფორმება

ხელშეკრულება არის მთავარი ელემენტი ორ მხარეს შორის მკაფიო და ზუსტი ურთიერთობის ჩამოყალიბებაში. კანონი განსაზღვრავს დოკუმენტის მომზადების ძირითად ნიუანსებს. იგი გაიცემა არაუმეტეს ხუთი წლის ვადით. დოკუმენტი შეიცავს მონაცემებს, რომლებიც განსაზღვრავს მართვისთვის გადაცემული ქონების შემადგენლობას. ასეთი ქონების შესახებ ყველა მონაცემი აისახება. მითითებული უნდა იყოს ხელშეკრულების მხარეთა პერსონალური მონაცემები. განისაზღვრება ანაზღაურების ოდენობა, რომელიც გადაეცემა მენეჯერს. აქ მიუთითებთ ან მკაფიოდ განსაზღვრულ - სტატიკური თანხას, ან ტრანზაქციის პროცენტს. იგი ასევე მიუთითებს მენეჯმენტის სტრატეგიაზე, განვითარების გარკვეულ ასპექტებზე, სანქციებზე დადგენილი პირობების დარღვევისთვის, გადახდების მიწოდების თავისებურებებს, ანგარიშებს და ა.შ. დარწმუნდით, რომ ყველა საჭირო მონაცემი შედის დოკუმენტში, რომლის საფუძველზეც შეგიძლიათ განახორციელოთ სრული კონტროლი დაკისრებული ამოცანების შესრულებაზე.

ცხადი ხდება, რომ ამ მომენტში ძალზე მნიშვნელოვანია მთელი პროცესის სწორად ორგანიზება და ყურადღების მიქცევა წვრილმანებზე, დეტალებზე, რომლებსაც შესაძლოა გადამწყვეტი მნიშვნელობა ჰქონდეს მომავალში. თავად კონტრაქტი ძალიან მნიშვნელოვანი წერტილია ურთიერთობაში. იგი უნდა იყოს შედგენილი დადგენილი სამართლებრივი ნორმების ფარგლებში და შეიცავდეს მთელ რიგ საჭირო მონაცემებს.

თუ დამოუკიდებლად ვერ გაიგებთ ხელშეკრულების შედგენის ყველა ნიუანსს, შეგიძლიათ მიმართოთ ადვოკატს, რომელიც დაუყოვნებლივ მიიპყრობს თქვენს ყურადღებას გარკვეულ შეუსაბამობებზე ან ნიუანსებზე, რამაც შეიძლება ზიანი მიაყენოს თქვენს უფლებებსა და ინტერესებს.

საუკეთესო ნდობის კომპანიები

  • ზერიხი.კომპანია საკმაოდ დიდი ხნის განმავლობაში ოპერირებს ბაზარზე. სანდოობა განისაზღვრება დამოუკიდებელი სააგენტოების მრავალი რეიტინგით. აქვს მაღალი საკრედიტო რეიტინგი. ეს ორგანიზაცია იძლევა საფონდო ბაზრებიდან საინვესტიციო მოგების მიღების შესაძლებლობას და ა.შ.
  • ალფა ბანკი.მუშაობს 1990 წლიდან. მას აქვს ძალიან დიდი საწესდებო კაპიტალი. მონაწილეობს სხვადასხვა ტიპის საინვესტიციო ოპერაციებში და უზრუნველყოფს აქტივების მართვის მომსახურებას. ნდობის მენეჯმენტის პროგრამა იძლევა შესაძლებლობას მიიღოთ გარანტირებული ხარისხიანი მომსახურება და ოპტიმალური გადაწყვეტილებების სწორი არჩევანი ბაზრის მდგომარეობის გათვალისწინებით. მუშაობს მინიმუმ ნახევარი მილიონი რუბლის კაპიტალით;
  • გახსნის ბროკერი.ემსახურება კლიენტების მნიშვნელოვან რაოდენობას. მას აქვს კლიენტებთან ურთიერთობის უნიკალური, კარგად განვითარებული მექანიზმი და სთავაზობს მენეჯმენტის მომსახურების ფართო სპექტრს. თავდაპირველად, შეგიძლიათ მიიღოთ დეტალური რჩევები თქვენთვის საინტერესო ყველა საკითხზე. ამის საფუძველზე შეგიძლიათ გააკეთოთ კომპეტენტური და სწორი არჩევანი თანამშრომლობის იმ ვარიანტებიდან, რომლებიც შეიძლება გახდეს თქვენი გრძელვადიანი განვითარების საფუძველი. საკონსულტაციო მომსახურება, რა თქმა უნდა, დაგეხმარებათ განსაზღვროთ თქვენი შესაძლებლობების მიმართულება;
  • სბერბანკის აქტივების მენეჯმენტი.თუ თქვენ ისწრაფვით საიმედოობისა და სტაბილურობისკენ, მაშინ ეს ორგანიზაცია დაგეხმარებათ. გთხოვთ გაითვალისწინოთ მომსახურების ფართო სპექტრის ხელმისაწვდომობა, კონსულტაციების ხელმისაწვდომობა და მონაცემების დისტანციური ფორმატით მოპოვების შესაძლებლობა. კომპანია შეიძლება გახდეს თქვენი ყველა აქტივის მთავარი მენეჯერი. მრავალი მიმოხილვა მიუთითებს იმაზე, რომ ამგვარ თანამშრომლობას რეალურად შეუძლია უზრუნველყოს ნამდვილი სტაბილურობის პერსპექტივები.

რჩევები საუკეთესო ნდობის კომპანიის არჩევისთვის

არსებობს მრავალი შეთავაზება სხვადასხვა კომპანიებისგან, რომლებიც უზრუნველყოფენ ნდობის მართვის სერვისებს. მოგიწევთ ანალიზის ჩატარება, თანამშრომლობის ყველა ნიუანსის შეფასება და იმ წინადადებების კომპეტენტური არჩევანის გაკეთება, რომელიც თქვენთვის ოპტიმალური იქნება. ჩვენ გირჩევთ გაეცნოთ რამდენიმე რჩევას, რომელთა გამოყენება დაგეხმარებათ სწრაფად იპოვოთ საუკეთესო გამოსავალი თქვენი კონკრეტული შემთხვევისთვის:

  • ყურადღება მიაქციეთ კომპანიის ანალიტიკურ სერვისს. გახსოვდეთ, რომ ეს ასპექტი ნათლად განსაზღვრავს პროფესიონალიზმის დონეს და საშუალებას გაძლევთ შეაფასოთ თქვენი ინვესტიციების კომპეტენტური განაწილების ყველა ნიუანსი. ამ ფორმატის ნებისმიერ კომპანიაში უნდა იყოს ანალიტიკური დეპარტამენტი. თუ ის არ არის, მაშინ ასეთი თანამშრომლობა ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მოგცემთ განვითარების სასურველ პერსპექტივებს;
  • გამოიკვლიეთ სანდოობის ასპექტები. სავსებით აშკარაა, რომ ამ საკითხში მთავარია აირჩიოთ კომპანია, რომელიც უკვე დიდი ხანია მუშაობს ბაზარზე, აქვს სტაბილური პოზიცია და საშუალებას გაძლევთ შეაფასოთ სხვადასხვა დამოუკიდებელი სააგენტოების რეიტინგები. ასეთი სააგენტოები აანალიზებენ სხვადასხვა კრიტერიუმებს, რაც შესაძლებელს ხდის ობიექტურად შეფასდეს კომპანიის პოზიციის სპეციფიკა ბაზარზე. თუ სანდოობის შეფასება დაბალია, მაშინ უმჯობესია უარი თქვან თანამშრომლობაზე. რადგან რეალურად კომპანიამ შეიძლება უბრალოდ ვერ გაუძლოს კონკურენციას ბაზარზე და ვერ უზრუნველყოს სასურველი შედეგი. დაიმახსოვრეთ, რომ ხშირად ჩნდებიან fly-by-night კომპანიები, რომლებიც გვპირდებიან ფანტასტიკურ მოგებას და ითხოვენ მინიმალურ პროცენტს შეთავაზებული სერვისებისთვის. უმჯობესია უარი თქვან ასეთ თანამშრომლობაზე, მით უმეტეს, თუ კომპანია შეიქმნა ცოტა ხნის წინ;

  • შეაფასეთ მიმოხილვები. შერჩევის ყველაზე სწორი გადაწყვეტილებები მიიღება ყველა მონაცემის ყოვლისმომცველი ანალიზით. დღეს საკმაოდ მნიშვნელოვანი რაოდენობის კომპანიები და ორგანიზაციები გამოჩნდა. ეს ნიშნავს, რომ სერიოზული არჩევანის წინაშე დადგება. ჩამოთვლილი ნიუანსების გარდა, თქვენ ასევე უნდა გაამახვილოთ ყურადღება მიმოხილვების შესწავლაზე. არის ფორუმები და სპეციალური ვებსაიტები, სადაც ადამიანები განიხილავენ ნდობის მენეჯმენტის ყველა ნიუანსს. აქ შეგიძლიათ იპოვოთ სრულფასოვანი კომენტარები, რომლებიც აღწერს გარკვეულ კომპანიებთან ურთიერთობის ყველა ნიუანსს. ასეთი გამოხმაურება შეავსებს ცოდნის საერთო სურათს ნდობის მართვის საკითხზე.

კარგი დღე და კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება საიტზე. ამ სტატიაში დეტალურად განვიხილავთ ნდობის მენეჯმენტთან დაკავშირებულ საკითხებს, ვისაუბრებთ საფუძვლებზე, ვისაუბრებთ ტიპებზე, მივცემთ რეკომენდაციებს სერვისის არჩევის შესახებ და გავაკეთებთ მოკლე მიმოხილვას სანდო კომპანიების შესახებ.

თუ გსურთ უზრუნველყოთ თქვენი აქტივების კაპიტალიზაცია, მაშინ ეს სტატია თქვენთვისაა. ქვემოთ ნახავთ თემის დეტალურ აღწერას.

  • ზოგადი ცნებები და განმარტებები
  • მენეჯმენტის ძირითადი ტიპები
    • 1 – უძრავი ქონება
    • 2 – აქტივები
    • 3 – საკუთრება
    • 4 – ფასიანი ქაღალდები
    • 5 – ნაღდი ფული
  • კომპანიების მიმოხილვა, რომლებიც სთავაზობენ თავიანთ მომსახურებას
  • რჩევები კომპანიის არჩევისთვის

    • ტრასტის მენეჯმენტი (TM) არის აქტივების გადაცემა დროებითი მართვისთვის სხვა პირზე მოგების მიღების მიზნით.

    მარტივი სიტყვებით, ფულის ან, მაგალითად, ბინის მფლობელი დებს ხელშეკრულებას კომპანიასთან, რომელიც უზრუნველყოფს ნდობის მართვის მომსახურებას, რომელიც, თავის მხრივ, ასრულებს გარკვეულ მოქმედებებს ამ ქონებასთან (აქირავებს მას, ვაჭრობს ფინანსურ ბირჟებზე და ა.შ. .) , რის შედეგადაც პრინციპალი ზრდის თავის ფინანსურ მდგომარეობას.

    მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ ტრესტში გადაცემა არ იწვევს საკუთრების გადაცემას, მაგრამ რჩება პრინციპალთან.

    DU ქონება ძირითადად გამოიყენება შემდეგ შემთხვევებში:

    • როდესაც დირექტორს არ აქვს საკმარისი დრო დამოუკიდებელი მართვისთვის;
    • თუ დირექტორს არ აქვს საჭირო ცოდნა კონკრეტულ სფეროში.

    ნდობის მენეჯმენტთან დაკავშირებული საკითხები რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით - ნდობის ხელშეკრულების ჩათვლით, რომელშიც ჩვეულებრივ მონაწილეობს 2 მხარე:

    • გრანტი (პირი, რომელიც გადასცემს თავის აქტივებს);
    • მენეჯერი (პირი, რომელიც მართავს პრინციპალის აქტივებს მისი ინტერესებიდან გამომდინარე და ამისთვის იღებს ანაზღაურებას).

    დისტანციური მართვის ძირითადი ტიპები

    ამჟამად არსებობს მენეჯმენტის 5 ძირითადი ტიპი:

    1. Უძრავი ქონება;
    2. აქტივები;
    3. ქონება;
    4. ფასიანი ქაღალდები;
    5. ფინანსები.

    1 – ქონების მართვა

    უძრავი ქონების ტრასტის არსი მდგომარეობს იმაში, რომ რწმუნებული მართულს გადასცემს უძრავი ქონების ობიექტს, რომლითაც ეს უკანასკნელი ასრულებს მოქმედებებს, რომლებიც მიმართულია სარგებლის მოპოვებაზე. ყველაზე ხშირად, უძრავი ქონების სააგენტოები ახორციელებენ დისტანციური მართვის მომსახურებას ამ სფეროში.

    უძრავი ქონების ქონება მოიცავს:

    • მიწის ნაკვეთი;
    • ბინა;
    • Მიწის ნაკვეთი;
    • კომერციული შენობები და ნაგებობები.

    უძრავი ქონების მართვისას მენეჯერი ჩვეულებრივ:

    • ეძებს მოიჯარეებს და დებს მათთან ხელშეკრულებებს;
    • აგროვებს რენტას;
    • აკონტროლებს უძრავი ქონების უსაფრთხოებას;
    • აკონტროლებს შენობის დროულ დასუფთავებას;
    • იხდის კომუნალურ გადასახადებს;
    • წარმოადგენს მესაკუთრის ინტერესებს საკამათო საკითხების გადაწყვეტაში.

    2 – აქტივების მართვა

    აქტივები არის ფულისა და ქონების კოლექცია, რომელიც ეკუთვნის კონკრეტულ მფლობელს. აქტივების მართვის შემთხვევაში რწმუნებული გადასცემს და მენეჯერი იღებს აქტივებს, რის შემდეგაც ახორციელებს მათთან აუცილებელ ოპერაციებს, რომლებიც მიზნად ისახავს სარგებლის მოპოვებას.

    აქტივების სახეები:

    • Შენობა;
    • მანქანები;
    • საავტორო უფლება;
    • მშენებლობა;
    • აღჭურვილობა;
    • პატენტები;

    აქტივებსა და ქონებას შორის განსხვავება ისაა, რომ საკუთრების უფლება უნდა იყოს დოკუმენტირებული, ხოლო აქტივები, პირიქით, პირველ რიგში უნდა შეიცავდეს ეკონომიკურ სარგებელს.

    3 – ქონების მართვა

    ქონების ნდობის მართვის არსი იმაში მდგომარეობს, რომ მოქალაქე (ან ორგანიზაცია) გადასცემს, ხოლო მმართველი იღებს საკუთრებას ნდობით, ამასთან, იღებს ვალდებულებას, მართოს ეს ქონება მეურვის ინტერესებიდან გამომდინარე.

    ობიექტი ამ შემთხვევაში შეიძლება იყოს:

    • სატრანსპორტო საშუალება;
    • პროდუქტები;
    • პრეტენზიის უფლებები;
    • Შენობა;
    • ინვენტარი;
    • აღჭურვილობა;
    • საშუალებები;
    • ნედლეული.

    4 – ფასიანი ქაღალდების მართვა

    ფასიანი ქაღალდების მართვისას რწმუნებული ირჩევს ყიდვის ან/და გაყიდვის კონკრეტულ სტრატეგიას, ხოლო მმართველი კომპანია უკვე მოქმედებს არჩეული სტრატეგიის შესაბამისად.

    ფასიანი ქაღალდებით ტრანზაქციები ითვლება ყველაზე სარისკოდ - ამიტომ მნიშვნელოვანია განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციოთ მეურვის არჩევანს, რადგან დამწყები ბროკერი ვერ შეძლებს ამ საკითხის გაგებას.

    ფასიანი ქაღალდების მენეჯმენტის მომსახურებას უპირველეს ყოვლისა ახორციელებენ:

    • საბროკერო კომპანიები;
    • საინვესტიციო კომპანიები;

    5 – ფულადი სახსრების მართვა

    ბანკებს ან ორგანიზაციებს, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი ლიცენზია, უფლება აქვთ განახორციელონ ფულის მართვის საქმიანობა.

    ამ ტიპის მენეჯმენტით ძირითადი გადარიცხვები და მენეჯერი იღებს სახსრებს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, რის შესახებაც დგება შესაბამისი ხელშეკრულება. თანხის მიღების შემდეგ მენეჯერი მას ისე ახორციელებს ინვესტიციას, რომ შემოსავალს გამოიმუშავებს.

    რუსეთში DM-ები იღებენ ფულს 200 ათასი რუბლიდან (ზუსტი მინიმალური თანხა დამოკიდებულია კონკრეტულ კომპანიაზე).

    თუ მფლობელს არ აქვს საკმარისი სახსრები მინიმალური თანხის მისაღწევად, ეს ხელს არ უშლის დისტანციური მართვის შესახებ შეთანხმების დადებას, მაგრამ მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ ისინი სავარაუდოდ გაერთიანდებიან აუზში (ანუ რამდენიმე თანხა სხვადასხვა ინვესტორი გაერთიანდება ერთში, რომელიც გამოყენებული იქნება - მაგალითად, PAMM ანგარიში).

    ფულის მართვას აქვს შემდეგი უპირატესობები:

    • სწრაფი შედეგები;
    • ლიკვიდობის მაღალი დონე.

    ფული ყველაზე ხშირად ინვესტიცია ხდება ბირჟებზე ფინანსურ ოპერაციებში (მაგალითად, ფორექსზე).

    ნდობის ფულის მართვა შეიძლება იყოს:

    • სრული

    როდესაც მენეჯერი დამოუკიდებლად ახორციელებს სახსრებით ყველა ტრანზაქციას საკუთარი შეხედულებისამებრ - მაშინ, როდესაც აუცილებლად აცნობებს დირექტორს განხორციელებული ქმედებების შესახებ.

    • შეთანხმებით

    ამ შემთხვევაში, ყოველი მოქმედების შესრულებამდე მენეჯერი ვალდებულია კოორდინაცია გაუწიოს დირექტორს.

    • შეკვეთით

    მენეჯერს შეუძლია განახორციელოს ნებისმიერი ქმედება ფულით მხოლოდ რწმუნებულის ბრძანების საფუძველზე.

    როგორ გადავიდეთ ნდობის მენეჯმენტზე

    დისტანციურ მართვაზე გადასასვლელად, თქვენ უნდა გააკეთოთ შემდეგი:

    1. აირჩიეთ მენეჯერი

    მენეჯერი შეიძლება იყოს ინდივიდუალური მეწარმე, კომპანია ან ფიზიკური პირი. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ გარკვეული ტიპის დისტანციური მართვისთვის საჭიროა ლიცენზია.

    1. მოამზადეთ დოკუმენტების საჭირო პაკეტი

    ტრესტში გადასაცემად აუცილებელია მომზადდეს ობიექტზე პრინციპალის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები და ნდობის ხელშეკრულების გაფორმება.

    ხელშეკრულების შედგენისას, თქვენ უნდა იხელმძღვანელოთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 53-ე თავში მითითებული სამართლებრივი მოთხოვნებით - რადგან მათმა შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს გარიგების ბათილობა, რაც გამოიწვევს ფინანსურ ზარალს.

    ვიდეო თემაზე:

    ხელშეკრულების ძირითადი პირობები მოიცავს:

    • ნდობის ხელშეკრულების მოქმედების ვადა (ქონების ნდობის მართვის ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს არაუმეტეს 5 წლით, თუ მითითებული ვადის გასვლის შემდეგ არც ერთ მხარეს არ გამოუთქვამს მისი შეწყვეტის სურვილი, ის ავტომატურად გრძელდება);
    • სრული ინფორმაცია ობიექტის შესახებ, რომლის დისტანციურ მართვაზე გადაცემა ხორციელდება;
    • Ბენეფიციარის სახელი;
    • მენეჯერის ანაზღაურების ფორმა და ოდენობა;
    • მენეჯერებისთვის ანგარიშების წარდგენის პირობები და ვადები;
    • პირობები, რომლითაც ძირითადი ნაწილი თავისუფლდება მეორე მხარისათვის ანაზღაურების გადახდისაგან;
    • რისკის დიაპაზონი პროცენტული თვალსაზრისით.
    1. დისტანციური მართვის ხელშეკრულების გაფორმება;
    2. ნდობის მენეჯმენტის რეგისტრაცია

    მმართველი სუბიექტი ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. რეგისტრაციისთვის უნდა შეავსოთ განცხადება, რომელიც შეესაბამება რეესტრის წესებს.

    განცხადების მიღების შემდეგ რეგისტრატორი ატარებს იურიდიულ შემოწმებას და საჭიროების შემთხვევაში შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი დოკუმენტაცია.

    კომპანიების მიმოხილვა, რომლებიც სთავაზობენ მომსახურებას

    1998 წლიდან კომპანია AKRUS-City ახორციელებს უძრავი ქონების, კერძოდ, ბინების მართვის მომსახურებას. ნდობის მენეჯმენტის მომსახურების სპექტრი მოიცავს არა მხოლოდ ქირავნობის სახსრების შეგროვებას, არამედ:

    • უძრავი ქონების მდგომარეობის მონიტორინგი;
    • დამსაქმებლის მიერ მიყენებული ზიანის აღმოფხვრა;
    • კომუნალური გადასახადების გადახდა;
    • დაზღვევა;
    • დეფოლტატების გამოსახლება;
    • სარემონტო სამუშაოების ჩატარება.

    დეტალები შეგიძლიათ იხილოთ ვებსაიტზე flatservice.ru.

    CentroCredit Bank, რომელიც დაარსდა 1989 წელს და არსებობის წლების განმავლობაში დაიმსახურა მრავალი მიმოხილვა მადლიერი კლიენტებისგან, გთავაზობთ მომსახურების ფართო სპექტრს, მათ შორის ფასიანი ქაღალდების მართვას და ფინანსებს. ბანკი ჩამოთვლის მის უპირატესობებს:

    • პროფესიონალთა მაღალი ხარისხის გუნდი (ტრეიდერების, ანალიტიკოსების და მენეჯერების ჩათვლით);
    • დიდი გამოცდილება ფასიანი ქაღალდების ნდობის მართვის სფეროში;
    • მომხმარებელთა საჭიროებების იდენტიფიცირების უნარი;

    თქვენ შეგიძლიათ გაეცნოთ დისტანციური მართვის პირობებს ბანკის ვებსაიტზე ccb.ru.

    2000 წლიდან მმართველი კომპანია „BCS“ მუშაობს არა მხოლოდ კერძო, არამედ კორპორატიული კლიენტების აქტივების მართვაში რუსეთში და სხვა ქვეყნებში.

    კომპანიამ ჩამოაყალიბა მრავალწლიანი გამოცდილების მქონე პროფესიონალი მენეჯერების გუნდი, რაც გვაძლევს შესაძლებლობას გავუწიოთ ამ ტიპის მომსახურება მაღალ დონეზე. ოფიციალური საიტი bcs.ru

    შპს FCP (Financial Management) არის საერთაშორისო კომპანია, რომელიც ახორციელებს ფულის მართვის სერვისებს 1986 წლიდან.

    მისი კლიენტები არიან არა მხოლოდ რუსული კომპანიები და კერძო ინვესტორები, არამედ სხვა ქვეყნებიდანაც - როგორიცაა საფრანგეთი, ესპანეთი, შვედეთი და მრავალი სხვა. გარდა ამისა, კომპანია არის ევროპის ფინანსურ მრჩეველთა ფედერაციის წევრი. ოფიციალური საიტი vip-money.com

    Sberbank Asset Management JSC ახორციელებს მენეჯმენტის მომსახურებას 1996 წლიდან. კომპანიის ვებსაიტზე განთავსებული სტატისტიკის მიხედვით, ამჟამად მისი მართვის ქვეშ მყოფი აქტივების მთლიანი მოცულობა მერყეობს 412 მილიარდ რუბლს, ხოლო კომპანიის კლიენტების რაოდენობა 68 ათასია.

    სერვისების გამოყენება შესაძლებელია არა მხოლოდ მოსკოვში, არამედ რუსეთის სხვა რეგიონებშიც, რომელთა სრული სია ჩამოთვლილია ოფიციალურ ვებგვერდზე sberbank-am.ru.